Дело № ....

УИД 34RS0№ ....-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 сентября 2025 года ....

Камышинский городской суд ....

в составе: председательствующего судьи Пименовой А.И.,

при секретаре ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Техноазис» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, штрафных санкций,

установил:

ООО «Управляющая компания Техноазис» (далее по тексу ООО «УК Техноазис») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения № ....-А75/24 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 720 рублей, штрафные санкции в размере 15 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 932 рублей 80 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения № ....-А75/24, расположенного по адресу: ...., г.о. Химки, ...., пом. № ...., общей площадью 26,6 кв.м, согласно приложению № .... к договору, по условиями которого арендатор предоставляет субарендатору во временное пользование (аренду) нежилое помещение, а субарендатор обязуется принять предоставляемое помещение и своевременно вносить арендную плату. Пунктом 5.2. договора предусмотрена фиксированная часть арендной платы за пользование помещением в размере 20 000 рублей за один расчетный период (месяц). Расчетным периодом для внесения оплаты арендных платежей стороны договорились считать период с 9 числа месяца, соответствующего подписания договора, по 8 число следующего месяца. Последний платеж по договору от субарендатора поступил ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора ответчик нарушал обязательства по внесению арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением налоговой реформы в 2025 году арендатор ООО «УК Техноазис» с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке произвел повышение арендной ставки на 5%, о чем ФИО2 был уведомлен по адресу электронной почты, указанной договоре. ДД.ММ.ГГГГ общество в претензионном порядке уведомило ответчика о просрочке внесения арендной платы в размере 41 720 рублей и образовавшейся неустойки в размере 7 431 рубля 69 копеек. В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору, действуя в соответствии с пунктом 4.1.5. договора, ответчику временно ограничен доступ к помещению до полного погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ, учитывая непогашенную ответчиком задолженность по арендным платежам, общество направило уведомление о расторжении договора и подписании акта возврата помещения в надлежащем порядке ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в арендуемое помещение не явился, в связи этим договор был расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате и по оплате за услуги контрольно-пропускного пункта (КПП) по договору без учета обеспечительного платежа в размере 42 720 рублей. В соответствии с пунктом 8.3. договора при неисполнении/несвоевременном исполнении субарендатором обязательств по оплате арендной платы субарендатор обязан уплатить следующие штрафные санкции: при однократном неисполнении/несвоевременном исполнении обязательств по оплате арендной платы – штраф в размере 5 000 рублей, при повторном неисполнении/несвоевременном исполнении обязательств по оплате арендной платы – штраф в размере 10 000 рублей. Соответственно, задолженность по штрафным санкциям по договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 000 рублей. В соответствии с пунктом 8.2. договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор в безакцептном порядке начисляет субарендатору неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки в течение первых 10 дней и 0,5% от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки в течение последующего периода времени, начиная с 11 календарного дня. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ за субарендатором сформировалась задолженность по договорной неустойке в размере 20 932 рублей 80 копеек. Ответчик от оплаты задолженности в досудебном порядке уклонился.

Протокольным определением Камышинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечён ООО «Акцент-АВ».

Истец ООО «УК Техноазис» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, однако в судебное заседание не явился, причина неявки судом не установлена, возражений относительно заявленных к нему требований не представил.

Третье лицо ООО «Акцент-АВ» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, причина неявки судом не установлена.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда .... – http://kam.vol.sudrf.ru.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещённой о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обстоятельств дела, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Техноазис» и ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения № ....-А75/24, по условиями которого арендатор предоставляет субарендатору во временное пользование (аренду): нежилое помещение в корпусе № ...., помещение № ...., общей площадью 26,6 кв.м, расположенное по адресу: 141401, ...., г.о. Химки, ...., далее по тексту «помещение», согласно приложению № .... к договору, а субарендатор обязуется принять предоставляемое помещение и своевременно вносить арендную плату. Помещение предоставляется субарендатору для следующего целевого и разрешённого использования: склад (пункты 1.1, 1.2 договора субаренды нежилого помещения) (л.д. 18-23).

Договор субаренды заключен на неопределенный срок, то есть, в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, бессрочно. В случае прекращения действия договора по любому основанию субарендатор обязан вывезти свое имущество, в том числе оборудование из помещения не позднее последнего дня субаренды. В противном случае в соответствии с пунктом 4.1.6. договора арендатор помещает имущество субарендатора на склад временного хранения за дополнительную плату. При невозможности вывоза арендатором имущества субарендатора, в том числе оборудования из помещения, в том числе по причине превышения максимального веса имущества в 10 тонн, или максимального размера имущества в 10 кубических метров (м3), а также при невозможности удаления имущества субарендатора, по причине установки сложного или объемного оборудования, требующего работы специалиста или специальной техники, на склад временного хранения, условия оплаты по договору продлеваются до момента освобождения субарендатором помещения с начислением арендной платы по договору в двукратном размере. Максимальный срок хранения имущества субарендатора не может превышать 1 месяц. По истечении максимального срока хранения имущества субарендатора имущество субарендатора утилизируется арендатором любым способом за счет субарендатора (пункты 2.1, 2.2 условий договора субаренды нежилого помещения).

В случае нарушения субарендатором условий договора арендатор имеет право требовать от субарендатора устранения нарушений, а также выплаты штрафов и неустоек, предусмотренных договором (пункт 4.1.4 договора субаренды нежилого помещения).

Арендатор обязуется передать субарендатору помещение по акту приема-передачи в течение 3 (трех) дней после подписания договора и внесения обеспечительного платежа. Своевременно уведомлять субарендатора об одностороннем отказе от договора либо о его досрочном расторжении. Не препятствовать субарендатору в коммерческом использовании арендуемого помещения в течение срока субаренды, установленного пунктом 2.1. договора. В течение 3 рабочих дней рассматривать поступившие от субарендатора письменные жалобы по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению, давать письменные ответы (пункты 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3, 4.2.4 условий договора).

Субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за помещение и производить иные платежи в порядке и в сроки, установленные договором. Поддерживать помещение в нормальном эксплуатационном и санитарно-техническом состоянии, соответствующем требованиям санитарно-эпидемиологических правил, правил противопожарной безопасности, а также требованиям и нормам, установленным действующим законодательством РФ в отношении видов экономической деятельности субарендатора. Субарендатор обязан обеспечить арендуемое помещение системой пожарной сигнализации и системой пожаротушения, в соответствии с применяемой им технологией производства, хранения, транспортировки и т.п. или использования продукции/товаров, соблюдать правила пользования тепловой энергией, выполнять в установленный срок предписания арендатора, и/или контролирующих органов, о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности субарендатора, ставящих под угрозу сохранность помещения, экологическую, санитарную и пожарную обстановку, а также иные законные предписания уполномоченных органов РФ, и нести ответственность за неисполнение требований/предписаний арендатора и/или контролирующих органов РФ (пункты 4.4.2, 4.4.3 договора субаренды нежилого помещения).

Пунктом 5.1. договора субаренды нежилого помещения предусмотрено, что арендная плата состоит из фиксированной части (включает стоимость субаренды помещения) и переменной части. Переменная часть арендной платы складывается из: платы за потребляемую электроэнергию; платы за водоснабжение, водоотведение (канализацию), сброс загрязняющих веществ, прием и отведение поверхностных вод (ливневки), тепловую энергию, обслуживание сетей.

Фиксированная часть арендной платы за пользование помещением составляет сумму в размере 20 000 рублей за один расчетный период (месяц), и вносится в течение 3 календарных дней со дня подписания договора. Расчетным периодом для целей договора стороны договорились считать период с 9 числа текущего месяца, соответствующего дате подписания договора, до 8 числа следующего месяца. Фиксированная часть арендной платы за каждый последующий расчетный период вносится субарендатором авансом не позднее последнего дня периода, предшествующего оплачиваемому. В случае наличия какой-либо задолженности по данному договору со стороны субарендатора (в т.ч. наличия ущерба, подлежащего возмещению арендатору, штрафов или неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору), и если полученных арендатором от субарендатора денежных средств недостаточно для уплаты предусмотренных договором платежей и возмещения ущерба, то вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, арендатор направляет суммы платежей, произведенных субарендатором на погашение задолженности субарендатора по договору в следующей очерёдности: на возмещение убытков арендатора; на уплату просроченной задолженности по переменной части арендной платы; на уплату просроченной задолженности по фиксированной части арендной платы; на уплату штрафов и неустоек за неисполнение, или ненадлежащее исполнение, обязательств по договору. Арендные платежи НДС не облагаются, в соответствии со статьей 346.11. НК РФ, в связи с применением арендатором упрощённой системы налогообложения (пункты 5.1., 5.2., 5.3, 5.5 договора субаренды нежилого помещения).

В пунктах 5.6-5.9 договора субаренды нежилого помещения указано, что арендная плата за неполный расчетный период рассчитывается исходя из фактического количества дней субаренды помещения. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, размер арендной платы изменению не подлежит. Внесение арендной платы производится субарендатором путем перечисления причитающейся к оплате суммы на расчетный счет арендатора, указанный в договоре. В течение действия договора, не чаще 1 раза в календарный год, размер фиксированной части арендной платы может быть проиндексирован арендатором в размере не менее индекса потребительских цен .... за предыдущий календарный год. Индексация размера фиксированной части арендной платы оформляется уведомлением субарендатора в письменном виде, направленным арендатором любым способом связи. Моментом исполнения обязательств субарендатора по оплате является день зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в договоре.

В пунктах 8.1.-8.4 договора субаренды нежилого помещения указано, что стороны несут имущественную ответственность за невыполнение, или ненадлежащее выполнение принятых на себя по договору обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае просрочки внесения арендной платы или пополнения обеспечительного платежа арендатор в безакцептном порядке начисляет субарендатору неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки в течение первых 10 дней и 0,5% от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки в течение последующего периода времени, начиная с 11-го календарного дня. Суммарный размер неустойки (пени) определяется датой поступления просроченной к оплате суммы на счет арендатора.

При неисполнении/несвоевременном исполнении субарендатором обязательств по оплате арендной плате субарендатор обязан уплатить следующие штрафные санкции: при однократном неисполнении/несвоевременном исполнении обязательств по оплате арендной платы – штраф в размере 5 000 рублей, при повторном неисполнении/несвоевременном исполнении обязательств по оплате арендной платы – штраф в размере 10 000 рублей. Штрафы в случае их неоплаты субарендатором в добровольном порядке списываются из внесенного субарендатором обеспечительного платежа в безакцептном порядке. Субарендатор обязан в безусловном порядке пополнить обеспечительный платеж до размера установленного договором с учетом изменений, произошедших после заключения договора.

За несвоевременный возврат помещения субарендатор обязан оплатить арендатору штраф в двукратном размере ставки арендной платы, действовавшей на последний день субаренды, пропорционально времени, в течение которого субарендатор занимал помещение установленного срока субаренды.

Как указано в пункте 8.8. договора субаренды нежилого помещения, при неисполнении/несвоевременной исполнении субарендатором полученных от арендатора предписаний субарендатор обязан уплатить следующие штрафные санкции: при однократном неисполнении/несвоевременном исполнении предписаний арендатора – штраф в размере 5 000 рублей, при неисполнении повторного предписания арендатора по тому же факту нарушения субарендатором – штраф в размере 10 000 рублей. Штрафы списываются из внесенного субарендатором обеспечительного платежа в безакцептном порядке. Субарендатор обязан в безусловном порядке пополнить обеспечительный платеж до размера, установленного договором, с учетом изменений, произошедших после заключения договора.

Актом приема-передачи нежилого помещения по договору № ....-А75/24 субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Техноазис» передал, а ФИО2 принял нежилое помещение (л.д. 23 обр. сторона – 24).

Дополнительным соглашением № .... к договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ....-А75/24 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением собственника большей части земельных участков ООО «Ремстрой», на территории по адресу: ....А, оказание услуг по пропускному режиму на указанную территорию арендатор принимает на себя обязанность по возмездному оказанию указанных услуг субарендатору. Субарендатор обязуется оплачивать услуги арендатора в течение 3 рабочих дней после выставления счета за оказанные услуги в предыдущем месяце, а также не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня оплачивать постоянные пропуски в соответствии с тарифами приложения № .... данного соглашения. Стоимость услуг составляет сумму оформленных с первого числа месяца до последнего числа месяца разовых пропусков на транспорт и сотрудников/посетителей субарендатора. Изменение расценок на возмездное оказание всех услуг оформляется уведомлением арендатора, которое направляется субарендатору не менее, чем за 10 дней до такого изменения. Субарендатор имеет право отказаться от ранее представлявшихся услуг, уведомив арендатора не менее, чем за 10 дней. Ранее оплаченная абонентская плата за оказание услуг и за абонентские услуги не возвращается. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ....-А75/24 (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Техноазис» направил ФИО2 претензию-уведомление, в котором уведомил ответчика о просрочке внесения арендной платы в размере 41 720 рублей и образовавшейся неустойке в размере 7 431 рубля 69 копеек с предложением добровольно погасить вышеуказанную задолженность до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением налоговой реформы в 2025 году арендатор ООО «УК Техноазис» с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке произвел повышение арендной ставки на 5%, о чем ФИО2 был уведомлен по адресу электронной почты, указанной договоре. Указанное уведомление в адрес ответчика было направлено посредством электронной почты (л.д. 29-30).

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору, действуя в соответствии с пунктом 4.1.5. договора, ответчику временно ограничен доступ к помещению до полного погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Техноазис», учитывая непогашенную ответчиком задолженность по арендным платежам, направил уведомление о расторжении договора и подписании акта возврата помещения в надлежащем порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 33).

Ответчик в арендуемое помещение не явился, в связи этим договор был расторгнут в одностороннем порядке с 08.03.2025

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате и по оплате за услуги контрольно-пропускного пункта по договору без учета обеспечительного платежа в размере 42 720 рублей, по штрафным санкциям, предусмотренным пунктом 8.3. договора, в размере 15 000 рублей, неустойки в соответствии с пунктом 8.2. договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 427 рублей 20 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 505 рублей 60 копеек, а общая сумма задолженности составляет 78 652 рубля 60 копеек.

Представленный истцом расчёт задолженности произведен в соответствии с условиями договора субаренды нежилого помещения № ....-А75/24 от ДД.ММ.ГГГГ, проверен судом и признан правильным, ответчиком контррасчет не представлен.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд, установив обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате истцу арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения, проверив и признав обоснованным расчет задолженности, приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК Техноазис» задолженности по договору субаренды нежилого помещения № ....-А75/24 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 720 рублей, штрафных санкций в размере 15 000 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 932 рублей 80 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу абзаца 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 000 рублей.

Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу ООО «УК Техноазис», при этом размер имущественных требований составляет 78 652 рубля 60 копеек, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей, отказав во взыскании свыше указанной суммы.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ООО «Управляющая компания Техноазис» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, штрафных санкций удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № .... № .... выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Камышинский» ГУ МВД России по ....) в пользу ООО «Управляющая компания Техноазис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения № ....-А75/24 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 720 рублей, штрафные санкции в размере 15 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 932 рублей 80 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания Техноазис» к ФИО2 о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере свыше 4 000 рублей отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Пименова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Пименова