№ 2-1690/2023
УИД 22RS0015-01-2023-001693-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 10 августа 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мельниковой С.П.,
при секретаре Дьячковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО6, администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от ДАТА действительным, об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ФИО3, признании права собственности на дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указали, что НОМЕР Новокузнецкой комплексной геолого-геофизической экспедицией ГГП «Запсибгеология» в лице начальника Горно - Алтайской геофизической партии ФИО10 и ФИО2 был заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому ФИО2 безвозмездно с учетом количества членов семьи 5 человек, их совокупного трудового стажа в количестве 50 лет и других учитываемых обстоятельств приобрел в свою собственность дом площадью 57,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Договор зарегистрирован в сельсовете ДАТА, на основании чего ФИО2 было выдано удостоверение НОМЕР. Право собственности на дом не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. ДАТА умер ФИО2, ДАТА умерла ФИО3, при жизни доли в спорном недвижимом имуществе определены не были, завещания не составлены. В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства наследники не обращались, наследственных дел заведено не было. Истцы произвели перепланировку в отсутствие разрешительных документов: в наружной стене кухни демонтирован оконный блок, демонтирована подоконная часть стены до уровня пола, в образованный дверной проем установлен дверной блок; демонтаж перегородки с дверным блоком, разделяющий кухню, площадью 4,70 кв.м. и жилую комнату, площадью 6 кв.м.; демонтаж перегородки, разделяющей жилую комнату, площадью 6 кв.м. и жилую комнату площадью 15,10 кв.м.; выполнена перегородка, разделяющая кухню площадью 13,7 кв.м. и жилую комнату площадью 15 кв.м.; в кухне площадью 13.7 кв.м. установлена раковина. Перепланировка была выявлены при обследовании Новоалтайским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю ДАТА, что зафиксировано в выписке технического паспорта на помещение. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения стала составлять 58,8 кв.м.
Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям изложенном в уточненном исковом заявлении.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, возражений относительно заявленных требований не представила.
Представитель ответчика администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю, нотариуса ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав мнение представителя истцов, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из представленных истцами документов, 05.10.1994между Новокузнецкой комплексной геолого-геофизической экспедицией ГГП «Запсибгеология» в лице начальника Горно - Алтайской геофизической партии ФИО10 и гражданина ФИО2 был заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому ФИО2 безвозмездно с учетом количества членов семьи 5 человек, их совокупного трудового стажа в количестве 50 лет и других учитываемых обстоятельств приобрел в свою собственность дом площадью 57,9 кв.м., норматив общей площади, оцененный стоимостным эквивалентом на сумму 19 338 руб., согласно акта оценки общей стоимости указанного дома от ДАТА, расположенный по адресу: АДРЕС.
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА установлено, что ФИО2, умершему ДАТА, на момент смерти принадлежал на праве фактического пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 905 м?, расположенный по адресу: АДРЕС, о чем в похозяйственной книге НОМЕР с ДАТА по ДАТА Боровихинского сельсовета сделана запись на основании проведения инвентаризации земель 1997 года.
В материалы дела также представлено регистрационное удостоверение Администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, согласно которому, АДРЕС, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 на основании решения администрации Боровихинского сельского совета Первомайского района от ДАТА НОМЕР.
Также по запросу суда Администрацией Боровихинского сельского совета Первомайского района Алтайского края представлены архивные документы, подтверждающие участие ФИО2 в составе семьи: ФИО3 (супруга), ФИО11 (сын), ФИО12 (сын), ФИО2 (сын) в приватизации жилого помещения по адресу: АДРЕС.
Статьей 1 Закона РСФСР от ДАТА N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на ДАТА) было установлено, что приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 данного Закона граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону
Ст. 7 этого же Закона предусматривалось, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Введенный с ДАТА Федеральный закон от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрел регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создаваемыми в срок не позднее ДАТА органами юстиции (статья 33 Федерального закона №122-ФЗ). Статья 32 того же Закона предусматривала поэтапные меры к введению системы государственной регистрации прав, от фактического выполнения которых зависела дата перехода к государственной регистрации прав в ЕГРП.
Одновременно в ст.8 Федерального закона № 122-ФЗ признавались права, зарегистрированные в соответствии с ранее действовавшим законодательством.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении дома и земельного участка по адресу: АДРЕС.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что представленный истцом договор о передаче жилого помещения в собственность, зарегистрированный в соответствии с ранее действовавшим законодательством в органах местного самоуправления, является достаточным доказательством возникновения у участников приватизации права собственности на спорное жилое помещение.
Как следует из договора, спорная квартира была предоставлена ФИО2 и членам его семьи в количестве четырех человек, а именно: ФИО3 (супруга), ФИО11 (сын), ФИО12 (сын), ФИО2 (сын).
В соответствии со статьей 3.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДАТА, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" также даны разъяснения о том, что наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от ДАТА N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.
Согласно записи акта о рождении НОМЕР от ДАТА родителями ФИО1, ДАТА года рождения, являются ФИО9 и ФИО13
Восстановленной записью акта о рождении НОМЕР от ДАТА установлено, что ФИО4 родился ДАТА, его родителями являются ФИО2 и ФИО3, что также подтверждается свидетельством о рождении V-TO НОМЕР.
Записью акта о рождении НОМЕР от ДАТА установлено, что ФИО2 родился ДАТА, его родителями являются ФИО14 и ФИО2, что также подтверждается свидетельством о рождении I-TO НОМЕР.
Родителями ФИО6, родившейся ДАТА, являются ФИО14 и ФИО2
ФИО2 согласно свидетельству о смерти II-ТО НОМЕР умер ДАТА.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
После смерти ФИО2 открылось наследство в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом.
Наследниками первой очереди к наследству ФИО2 являются его супруга ФИО3 и дети ФИО4, ФИО2, ФИО6
Доказательств принятия наследства ФИО6 суду сторонами не представлено.
ФИО3, ДАТА года рождения, умерла ДАТА.
После смерти ФИО3 открылось наследство на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Наследниками к имуществу ФИО3 являются ее дети ФИО4, ФИО2, ФИО1
На запрос суда нотариусом ФИО8 ДАТА сообщено об отсутствии наследственных дел, заведенных к имуществу после смерти ФИО2 и ФИО3
На основании изложенного суд приходит к выводу о возникновении у фактических наследников ФИО2 – ФИО4 и ФИО2 права общей долевой собственности (по 1/10 доли у каждого) на спорное жилое помещение.
У наследниковФИО3 – ФИО1, ФИО4 и ФИО2 возникло право общей долевой собственности по 1/15 доли у каждого на спорное жилое помещение.
Таким образом, после смерти ФИО2 и ФИО3 ФИО4, ФИО2 принадлежит право собственности на жилой дом на 11/30 доли каждому, ФИО1 принадлежит 4/15 доли в праве собственности на указанный жилой дом.
С учетом представленных доказательств в материалы дела в виде чеков, подтверждающих оплату коммунальных услуг, суд находит установленным факт принятия наследства истцами после смерти отца ФИО2 и матери ФИО3
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статьям 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В указанном выше жилом помещении произведена была перепланировка.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС его общая площадь на ДАТА составляла 57,9 кв.м.
Выпиской из технического паспорта по состоянию на ДАТА установлена площадь указанного жилого дома, которая составляет 58,8 кв.м.
Согласно технического заключения НОМЕР по состоянию на ДАТА по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС в АДРЕС после выполненных перепланировки и переустройства установлено, что самовольно выполненная перепланировка в жилом доме не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Справкой НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам по результатам исследования жилого дома по АДРЕС в АДРЕС установлено, что указанный жилой дом (лит. А) с пристроем (лит А1), соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС.
Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДАТА, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 151 606,73 руб., о чем свидетельствует справка Первомайского производственного участка Новоалтайского отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» НОМЕР от ДАТА.
Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что дом, с учетом произведенной реконструкции может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без нарушений строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
От ответчиков, третьих лиц возражений относительно исковых требований не поступило.
Спорный дом поставлен на кадастровый учет как самостоятельный, ранее учтенный объект.
Реконструкция, произведённая истцом, повлекшая изменение площади дома с увеличением его площади до 58,8 кв.м. (что указано в техническом паспорте на дом), является основанием для внесения в реестр сведений и об изменении площади всего дома.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР), ФИО4 (паспорт НОМЕР НОМЕР), ФИО5 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.
Признать действительным договор приватизации дома от ДАТА, заключенный между Новокузнецкой комплексной геолого-геофизической экспедицией ГГП «Запсибгеология» и ФИО2.
Установить факт принятия наследства ФИО4, ДАТА года рождения, ФИО5, ДАТА года рождения, после смерти ФИО2, умершего ДАТА.
Установить факт принятия наследства ФИО4, ДАТА года рождения, ФИО5, ДАТА года рождения, ФИО1, ДАТА года рождения, после смерти ФИО3, ДАТА года рождения, умершей ДАТА.
Признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности в размере 11/30 долей в праве собственности, за ФИО1 – 4/15 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 58,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.П. Мельникова
Мотивированное решение изготовлено 17.08.2023.