РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года город Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи фио...,

при помощнике судьи Рысбекове Р.З.,

с участием представителя истца – прокурора фио, истцов ......, фио,

представителя ответчика ...а ... – адвоката фио,

представителя ответчика Департамента городского имущества г. Москвы фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-70/22 по иску ......... к ......... о признании сделок недействительными, выселении, включении имущества в наследственную массу, по встречному иску ......... о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Истец Перовский межрайонный прокурор г. Москвы в интересах ............ обратился в суд с иском к ...у ..., ...ой ..., Департаменту городского имущества г. Москвы о признании сделок недействительными, выселении, включении имущества в наследственную массу.

В обоснование исковых требований указал, что осенью 2014 года фио, думая, что заключает договор займа под залог принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: адрес под влиянием заблуждения заключила договор купли- продажи указанной квартиры.

01.12.2014 г. на основании договора купли-продажи квартиры собственником вышеуказанной квартиры стал ... ..., который на основании договора купли-продажи квартиры от 15.04.2015 продал квартиру ...ой ...

... 10.02.2021 возбуждено уголовное дело № ... по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленных лиц.

Далее, распоряжением ДГИ г. Москвы от 20.04.2021 № 16764 ...ой ... в порядке реновации предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 56,5 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности от 14.05.2021 года.

15.01.2022 г. фио умерла. Наследниками ее имущества являются ............

Истец просит, с учетом неоднократных уточнений, в окончательной редакции, признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 01.12.2014, заключенный между фио и ...ом ..., признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 15.04.2016, заключенный между ...ом ... и ...ой ..., признать недействительным договор перехода права собственности на равнозначное жилое помещение от 17.05.2021, заключенный между ДГИ г. Москвы и ...ой ..., включить квартиру, расположенную по адресу: адрес, в наследственную массу к имуществу фио, умершей 15.01.2022, прекратить право собственности и пользования спорной квартирой по адресу: адрес, за ...ой ... и снять с регистрационного учета, выселить ...у ... из квартиры по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства ответчиком по первоначальному иску ...ой ... было подано встречное исковое заявление к Перовскому межрайонному прокурору г. Москвы, ...у ... о признании добросовестным приобретателем, указывая, что она на законных основаниях приобрела у ...а ... квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, адрес, все взаиморасчеты были произведены, подписан акт приема-передачи имущества, о наличии сделки, совершенной под влиянием заблуждения ей не известно, в связи, с чем она является добросовестным приобретателем.

В судебном заседании представитель истца по первоначальным требованиям Перовского межрайонного прокурора г. Москвы фио на удовлетворении исковых требований настаивала, встречные исковые требования не признала.

Истцы ...... в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали, встречные исковые требования не признали.

Истец ...а ... в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания уведомлена надлежащим образом.

Ответчик по первоначальным требованиям ... ... в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя адвоката фио, который первоначальные исковые требования не признал, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик по первоначальным требованиям- истец по встречным требованиям ...а ... в судебное заседание не явилась, ранее представила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении заявленных требованиях отказать.

Ответчик по первоначальным требованиям Департамент городского имущества г. Москвы в лице представителя фио в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения иска.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Исходя из п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из п. 3 ст. 154 ГК РФ следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении природы сделки.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с требованиями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

Согласно ч. 1. ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Судом установлено, что в Перовскую межрайонную прокуратуру г. Москвы обратилась фио, паспортные данные, инвалид II группы, в связи с необходимостью подачи в ее интересах искового заявления о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

В ходе проверки, установлено, что осенью 2015 года фио, ранее зарегистрированная и проживающая по адресу: адрес, в связи с невозможностью осуществления выплат по кредитному договору обратилась в ... для получения денежных средств под залог недвижимого имущества с целью покрытия имеющегося кредита. Согласно предложенным условиям фио предоставляются денежные средства в размере 350 000 руб. под залог ее квартиры. Плата по указанному договору осуществляется должником начиная с третьего месяца и рассчитана на 20 лет. Для заключения указанного договора сотрудники Общества проводили фио в кабинет нотариуса, расположенный по адресу: адрес, где фио подписала договор, не ознакомившись с ним, после чего денежные средства в размере 350 000 руб. были выданы фио При этом договор займа последней выдан не был. По прошествии четырех месяцев фио обратилась к сотруднику Общества ...ой ..., которая в ходе телефонного разговора сообщила, что квартира (адрес) продана за неуплату по вышеназванному договору.

Из представленных суду документов следует, что 01.12.2014 года между фио и ... ... заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес, стоимость квартиры составляет 3 200 000 руб.

15.04.2015 года между ... ... и ...ой ... заключен купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес, стоимость квартиры составляет 3 200 000 руб.

...адрес 10.02.2021 возбуждено уголовное дело № ... по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленных лиц по факту незаконного приобретения права на чужое имущество – квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей фио

Из постановления о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 10.02.2021 года следует, что в период времени с 2015 по 2016 год неустановленное лицо, имея корыстный умысел на незаконное приобретение права на чужое имущество - квартиру № 6, расположенную по адресу: адрес, которая по праву собственности принадлежала фио в период указанного периода времени под предлогом изготовления и заключения с последней договора займа денежных средств под залог вышеуказанной квартиры, от имени представителей ... путем обмана, под видом налогового законодательства в указанной гражданско-правовой сделки, в целях продолжения реализации преступного умысла, направленного нам получение права собственности на вышеуказанную квартиру, путем обмана оформило договор купли-продажи, в результате чего фио лишилась права на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв. 6.Таким образом, неустановленным лицом фио причинен имущественный вред на сумму 5 550 000 руб., то есть в особо крупном размере. По данному уголовному делу фио 15.02.2021 признана потерпевшей.

Распоряжением ДГИ г. Москвы от 20.04.2021 № 16764 в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-01 «О статусе столицы Российской Федерации» и согласно личному заявлению ...ой ... от 06.04.2021 предоставлена ей, как собственнику квартиры по спорному адресу, взамен в порядке реновации, равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 56, 5 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности от 14.05.2021 года. Право собственности в настоящее время оформлено на ...у ...

Как следует из иска, представленных доказательств, в том числе объяснений фио, фио имела намерения заключить договор займа под залог недвижимого имущества, однако под влиянием заблуждения заключила договор купли-продажи квартиры. Ввиду отсутствия иного недвижимого имущества в собственности или в пользовании, фио не совершила бы сделку по продаже квартиры, если бы знала о действительном положении дел.

Как следует из представленных суду документов, фио иного недвижимого имущества не имела.

Из представленного суду ответа на запрос из ИФНС № 20 по г. Москве, следует, что с 2012 года в собственности ...ой ... находились объекты недвижимого имущества земельные участки, комнаты, квартиры, иные строения, жилые дома, которые находились в собственности небольшой период времени, после чего снимались с учета, в том числе в г. Москве и адрес.

Таким образом, указанные выше обстоятельства в их совокупности, а также непродолжительным периодом времени между сделками, в том числе заключением договора купли-продажи и заслуживающим особое внимание фактом лишения себя единственного жилого помещения и его реализацией значительно ниже рыночной стоимости, в данном случае указанные обстоятельства имеют существенное значение, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что фио заблуждалась относительно последствий сделки, так как лишалась единственного жилья, поскольку для фио наступают иные последствия, что не могло соответствовать ее действительной воли.

Также при принятии решения, заслуживает внимания тот факт, что природа договора купли-продажи имеет иной характер, нежели чем иная сделка по передаче жилого помещения, поскольку реализация квартиры по стоимости значительно меньшей рыночной, нарушает права истицы, в связи, с чем ее доводы о заблуждении подтверждаются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что совершение фио сделки по продаже недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, под влиянием заблуждения влечет признание указанных сделок недействительными.

Согласно свидетельству о смерти от 17.01.2022 ... материальный истец фио, паспортные данные, умерла 15.01.2022, о чем 17.01.2022 составлена запись акта смерти № ....

После смерти фио нотариусом Московской городской нотариальной палаты г. Москвы фио заведено наследственное дело № 50/2022, исходя из которого лицами, обратившимися с заявлением о принятии наследства являются: ...а ... (племянница умершей), ...а ... (родная сестра умершей).

Определением Перовского районного суда г. Москвы от 30.09.2022 произведено процессуальное правопреемство истца на основании ч. 1-2 ст. 44 ГПК РФ.

Довод ответчика по первоначальному иску о том, что сделка исполнена в полном объеме, не может служить поводом для отказа в иске, так как судом установлены нарушения требования закона, тем самым сделки являются недействительными.

Суд не соглашается с доводом ответчика ...ой ... о том, что она является добросовестным приобретателем, в связи с чем к ней не могут быть применены последствия недействительности сделки, так как в данном случае суд не усматривает добросовестности приобретения имущества.

...а ... не представила достаточных и убедительных доказательств, что она является добросовестным приобретателем квартиры, поскольку суд не усматривает с ее стороны действий, связанных с проверкой истории спорной квартиры, причин ее продажи в течение непродолжительного срока владения продавца, наличие споров либо запретов, связанных с реализацией квартиры. При этом суд обращает внимание, что ...а ... зная о возбуждении в отношении нее гражданского дела, а также длительности периода его рассмотрения, в судебное заседание не являлась, своей правовой позиции, подтверждающей ее добросовестность поведения по приобретению спорной квартиры, суду не предоставила.

Таким образом, из анализа и оценки доказательств в их совокупности суд усматривает в действиях ...ой ... недобросовестность поведения, как участника гражданского оборота.

При таких обстоятельствах, суд признает недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, от 01.12.2014 года, заключенный между фио и ...ом ...

Поскольку изначальный договор купли- продажи от 01.12.2014 года судом признан недействительным, суд признает последующий договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, от 15.04.2016 года, заключенный между ...ом ... и ...ой ... недействительным.

Соответственно, суд признает недействительным договор перехода права собственности на равнозначное жилое помещение от 17.05.2021 года, заключенное между Департаментом городского имущества г. Москвы и ...ой ...

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что после смерти фио в наследственную массу подлежит включению спорная квартира, расположенная по адресу: адрес.

Ответчиком по первоначальному иску заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Так, уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, в рамках которого фио признана потерпевшей, возбуждено 10 февраля 2021 года. С исковым заявлением в суд Перовский межрайонный прокурор г. Москвы в интересах фио обратился 09.03.2021 года. Таким образом, оснований для применения срока исковой давности суд не находит.

Разрешая встречные исковые требования ...ой ..., суд не находит оснований для их удовлетворения.

В обоснование встречного иска, ...а ... ссылается на положения ст. 302 ГК РФ, п. 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П и указывает на добросовестность приобретения имущества, так как квартиру она приобрела возмездно, подписала акт приема передачи, о наличии незаконных сделок ей не было известно, в связи, с чем защита прав возможна в данном случае путем предъявления виндикационного иска.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно приведенным нормам права признание лица добросовестным приобретателем спорного имущества является одним из элементов виндикации, которое имеет правовое значение только при наличии определенных условий и не может выступать в качестве самостоятельного способа защиты права.

Избранный способ защиты является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует имеющемуся или предполагаемому нарушению права и действительно обеспечит восстановление нарушенного права или защиту законного интереса.

В данном случае, ...ой ... не представлено достаточных и убедительных доказательств, что она является добросовестным приобретателем квартиры, поскольку суд не усматривает с ее стороны действий, связанных с проверкой истории спорной квартиры, причин ее продажи в течение непродолжительного срока владения продавца, наличие споров либо запретов, связанных с реализацией квартиры.

Таким образом, указанные обстоятельства не свидетельствуют о добросовестности приобретения указанной квартиры.

Довод о том, что ...а ... в полном объеме передала продавцу денежные средства, между ними был подписан акт приема-передачи квартиры, не может служить поводом для удовлетворения иска, так как обстоятельств добросовестности приобретения не установлено.

Суд обращает внимание на непродолжительный срок владения ...ом ... спорного имущества.

При этом суд обращает внимание, что из объяснений ...ой ..., данных ею в ОМВД России по адрес 17.07.2020 года, на момент покупки ею спорной квартиры, в ней продолжала проживать фио, за которую сама ответчик погасила задолженность в размере 300 000 руб., в последующем фио самостоятельно переехала в свободную квартиру ответчика ...ой ... по адресу: адрес и по настоящее время проживает там на ее содержании (не включая еду).

Таким образом из содержания вышеуказанных объяснений, которые по своей сути в данной части согласуются с иными доказательствами, представленными в материалы дела, следует, что после приобретения указанного объекта недвижимости у ответчика ...фио отсутствовала цель приобретения данного объекта недвижимости для вселения и проживания, поскольку в ней проживала бывший собственник квартиры.

При таких обстоятельствах, оснований к удовлетворению заявленных ...ой ... требований о признании ее добросовестным приобретателем не имеется.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд прекращает право собственности квартирой по адресу адрес ...ой ... и признает для ...ой ... прекращенным право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает данное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что ...а ..., утратила право пользования данным жилым помещением и подлежат выселению, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к другому лицу.

При таких обстоятельствах, суд выселяет ...у ... из квартиры по адресу: адрес.

Также подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчика ...ой ... с регистрационного учета по месту жительства, поскольку суд признал прекращенным для нее право пользования данным жилым помещением, в связи с чем, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета, на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ......... к ......... о признании сделок недействительными, выселении, включении имущества в наследственную массу - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, от 01.12.2014 года, заключенный между фио и ...ом ....

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, от 15.04.2016 года, заключенный между ...ом ... и ...ой ....

Признать недействительным договор перехода права собственности на равнозначное жилое помещение от 17.05.2021 года, заключенное между Департаментом городского имущества г. Москвы и ...ой ....

Включить квартиру, расположенную по адресу: адрес в наследственную массу к имуществу фио, умершей 15.01.2022 года.

Прекратить право собственности квартирой по адресу адрес за ...ой ....

Признать для ...ой ... прекращенным право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить ...у ... из квартиры по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ...ой ... с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В удовлетворении встречного иска ...ой ... о признании добросовестным приобретателем – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

фио... ФИО1