РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Саянск 05 ноября 2025 года
Гражданское дело № 2-737/2025
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., при секретаре судебного заседания Галеевой О.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой Зои А. к муниципальному казенному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» об исключении из ЕГРН записи о бесхозяйном объекте недвижимости, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования «<адрес изъят>», в котором заявила требование: исключить из ЕГРН запись о принятии на учет как бесхозного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, <номер изъят>-38/366/2024-1У квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, м-н <адрес изъят>, <адрес изъят>Б, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>; признать за Голубевой Зоей А. право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, м-н <адрес изъят>, <адрес изъят>Б, <адрес изъят> силу приобретательной давности.
В обосновании иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Саянской государственной нотариальной конторы Иркутской области – ФИО5 удостоверен договор купли -продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной на восьмом этаже девятиэтажного панельного дома по адресу <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв.м., заключенный между ТГА, ТОИ, в лице ПВА (доверенность Р-415 от 20.04.93г.) и Голубевой Зоей А., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ГСП, ГНЯ. Квартира принадлежала продавцу на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> и Регистрационного удостоверения, выданного Саянским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, квартира была приобретена на 5 собственников - ФИО1, (дети ФИО6, ФИО7), ГСП и ГНЯ Все покупатели имели родственные связи между собой. ГСП, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сын ГНЯ и ГПА (свидетельство о рождении от 03.09. 19<адрес изъят>). ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ГСП и ФИО3 (ВЗА) ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака № I СП <номер изъят>. В браке родились совместные дети: дочь – ФПС 23.01.1985г.р., сын – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В период с ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ ГНЯ была зарегистрирована по адресу: <адрес изъят>, м-н <адрес изъят>, <адрес изъят>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-СТ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со справкой ООО «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ГНЯ на момент ее смерти были зарегистрированы: невестка - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; внучка - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (снята с рег.учета ДД.ММ.ГГГГ); внук - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (снят с рег.учета ДД.ММ.ГГГГ); сын - ГСП, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (снят с рег.учета ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ Голубевой Зое А. выдана справка (ООО «РКЦ») о регистрации по месту жительства: <адрес изъят>, м-н <адрес изъят>, <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умер ГСП (свидетельство о смерти III- СТ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ). После его смерти было заведено наследственное дело <номер изъят>. Наследниками после смерти ГСП в ? доле каждый являются ФИО1, ФПС
ДД.ММ.ГГГГ согласно справке Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес изъят>, <номер изъят> ГК от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости квартира в <адрес изъят>Б микрорайона <адрес изъят> <адрес изъят> (кадастровый номер <номер изъят>) имеет юридически правильный адрес: Иркутская область, <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят>Б, <адрес изъят>.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована и фактически проживает в квартире по адресу: <адрес изъят>, м-н <адрес изъят>, <адрес изъят>Б, <адрес изъят>.Указанное подтверждается представленными в материалы дела справками о зарегистрированных лицах (от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Расчетно – кассового центра <адрес изъят>». Согласно Постановлению Администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, утверждена нумерация квартир в жилых домах <номер изъят> и <номер изъят>Б микрорайона <адрес изъят>.
Право Истца на спорную квартиру и сделку, на основании которых такое право возникло, никогда и никем не оспаривались и недействительными не признавались. В материалы дела представлены квитанции, чеки, справки, согласно которым с 2017- по 2025г Истец несет расходы по содержанию вышеуказанного жилого помещения, в том числе по квартплате, оплате услуг по горячему водоснабжению, отоплению.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: Иркутская область, городской округ <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят>Б, <адрес изъят>, площадью 78,3 кв.м., принята на учет как бесхозный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, <номер изъят>-38/366/2024-1У. Документ – основание: заявление о постановке на учет бесхозяйных вещей, № КУВД-001/2024-34334975, выдан 31.07.2024
Таким образом, Истец считает, что запись ЕГРН о принятии на учет как бесхозяйный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, <номер изъят>-38/366/2024-1У квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, м-н <адрес изъят>, <адрес изъят>Б, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> является – недействительным.
Считает, что Истец имеет право на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, м-н <адрес изъят>, <адрес изъят>Б, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> в силу приобретательской давности
ФИО1 владение осуществляла добросовестно, поскольку приобрела право на проживание в спорной квартире с согласия собственников, открыто на протяжении более 20 лет владела данным имуществом, как своим собственным и несла полностью бремя содержания собственности, при этом добросовестно полагала, что является собственником квартиры по договору купли-продажи. Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял. ФИО1 продолжает до настоящего времени проживать в данной квартире, несет расходы по ее содержанию, жилое помещение является ее единственным местом жительства, она приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора купли – продажи от 01.06.1993г с момента вселения. Факт того, что Истица, ее супруг и дети были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, подтверждается последующим предоставлением права регистрации в данном жилом помещении, таким образом, право фактического и законного вселения.
Таким образом, ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика муниципального казенного учреждения «Администрация городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» ФИО2, действующая на основании доверенности требования истца в части исключения из ЕГРН записи о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, <номер изъят>-38/366/2024-1У квартиры, расположенной по адресу поддержала. При наличии допустимых и относимых к предмету спора доказательств не возражала против удовлетворения искового требования о признании за ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером 38:28:010105:656, расположенную по адресу: <адрес изъят>, м-н <адрес изъят>, <адрес изъят>Б, <адрес изъят> силу приобретательной давности. Дополнительно пояснила? что ранее учтенный объект недвижимости был поставлен на учет, так как в реестре собственников не был зарегистрирован.
Третьи лица нотариус Ш.М.А., ФПС, ФИО7, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
От ФПС, ФИО7 поступил отзывы на исковое заявление об отсутствии возражений против удовлетворения искового заявления ФИО1
В судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетелей были допрошены ПТИ, МСА Свидетели в судебном заседании подтвердили, что знакомы с ФИО1 на протяжении тридцати лет, на протяжении всех этих лет ФИО1 проживала и проживает в спорной квартире, следит за квартирой, делает в ней ремонт, оплачивает все необходимые платежи. Со слов истца им известно, что на данную квартиру за время проживания истца в квартире никто никогда не претендовал.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно свидетельству о рождении ФГ <номер изъят>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Газзаводским райбюро Загс Читинской области ГСП родился ДД.ММ.ГГГГ, его отцом записан ГПА, матерью – ГНЯ.
В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ГСП и ВЗА заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии мужу – Голубев, жене – ФИО3.
В браке родились совместные дети: дочь – ФПС, <данные изъяты>.р., сын – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельствами о рождении.
Согласно Справки о заключении брака № А-<данные изъяты> ФКВ и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии мужу – Фридовский, жене – Фридовская.
Спорное жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв.м., расположенное по адресу Иркутская область, <адрес изъят>, м-р-н <адрес изъят>, <адрес изъят> было приобретено Голубевой Зоей А., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ГСП, ГНЯ у ТГА, ТОИ, в лице ПВА (доверенность Р-415 от 20.04.93г.) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Саянской государственной нотариальной конторы Иркутской области – ФИО5 Таким образом квартира была приобретена на 5 собственников - ФИО1, (дети ФИО6, ФИО7), ГСП и ГНЯ Все покупатели имели родственные связи между собой.
ДД.ММ.ГГГГ ГНЯ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
ДД.ММ.ГГГГ Голубев, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-СТ <номер изъят>.
После его смерти было заведено наследственное дело <номер изъят>. Наследниками после смерти ГСП в ? доле каждый являются ФИО1, ФПС
Квартира, расположенная по адресу Иркутская область, <адрес изъят>, м-р-н <адрес изъят>, <адрес изъят> наследственную массу не вошла в связи с отсутствием регистрации в органах БТИ.
Согласно справке Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес изъят>, <номер изъят> ГК от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости квартира: в <адрес изъят>Б микрорайона <адрес изъят> <адрес изъят> (кадастровый номер <номер изъят>) имеет юридически правильный адрес: Иркутская область, <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят>Б, <адрес изъят>.
По информации ООО «РКЦ» в спорном жилом помещении зарегистрированы ГНЯ в период с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ; ГСП, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В судебном заседании было установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу <адрес изъят>, м-н <адрес изъят>, <адрес изъят>Б, <адрес изъят> как своим собственным недвижимым имуществом более тридцати лет, в течение всего периода времени она фактически проживает в спорной квартире. В материалы дела представлены квитанции, чеки, справки, согласно которым с 2017- по 2025г Истец несет расходы по содержанию вышеуказанного жилого помещения, в том числе по квартплате, оплате услуг по горячему водоснабжению, отоплению. Истица не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, оплате коммунальных услуг. Владение спорной квартирой истцом осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым помещением судом под сомнение не ставится. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, ст. 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Таким образом, анализ исследованных в судебном заседании представленных документов, позволяет прийти к выводу о том, что истец является законным владельцем указанной квартиры, использует данную квартиру по назначению, не скрывая это от окружающих, несет бремя ее содержания. Владение недвижимым имуществом осуществляется открыто, как своим собственным, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц истец не предпринимает. Владение квартирой осуществлялось непрерывно, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При этом каких-либо данных, которые бы свидетельствовали о наличии спора относительно прав истца на спорную квартиру, суду не представлено. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения истцу не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Никаких правопритязаний в отношении спорного имущества на протяжении указанного времени не заявлялось. Сведений о принадлежности жилого помещения другим лицам в судебное заседание также не предоставлено.
В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: Иркутская область, городской округ <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят>Б, <адрес изъят>, площадью 78,3 кв.м., принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, <номер изъят>-38/366/2024-1У. Документ – основание: заявление о постановке на учет бесхозяйных вещей, № <данные изъяты>, выдан 31.07.2024
Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что правовых оснований для учета квартиры по адресу: <адрес изъят>, м-н <адрес изъят>, <адрес изъят>Б, <адрес изъят> качестве бесхозяйной недвижимой вещи не имеется.
По смыслу абзаца 2 пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности.
Исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 56,57,59, 60, 67, ч. 1 ст.196 ГПК РФ представленные доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, с учетом мнения представителя ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Признание в судебном порядке права собственности за ФИО1 на объект недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят> необходимо для возможности осуществления на основании решения суда государственной регистрации этого права истца в уполномоченном органе.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Голубевой Зои А. - удовлетворить полностью.
Признать за Голубевой Зоей А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, м-н <адрес изъят>, <адрес изъят>Б, <адрес изъят>. в силу приобретательной давности.
Исключить из ЕГРН запись о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, <номер изъят>-38/366/2024-1У квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, м-н <адрес изъят>, <адрес изъят>Б, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Иркутский областной суд через Саянский городской суд Иркутской области.
Судья О.А. Уваровская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.