РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 08 сентября 2023 года
Боханский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-476/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Боханскому райпотребсоюзу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика - Боханского райпотребсоюза на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом, жилой дом за 1000000 рублей, расположенный по вышеуказанному адресу. В данном доме она проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении многих лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, проводит капитальный ремонт и другие текущие работы, необходимые для их эксплуатации, оплачивает счета за электроэнергию, уплачивает налоги. Право собственности на указанный жилой дом уполномоченными государственными органами не регистрировалось. Земельный участок под данным домовладением оформлен в ее собственность ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует в государственной регистрации права собственности на дом. Оформление право собственности на дом ей необходимо для получения социальной государственной поддержки, как инвалиду второй группы.
На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что она выкупила жилой дом у Боханского райпотребсоюза, надлежащим образом документы на дом не оформила из-за того, что бывший собственник не зарегистрировал право собственности до принятия Федерального закона «О государственной регистрации». <данные изъяты> года она постоянно проживает в этом доме с семьей. Претензий никто не предъявлял, права на дом не заявлял.
Представитель ответчика – Председатель Боханского райпотребсоюза ФИО3 в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения требований истца не возражал, просил признать право собственности на квартиру за ФИО1
Представители третьих лиц МО «<адрес>» и МО «Бохан» в судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, не возражали против удовлетворения требований истца,
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась, направив в суд отзыв на исковое заявление в котором просила о рассмотрении дела без участия представителя.
В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, допросив свидетелей, и оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законном.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст.22-28 ГК РФ. На имущество, имеющего собственника, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако лицо может приобрести право собственности и на имущество, не имеющего собственника, в частности, по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждается следующими письменными доказательствами.
Так, судом из заявления истца установлено, что в указанном жилом доме она проживает с <данные изъяты> года, то есть более 15 лет. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен у Боханского райпотребсоюза по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающих документов не получала. Права иных лиц на принадлежащий ей дом в течение всего срока ее владения не заявлялись. Следовательно, право собственности на указанный жилой дом истец в ином порядке, кроме как в судебном, установить не может. У истца отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ее право собственности, зарегистрированные надлежащим образом, на спорный жилой дом.
Таким образом, суд оценивает выбранный истцом способ защиты – признание права собственности как соответствующий существу оспариваемого права.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> союза потребительских обществ продало ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером. Договор зарегистрирован государственным нотариусом Боханской государственной нотариальной конторой в реестре за №.
Из справки, выданной правлением <адрес> союзом потребительских обществ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: <адрес> на балансе не состоит, ввиду его продажи в <данные изъяты> году.
Согласно справке МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности МО «<адрес>» не значится.
В соответствии со справкой МО «Бохан» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> на балансе МО «Бохан» не состоит.
Согласно отзыву на исковое заявление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> -ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес> на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, что также подтверждается выпиской <данные изъяты>.
Из уведомления об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на котором отсутствуют сведения о его регистрации в органах технической регистрации, следовательно, право собственности ФИО1 не является возникшим.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства зарегистрирован на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, судом достоверно установлено, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет собственника.
В подтверждение добросовестности, открытости и непрерывности владения заявителем вышеуказанного жилого дома суду представлены следующие доказательства:
Справка Боханского участка Восточного отделения ООО «<данные изъяты>» следует, что потребитель ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, задолженности за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.
Все представленные заявителем письменные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными.
Письменные доказательства подтверждаются и показаниями допрошенных свидетелей.
Так, свидетель ФИО4 суду показал, что ранее он проживал по соседству с истцом. Знает, что ФИО1 постоянно проживает в этом доме со своей семьей, никуда не выезжала, не продавала этот дом, в аренду не сдавала. Спорный жилой дом был предоставлен ей Боханским райпотребсоюзом.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что живет по соседству с ФИО1 и еще с детства видел, что истец постоянно проживает в этом доме со своей семьей, никуда не выезжала, следит за домом и приусадебным участком.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным. Таким образом, представленные и исследованные судом доказательства дают суду основания установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений.
Ответчики соответствующих возражений не представили.
Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.
С учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом по адресу: <адрес>, уже более 15 лет, начиная с <данные изъяты> года, что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствие со ст.234 ч.3 ГК РФ суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.234,238 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Боханскому райпотребсоюзу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов