Дело № 2-6455/2023

50RS0021-01-2023-004114-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Бобылёвой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управление и эксплуатация недвижимости ЭТАЛОН» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управление и эксплуатация недвижимости ЭТАЛОН» обратилось в суд с иском и, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг в размере 180 609,85 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 4 812 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимых жилищно-коммунальных услуг.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры № № расположенной в указанном выше доме.

Между истцом и ответчиками был заключен Договор управления № 10/627 от 24.11.2014 г., предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику и членам его семьи. Ответчик, заключив Договор управления, обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 07 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 4.4 Договора управления).

Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме отражена в договоре управления в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчики обязанность по внесению ежемесячной оплаты за жилое помещение надлежащим образом не выполняют. Задолженность ответчиков перед истцом за период с декабря 2021 года по май 2023 года составляет 180 609,85 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нарушение своих прав истец просил суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по май 2023 года в размере 180 609,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 812 руб.

Представитель истца ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать в связи с истечением срока давности.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ФИО1 - ФИО4, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В п. 4 ст. 154 ЖК РФ закреплено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством; Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в; многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом является обязанностью собственников помещений многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчиков на основании договора управления многоквартирным домом №-УЭН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиками был заключен Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-16).

Фактическое потребление предоставленных ООО «Управление и эксплуатация недвижимости ЭТАЛОН» жилищных услуг свидетельствует о необходимости собственникам нести бремя содержания принадлежащего им имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец указал, что за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2021 г. по май 2023 г. в размере 180 609,85 руб., что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики обязанность по внесению ежемесячной платы за жилое помещение надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, за период с декабря 2021 г. по май 2023 г. за ним образовалась задолженность в размере 180 609,85 руб., что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету, сальдовой ведомостью.

На основании указанных выше норм гражданского и жилищного законодательства, ответчики, как собственники жилого помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до седьмого числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании платежных документов, представляемых истцом (п. 4.4. договора).

Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд считает его достоверным и соглашается с ним.

Кроме того, доказательств уплаты образовавшейся задолженности стороной ответчиков не представлено, размер задолженности не оспорен.

Довод ответчиков об истечении срока исковой давности, суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В силу статьи 200 ГК РФ начало течения срока исковой давности осуществляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, либо со дня окончания совершения сделки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности за период с декабря 2021 года по май 2023 года, то есть в пределах срока исковой давности.

Учитывая, что ответчики являются собственниками указанного выше жилого помещения, им в спорный период предоставлялись жилищно-коммунальные услуги истцом, которые они обязаны оплачивать в силу действующего законодательства, однако их не оплачивают, руководствуясь указанными выше нормами, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2021 г. по май 2023 г. в размере 180 609,85 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 812 руб., что подтверждается представленными суду платежными поручениями.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ввиду удовлетворения заявленных исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 812 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление и эксплуатация недвижимости ЭТАЛОН» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (паспорт серия № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № №) в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости ЭТАЛОН» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по май 2023 года в размере 180 609,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 812 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 7 июля 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая