Дело №
УИД 50RS0№-48
РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ Р.Ф.
01 августа 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,
при помощнике судьи Денисовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Геннадиевича к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, и с учетом уточнения просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 115,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:75637.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен в аренду сроком на 50 лет земельный участок площадью 1500 кв.м (не покрытый лесом) из земель Ногинского лесхоза в квартале 23 Пригородного лесничества для ведения личного подсобного хозяйства. На основании указанного постановления между Ногинским лесхозом и ФИО2 был заключен договор о праве временного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении указанного земельного участка для ведения ЛПХ па срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Ногинским лесхозом Московского управления лесами Федеральной службы лесного хозяйства России ФИО2 была выдана лицензия о праве пользования указанным земельным участком на праве аренды на срок по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 50:16:0000000:75637, местоположение границ уточнено. В настоящее время в связи с внесением изменений в Генеральный план территории Богородского городского округа <адрес>, вся территория земельного участка находится в границах земель поселений. Решением профсоюзного комитет Ногинского лесхоза от 06.06.1995г., ФИО2 было разрешено осуществление строительства жилого дома. При жизни, ФИО2 осуществил строительство жилого дома площадью 103,5 кв.м., в котором и проживал до дня своей смерти. Однако, поскольку по сведениям Государственного лесного реестра земельный участок относится к землям лесного фонда, права на жилой дом ФИО2 оформлены не были. 02.08.2021г. ФИО2 умер, оставив завещание, которым завещал все свое имущество истцу. Наследство после смерти ФИО2 было принято истцом путем обращения к нотариусу, иных наследников по закону и по завещанию не имеется.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности – ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Богородского городского округа <адрес> – ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица – комитета лесного хозяйства <адрес> – ФИО5 в судебное заседание явился, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте слушания дела при данной явке.
Заслушав доводы истца, ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю па день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен в аренду сроком на 50 лет земельный участок площадью 1500 кв.м (не покрытый лесом) из земель Ногинского лесхоза в квартале 23 Пригородного лесничества для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12).
На основании указанного постановления между Ногинским лесхозом и ФИО2 был заключен договор о праве временного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении указанного земельного участка для ведения ЛПХ па срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
16.06.1994г. Ногинским лесхозом Московского управления лесами Федеральной службы лесного хозяйства России ФИО2 была выдана лицензия о праве пользования указанным земельным участком на праве аренды на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт владения ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0000000:75637, расположенным по адресу: <адрес>, на праве аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ, установлено местоположение границы земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0000000:75637, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат.
Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При жизни наследодатель ФИО2 с предварительного разрешения осуществил строительство жилого дома на отведенном ему земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:75637, однако не зарегистрировал право собственности.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания, а также жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
При этом жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособным состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Согласно заключения экспертов ГБУ МО «СтройЭксперт» №-ССТЭ от 26.06.2025г. по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы установлено, что объект представляет собой отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 115,4 кв.м. Исследуемый жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:75637 соответствует строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории Российской Федерации: архитектурно-планировочным (по размеру, площади, этажности, планировке); - санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции помещений); - конструктивным (по конструкции стен, перекрытия и кровли); - градостроительным (по расположению на земельном участке); - противопожарным (по противопожарному расстоянию до жилых домов, расположенных на смежных земельных участках).
Суд доверяет представленному экспертному заключению, эксперт предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является специалистом в области строительства. Суду не представлены доказательства заинтересованности эксперта в результат рассмотрения спора.
Таким образом, из анализа исследованных по делу доказательств, судом установлено, что при строительстве жилого дома, соблюдены строительно- технические нормы и правила, противопожарные нормы, требуемые расстояния до соседних земельных участков, эксплуатация дома не несет угрозу для жизни и безопасности окружающих, не ущемляет права третьих лиц.
Из разъяснений, содержащихся в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что с иском о признании права собственности на самовольное строение может обратиться субъект вещного права на земельный участок, его законный владелец, рассматривая иск, суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольного строения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая заключение эксперта, представленные истцом письменные доказательства, а также решение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Геннадиевича (СНИЛС <***>) к администрации Богородского городского округа <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1 Геннадиевичем (СНИЛС <***>) право собственности на жилой дом площадью 115,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с пределах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:75637.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Гаврилова Е.В.