КОПИЯ
УИД №
дело № 2-в83/2025
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Верхний Мамон 13 мая 2025 года
Павловский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Борис Е.Ю.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Вороновской И.П.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Павловский районный суд Воронежской области с исковыми требованиями к администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 46,3 кв. метров с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что на основании решения Исполнительного Комитета Верхнемамонского районного Совета народных депутатов № 37 от 30.01.1990 как работнику Лозовского детского сада ей была предоставлена квартира общей площадью 46,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 26,2 кв. метров с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. С указанного времени она владеет квартирой открыто, непрерывно, добросовестно, не скрывая своих прав на нее, зарегистрирована по данному адресу. За время владения недвижимым имуществом никаких претензий от третьих лиц к ней не поступало, права на данное имущество никто не заявлял, споров о владении и использовании квартиры не возникало. Истец считает себя собственником квартиры. Проживание в квартире невозможно в связи с отсутствием отопления в зимний период.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования. Суду пояснила, что работала в детском саду воспитателем с 1985 года. В 1989 в с. лозовое был построен и сдан в эксплуатацию жилой дом. В 1990 году решением исполкома СНД ей была предоставлена квартира в указанном доме, куда она сразу вселилась. Проживала с детьми в квартире до 2009 года, потом переехала жить в родительский дом, так как в квартире не было ни воды, ни отопления, ни канализации. Отопление, которое было от кочегарки, перемерзло. Проживание в квартире стало невозможным. Она была вынуждена выехать из квартиры. Следит за сохранностью квартиры, проверяет целостность входной двери, окон. В настоящее время дом признан аварийным. Отметка в паспорте истца о регистрации по указанному адресу с 09.01.1985 поставлена специалистом администрации сельского поселения ошибочно. В квартире она зарегистрирована с 1990 года. Иные лица в квартире на зарегистрированы.
Ответчик администрация Лозовского - 1 сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области не направил в судебное заседание своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признал, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области и администрация Верхнемамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств от третьих лиц в суд не поступало.
Суд, выслушав истца, исследовав доводы иска, материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацам первому и второму пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Из материалов дела следует и судом установлено, что решением Исполнительного Комитета Верхнемамонского районного Совета народных депутатов № 37 от 30.01.1990 ФИО1, воспитателю Лозовского детского сада, была выделена 2-х комнатная <адрес> Б <адрес> (л.д. 47).
Из похозяйственной книги № лицевой счет № (л.д.51-52), сообщения администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области от 06.05.2025 № (л.д. 48), следует, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1991 года и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <...>. Дома № и № по <адрес> являются тождественными. Договор социального найма между администрацией Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района и ФИО1 и членами ее семьи не заключался. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
На основании акта приема-передачи от 25.12.2005 (л.д. 49) Комитет по управлению муниципальным имуществом Верхнемамонского района передал, а администрация Лозовского 1-го сельского поселения приняла в собственность (решение № от 14.01.2006) (л.д.52) имущество, в том числе жилой дом 12 квартирный, год ввода в эксплуатацию 1989, расположенный по адресу: <адрес> – 1, <адрес>. Назначение объекта социальное, сведений о государственной регистрации права собственности на объект не имеется (л.д.53-54).
Указанный жилой дом внесен в реестр муниципального имущества Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района без помещений (л.д. 50). В реестре муниципальной собственности Верхнемамонского муниципального района, реестре муниципальной собственности Лозовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района <адрес> не значится.
Согласно сведениям ЕГРН правообладателем квартиры № с кадастровым номером № в жилом доме <адрес> является администрация Лозовского-1 сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области. 06.09.2024 года квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости (л.д.42-43).
Постановлением администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области от 27 мая 2024 года № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение ею жилым помещением (квартирой) началось с 1990 года, с указанного времени она зарегистрирована в квартире, владение являлось добросовестным, и без перерыва продолжалось до момента ее обращения в суд с настоящим иском. С момента передачи жилого помещения в муниципальную собственность истец продолжил проживать в квартире, открыто, непрерывно и добросовестно пользоваться жилым помещением.
Указанные доводы истца в судебном заседании не опровергнуты.
Администрация Лозовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района с требованием об освобождении жилого помещение – <адрес> жилом <адрес> не обращалась. Решение о признании истца утратившим право пользования жилым помещением не принималось.
Владение спорной квартирой истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.
Администрация Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области устранилась от владения жилым домом, не проявляет интереса к жилому дому и расположенным в жилом доме квартирам, не исполняет обязанностей по содержанию жилого дома, жилой дом длительное время не отапливался, вследствие чего является фактически брошенным. Исковые требования признала, не оспаривала факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.
В соответствии с вышеизложенным, а так же в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на квартиру имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис
В окончательной форме решение принято 15 мая 2025 года
Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис