Дело №2-949/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 05.07.2023 г.

Советский районный суд г. Владикавказ, РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре судебного заседания Кабуловой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьему лицу – ФИО3 о расторжении договора купли-продажи №б/н от 29.06.2021 г., заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предмет договора: продажа квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <...>, кадастровый номер 15:09:0040503:1477, прекращении права собственности ФИО2, с погашением записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 48,3 кв.м., этаж 5, адрес объекта: РСО-Алания, <...>, кадастровый номер 15:09:0040503:1477, возвращении сторон в первоначальное положение, признании права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 48,3 кв.м., этаж 5, адрес объекта: РСО-Алания, <...>, кадастровый номер 15:09:0040503:1477.

В обоснование предъявленных исковых требований указано, что 29.06.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи №б/н от 29.06.2021г., предметом сделки явилось обязательство продавца - ФИО1 передать в собственность и встречное обязательство покупателя - ФИО2 принять и оплатить недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 48,3 кв.м., этаж 5, адрес объекта: РСО-Алания, <...>, кадастровый номер 15:09:0040503:1477. Согласно п.3 Договора, цена объекта недвижимости составляет 2 950 000 рублей, указанная сумма передается продавцу при подписании Договора. Переход к ответчику права собственности на объект недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН, однако ответчик свои обязательства по оплате квартиры не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи. До настоящего времени ФИО1 не получила денежные средства в счет оплаты за проданную недвижимость. В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости ФИО1 в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ). В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Согласно п.3 ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Согласно п. 8 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд должен исходить из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.04.2022 г., после подписания Договора покупатель передал денежные средства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая на полученные денежные средства приобрела себе в собственность квартиру, расположенную по адресу: <...>.

В судебном заседании истец ФИО1, а также её представитель, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО4, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик – ФИО2, а также её представитель, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО5, исковые требования не признали, просили отказать в иске по доводам и основаниям, указанным в представленных суду письменных возражениях.

Третье лицо – ФИО3, в судебном заседании просила отказать в иске, сочла его необоснованным.

Суд, выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав и проверив имеющиеся материалы дела, допросив свидетелей, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Из материалов дела следует, что истец – ФИО1 являлась собственником квартира №96, по ул.Владикавказская 69, г. Владикавказа.

29.06.2021 г. между ФИО1 – продавцом и ответчиком по делу – ФИО2 – покупателем, был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры №96. Цена предмета сделки составила 2 950 000 рублей, которые согласно передаточному акту от 29.06.2021 г. подписанного сторонами, получены продавцом от покупателя, а квартира №96 передана покупателю.

07.07.2021 г. данная сделка прошла государственную регистрацию в органах Росреестра по РСО-Алания, что подтверждается оттиском печати Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Вместе с тем, согласно содержанию искового заявления, ФИО1 денежные средства в сумме 2 950 000 рублей за проданную квартиру не получила, в связи с чем и обратилась в суд с настоящим иском.

Между тем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доводы истца не нашил своего объективного подтверждения.

Из материалов дела также следует, что ФИО3, которая приходилась тещей сыну ФИО1 – ФИО6, принадлежала трехкомнатная квартира по ул. Кырджалийской, 11, кВ. 28.

Согласно материалам дела, пояснениям сторон и их представителей, с целью улучшения жилищного положения семьи ФИО6 (сын ФИО1) и ФИО7 (дочь ФИО3), между ФИО1 и ФИО3 03.06.2021 г. было заключено устное соглашение, по условиям которого квартира №96, по ул. Владикавказская, 69 г. Владикавказа, где проживала ФИО7 (дочь ФИО3) с супругом ФИО6 (сыном ФИО8) и двумя несовершеннолетними детьми, будет продана, а на вырученные деньги ФИО3 приобретёт квартиру в центре г.Владикавказа. В свою очередь, трехкомнатная квартира по ул. Кырджалийской, 11, кВ. 28, принадлежащая ФИО3 перейдет в собственность ФИО6 (сын ФИО1) и её супруги ФИО7 (дочь ФИО3), где они и будут проживать.

29.06.2021 г. между сторонами – ФИО1 и ФИО2 была заключена вышеуказанная сделка по продаже квартиры №96, при этом как неоднократно поясняла в судебном заседании сама ФИО1, деньги за проданную квартиру были получены ею от покупателя – ФИО2 и сразу же переданы сыну – ФИО6, а он, в свою очередь отдал их ФИО3, которая на данные денежные средства в том числе, приобрела в последующем квартиру №48, по ул. А.Кантемирова, д. 23/33, г. Владикавказа.

Примерно в начале января 2022 г. ФИО3 оформила дарственную на квартиру №28 по ул. Кырджалийской, 11, г. Владикавказа на свою дочь – ФИО7, которая со своей семьей – мужем ФИО6 и двумя несовершеннолетними детьми переехали жить.

Однако в последующем, брак между ФИО7 (дочь ФИО3) и ФИО6 (сын ФИО1) распался, в квартире №28, по ул. Кырджалийской, 11, осталась проживать ФИО7 со своими двумя несовершеннолетними детьми, а ФИО6 переехал в съемную квартиру, при этом квартира №28 по ул. Кырджалийская осталась в собственности ФИО7

Данные установленные судом обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей – ФИО9, ФИО10, ФИО6

Вместе с тем, истец считает, что ответчик свои обязательства по оплате квартиры не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи. По мнению истца и его представителя, в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости ФИО1 в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Между тем, данная позиция стороны истца, по мнению суда ошибочна, поскольку противоречит вышеуказанным установленным судом обстоятельствам, а также основана на неверном толковании норм материального.

Так, в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из установленных судом обстоятельств, вышеуказанный договор купли-продажи от 20.06.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен по обоюдному согласию сторон, условия договора исполнены, что подтверждается как передаточным актом, так и пояснениями сторон сделки о передачи денежных средств продавцом и получении покупателем квартиры.

При этом условия данного договора не содержали положений о третьей стороне – ФИО3 и исполнения ею каких-либо обязательств, в том числе и по передаче в собственность кому-либо принадлежащей ей квартиры №11, по ул.Кырджалийская, 28, г. Владикавказа, как и обязательств о передаче полученных от продажи квартиры №96, по ул. Владикавказская, 69, денежных средств ФИО3

Кроме того, стороной заключенного ФИО1 и ФИО3 устного соглашения о передаче квартиры №11 по ул. Кырджалийская, 28, в собственность ФИО6 или иным лицам, ФИО2 также не являлась, о данном устном соглашении ей известно не было.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, каких-либо нарушений условий договора, которые повлекли для другой стороны (в данном случае ФИО1) такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора купли-продажи, судом установлено не было.

С учетом изложенных обстоятельств, в удовлетворении исковых требований истца надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – ФИО3 о расторжении договора купли-продажи №б/н от 29.06.2021 г., заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предмет договора: продажа квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <...>, кадастровый номер 15:09:0040503:1477, прекращении права собственности ФИО2, с погашением записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 48,3 кв.м., этаж 5, адрес объекта: РСО-Алания, <...>, кадастровый номер 15:09:0040503:1477, возвращении сторон в первоначальное положение, признании права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 48,3 кв.м., этаж 5, адрес объекта: РСО-Алания, <...>, кадастровый номер 15:09:0040503:1477, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев