Дело № 2-764/2022

64RS0018-01-2022-001033-71

Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года. г. Красный Кут.

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Евлампиевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Харенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Логиновского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Краснокутского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по саратовской области

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности на том основании, что с 1995 года она проживает в указанном домовладении. На протяжении указанного периода она владеет и пользуется данным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, добросовестно несет бремя его содержания. Между тем, отсутствие регистрации права собственности создает правовую неопределенность в отношении её прав на данное имущество в отношении с третьими лицами, в том числе хозяйствующими субъектами. Какие-либо права на спорное имущество никто не предъявлял.

Истец ФИО2, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени слушания дела, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик, представитель третьего лица о дате, в судебное заседание не явились, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что действительно ФИО2 открыто, непрерывно, пользуется жилым домом по адресу: <адрес>,с 1995 года.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, показания свидетелей, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В." предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации являлся пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, - в той мере, в какой на его основании разрешается вопрос о добросовестности владения лицом имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимость по давности владения.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2019 года N 18-П).

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Конституционный Суд РФ указал, что добросовестность владения предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Из искового заявления и пояснений свидетелей, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что в жилой <адрес> истец вселилась в 1995 году. Истец проживает в спорном жилом доме по настоящее время.

Из материалов дела следует, что ранее в доме до 15.04.1995 года проживал ФИО1, который умер 08.12.2020 года, что подтверждается актовой записью о смерти. Наследственного дела после умершего не заводилось.

Как следует из справки администрации в жилом <адрес> действительно с 15.04.1995 года проживает ФИО2

По данным реестра объектов капитального строительства сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости до 31.01.1998 отсутствуют, что подтверждается справкой. (л.д. 22)

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из технического паспорта общая площадь спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 81,4 кв.м..

Как видно из представленных истцом квитанций и расчетной книжки она производит оплату за пользование электроэнергией и водоснабжение – водоотведение. Плательщиком указанных платежей числится ФИО2 (л.д. 25-41)

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не числится.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с 1995 года вступила во владение спорным имуществом и с этого момента до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым домом, поддерживает в надлежащем техническом состоянии, о чем свидетельствуют представленные доказательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, что в совокупности является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, поскольку собственник жилого помещения отсутствует, а истец несет бремя содержания жилого дома, добросовестно, открыто владеет им как своим собственным на протяжении более 20 лет.

На основании изложенного, ст. ст. 218, 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в через Краснокутский районный суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022 года.

Судья: