Дело № 2-2382(2023)

59RS0005-01-2023-001274-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Пироговой О.Г.,

с участием прокурора Поливода Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м. по <адрес> г. Перми, представляющее собой однокомнатную квартиру №, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении зарегистрирована ФИО1 Иных зарегистрированных лиц в квартире нет.

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги.

В силу ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором срок не предусмотрен, плата вносится нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 cт. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Расторжение и прекращение договоров социального найма жилого помещения предусмотрено п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 6.03.2023 по адресу: <адрес> за период с марта 2014 по март 2023 составляет: основной долг 20 947,40 рублей, пени 12018,48 рублей, всего 32965,88 рублей, период образования задолженности составляет 109 месяцев, последняя оплата за наем вносилась в апреле 2016, то есть период непрерывной неоплаты составляет 84 месяца.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ № 2-1058/2015 от 20.04.2015, выданный мировым судьей судебного участка №4 Мотовилихинского судебного района города Перми был направлен на исполнение в отдел судебных приставов по Мотовилихинскому району г.Перми.

Выселение нанимателя и членов его семьи по основаниям, предусмотренных п.1 ч.4 ст.83 и ст. 90 ЖК РФ оговаривает ряд условий: срок невнесения платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги превышает шесть месяцев; уклонение от уплаты надлежащих платежей обусловлено неуважительными причинами.

Причин, препятствующих своевременной оплате за наем жилого помещения не установлено.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч.1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. При этом ЖК РФ не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека.

Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 16,5 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст.90, ч.1 ст.105 ЖК РФ. Учитывая изложенное, ответчик может быть выселен в указанное жилое помещение.

Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ). Применение положений Гражданского кодекса РФ к отношениям по расторжению договора социального найма, исходя из содержания пункта 3 статьи 672 ГК РФ не допускается.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселить ФИО1 из однокомнатной квартиры №, общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м. по <адрес> г. Перми в комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 16,5 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.Перми ФИО1 с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 заключить договор социального найма на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 16,5 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате и времени судебного заседания, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал исковые требования.

Представители третьих лиц ПАО «Пермэнергосбыт», ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования администрации поддерживают.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:………

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…….Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев …….

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Материалами дела установлено, что жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования город Пермь с 20.10.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от 06 марта 2023г. №-Ю ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с 5.01.1978 г., совместно с нею зарегистрированных по месту жительства (пребывания) нет (л.д. 6).

Данный факт также подтверждается адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 14.04.2023 (л.д.45).

В письменной форме договор социального найма отсутствует, лицевой счет открыт на ФИО1, что подтверждается справкой о состоянии лицевого счета (л.д. 15-17).

Согласно справке, по лицевому счету по состоянию на 6.03.2023г. имеется задолженность по оплате за жилое помещение в размере 20 947,40 рублей, пени 12018,48 рублей.

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 20 апреля 2015 г. по делу № 2-1058/2015 с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 1393,92 рублей, пени в размере 60,23 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей (л.д. 20).

Согласно выписке из финансового лицевого счета МКУ «Управление жилищным фондом г. Перми» от 16.05.2023 г. по лицевому счету имеется задолженность в размере 32 687,96, в том числе сумма основного долга 19984,16 рублей, пени 12703,80 рублей.

Согласно информации ПАО «Пермэнергосбыт» по лицевому счету ФИО1 имеется задолженность по состоянию на 1.05.2023г. в размере 52289,85 рублей.

Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» задолженность ответчика перед ресурсоснабжающей организацией составляет на 23.03.2023г. 64 631,59 рублей.

Истец, обосновывая требования о выселении в порядке ст. 90 ЖК РФ, указывает, что у ФИО1 имеется задолженность более чем за 6 месяцев, в связи с чем истец ставит вопрос о ее выселении в другое жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления для вселения граждан в общежитие.

Истцом представлены сведения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 16,5 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., в соответствии с которыми комната в четырехкомнатной квартире является муниципальным имуществом г.Перми (л.д.22).

Суд считает, что, несмотря на то, что предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям ст. 90 ЖК РФ, требования МО г.Пермь в лице администрации г.Перми удовлетворению не подлежат в силу следующего:

Из системного анализа жилищного законодательства РФ, а также из п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Истец в своем исковом заявлении указывает на то, что непрерывный период образования задолженности составляет 84 месяца, последняя оплата за наем вносилась в апреле 2016.

Из анализа представленных материалов дела, а именно согласно Справке о состоянии лицевого счета от 25.04.2023 следует, что ФИО1 производились платежи в размере 1500 рублей в марте 2023 г.

С учетом вышеуказанного, суд считает, что материалами дела не подтверждается факт невнесения в течение шести месяцев подряд нанимателем ФИО1 денежных средств за жилое помещение.

Следует отметить, что выселение является крайней мерой ответственности, поскольку в силу положений ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При таких обстоятельствах, суд считает, что расторжение договора социального найма и выселение ответчика, занимающего по договору социального найма жилое помещение по адресу: <адрес> по основаниям ст. 90 ЖК РФ на дату рассмотрения дела в суде является преждевременным, а требования Муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми о выселении ФИО1 с предоставлением другого жилого помещения, о возложении обязанности заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии, не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Муниципальному образованию г.Пермь в лице Администрации г.Перми в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, о выселении ФИО1 из жилого помещения - однокомнатной квартиры №, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м. по <адрес> г.Перми в комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 16,5 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м. по адресу <адрес>, возложении на ФИО1 обязанность заключить договор социального найма на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 16,5 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м. по адресу <адрес>, взыскании денежной суммы в размере 200 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: