Решение по делу № 02-0119/2025 от 21.03.2025

УИД 77RS0013-02-2023-008952-82

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/25 по иску ДГИ адрес, Правительства адрес к ФИО1 о признании самовольной постройки пристройку (4 эт., ком. 18а, 1/86) общей площадью 42,9 кв.м в составе помещения с кадастровым номером 77:07:0001004:1990, по адресу: Москва, островной <...>/25, обязании ФИО1 привести здание по указанному адресу в первоначальное состояние путем сноса пристройки, признании зарегистрированного права собственности фио на указанное помещение отсутствующим, обязании демонтировать пристройку, привести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77:07:0001004:1990, по адресу: Москва, островной <...>/25 и обеспечить постановку на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать самовольной постройкой пристройку (4 эт., ком. 18а, 186) общей площадью 42,9 кв. м в составе помещения с кадастровым номером 77:07:0001004:1990, расположенного по адресу: адрес, рп. 1, кв. 24/25; Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание, расположенное по адресу: адрес, кв. 24/25, в первоначальное состояние путем сноса пристройки (4 эт., ком. 18а, 186) общей площадью 42,9 в. м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, (согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ), право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объекта с самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной Территории с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов. Признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером 77:07:0001004:1990, расположенное по адресу: адрес, кв. 24/25, отсутствующим в части пристройки (4 эт., ком. 18а, 186) общей площадью 42,9 кв. адрес ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать пристройку (4 эт., ком. 18а, 186) общей площадью 42,9 кв. м, в здании по адресу: адрес, кв. 24/25, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по демонтажу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов. Обязать ФИО1 в месячный срок с момента сноса пристройки (4 эт., ком. 18а, 186) общей площадью 42,9 кв. м, провести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77:07:0001004:1990, расположенного по адресу: адрес, кв. 24/25, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов.

Иск мотивирован тем, что Госинспекцией по недвижимости в ходе проведения обследования земельного участка общей площадью 233 020 кв.м. с кадастровым номером 77:07:001004:10, расположенного по адресу: адрес, Татаровская пойма, адрес, выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольной постройки.

адрес находится в общей собственности собственников жилья ТСЖ «Остров».

Рапортом Госинспекции по недвижимости от 12.04.2023 № 9079472/3 установлено, что на земельном участке расположен двухэтажный многоквартирный дом 2003 года постройки общей площадью 5856,7 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0001004:1084 по адресу: адрес.

В вышеуказанном многоквартирном доме с 2012 по 2013 года проведена реконструкция путём возведения дополнительных помещений в составе: помещения с кадастровым номером 77:07:0001004:1990 общей площадью 342,8 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, о чем сделана запись в ЕГРН от 24.01.2022 № 77:07:0001004:1990-77/072/2022-2, возведена пристройка (4 эт„ ком. 18а, 186; 3 эт., неучтенная комната) общей площадью 172,8 кв. м.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 77:07:0001004:10 для целей реконструкции не предоставлялся, разрешительная документация на реконструкцию и на ввод объекта получена не была, указанная пристройка обладает признаками самовольного строительства и подлежит сносу.

В судебном заседании представитель истцов поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представители ответчика иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что Госинспекцией по недвижимости в ходе проведения обследования земельного участка общей площадью 233 020 кв.м. с кадастровым номером 77:07:001004:10, расположенного по адресу: адрес, Татаровская пойма, адрес, выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольной постройки.

адрес находится в общей собственности собственников жилья ТСЖ «Остров».

Определением суда от 11 апреля 2024 года по ходатайству стороны истца назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 3237/19-2-24, составленного 07.10.2024 экспертом ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы при Минюсте РФ, помещения 4 этажа (4 этаж, кв.24/25, комн. 18А, 186) площадью 42,9* кв. м. здания по адресу: Москва, адрес, возникли в результате работ некапитального характера. (Работ по устройству остекления террасы из металлических, витражных конструкций на болтовых соединения устройству открытого балкона на кровле здания).

Помещения 4 этажа (4 этаж, кв.24/25, комн. 18А, 186) площадью 42,9* кв. м. здания по адресу: Москва, адрес, являются объектами некапитального строительства.

Возведение некапитальной надстройки не может изменить индивидуально-определенные признаки объекта капитального строительства.

Также отмечается, что в результате устройства некапитальной надстройки, в здании по адресу: адрес, увеличились общая площадь и объем.

Помещения 4 этажа (4 этаж, кв.24/25, комн. 18А, 186) площадью 42,9 м. здания по адресу: Москва, адрес, соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, экологическим нормам и правилам, а также при проведении строительных работ нарушения градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологическим, гигиенических, экологических норм и правил не допущены.

Возведенные помещения 4 этажа (4 этаж, кв.24/25, комн. 18А, 186) площадью 42,9* кв. м. здания по адресу: Москва, адрес не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуемые помещения не является объектами капитального строительства и не связаны с основными несущими конструкциями здания, разобрать и привести 4 этаж здания по адресу: Москва, адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией по состоянию на 11.03.2003, в том числе с применением методов разборки возможно.

Демонтажные работы и приведение здания в первоначальное состояние необходимо проводить в следующей последовательности:

- ограждение зоны производства работ;

- выполнение противоаварийных мероприятий;

- отключение внутренних коммуникаций спорных помещений;

- разборка отделочного покрытия пола, демонтаж инженерных систем

- демонтаж металлических конструкции спорной надстройки, витражных конструкций;

- восстановление кровли существующего здания;

- уборка мусора и восстановление прилегающей территории.

- фактическая площадь спорных помещений составляет 42.9 м кв.м.

Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов указанного эксперта, поскольку о имеет соответствующе образование и квалификацию. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных ими исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное заключение эксперта принимается в качестве обоснования выводов суда.

Истец ставит перед судом требование о признании спорного объекта самовольной постройкой, приведении помещения в первоначальное состояние, демонтировать пристройку.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении к требованиям истцов срока исковой давности.

Согласно п.14 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 16.11.2022, к требованию о сносе самовольной постройки, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, но возведенной без необходимых разрешений (согласований) применяется общий срок исковой давности.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, начало течения которого определяется в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В данном случае, истцы должны были узнать о спорном строении с даты технического учета объекта или внесении сведений об объекте в ЕГРН.

Помещения, о сносе которых заявляют истцы, были поставлены на технический учет 23.09.2010.

Соответственно, истцами пропущен срок исковой давности. С момента, когда истцы должны были узнать о нарушении права, прошло уже более 12 лет. Истцы имели возможность в пределах срока исковой давности получить сведения о государственном техническом учете и госрегистрации прав на помещения.

В силу положений ст.199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 адрес кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 адрес кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует из материалов дела, бывшим собственником Квартиры была получена вся необходимая разрешительная документация на перепланировку Квартиры. В том числе, согласие собственников жилья на производство перепланировки и пользование общим имуществом многоквартирного дома, что подтверждается: Выпиской из Протокола № 49 заседания Правления ТСЖ «Остров» от 11.11.2008, Заявлением от 24.09.2009 о даче согласия собственниками жилья на пользование общим имуществом многоквартирного дома, Распоряжением Мосжилинспекции № 3-1757/А 067866-08 от 25.09.2008 о согласовании переустройства (или) перепланировки жилого помещения и производства ремонтно- строительных работ в жилом доме, Актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме от 15.01.2010.

Таким образом, Помещения возникли на законных основаниях при наличии всей необходимой разрешительной документации и с согласия собственников жилья многоквартирного дома, которые одобрили проект перепланировки, по результатам которого возникли Помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь Квартиры составляет 461,4 кв.м. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану помещения от 05.11.2019 в общую площадь Квартиры в размере 461,4 кв.м, не входит площадь Помещений. Соответственно, исходя из данных Единого государственного реестра недвижимости, площадь Помещений не вошла в общую площадь Квартиры. Таким образом, единственное выдвигаемое требование Истца о признании права собственности отсутствующим не может подлежать удовлетворению.

Таким образом, требование истца о признании Помещений самовольной постройкой не может быть удовлетворено по причине того, что Помещения возникли не в результате реконструкции, а в результате перепланировки (переустройства), что подтверждается всей имеющейся у фио разрешительной документацией.

Собственники жилья дали согласие бывшему собственнику Квартиры на пользование общим имуществом многоквартирного дома и одобрили проект перепланировки Квартиры, в результате чего возникли оспариваемые Истцом Помещения. Соответственно, Департамент городского имущества адрес не может выступать Истцом с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине того, что его права не могли быть нарушены;

По результатам Заключения эксперта от 07 октября 2024 года № 3237/19-2-24 установлено, что возведенные Помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Площадь Помещений, согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, не входит в общую площадь Квартиры.

С учетом выводов экспертного заключения и доводов отзыва на исковое заявление, представленных доказательств, следует, что спорный объект не является капитальным, и не самовольной постройкой, так как осуществлена его перепланировка, а не реконструкция, имеется разрешение на перепланировку, есть проект, план согласованный, объект поставлен на кадастровый учет в 2010 года, после перепланировки, с учетом тех площадей которые имеются в настоящий момент ЕГРП, угрозы жизни и здоровью граждан осуществленной перепланировкой не имеется.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая пропуск истцами срока исковой давности, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДГИ адрес, Правительства адрес к ФИО1 о признании самовольной постройки пристройку (4 эт., ком. 18а, 1/86) общей площадью 42,9 кв.м в составе помещения с кадастровым номером 77:07:0001004:1990, по адресу: Москва, островной <...>/25, обязании ФИО1 привести здание по указанному адресу в первоначальное состояние путем сноса пристройки, признании зарегистрированного права собственности фио на указанное помещение отсутствующим, обязании демонтировать пристройку, привести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77:07:0001004:1990, по адресу: Москва, островной <...>/25 и обеспечить постановку на государственный кадастровый учет - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.

Судья