Дело №2-2867/2023
УИД № 76RS0010-01-2023-003042-04 Изг. 23.11.2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2023 года г.ФИО3 Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего Демича А.Н.,
при секретаре Кучиной Н.Е.,
с участием представителя истца ФИО1, – по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации гп сельского поселения Петровское Ярославской области о сохранении самовольно реконструированного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №.
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации гп ФИО3, просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.
Требования обоснованы тем, Мирабян в 2016 году осуществил реконструкцию жилого дома без соответствующего разрешения. В результате реконструкции технико-экономические показатели жилого дома изменились: общая площадь – 218,3 кв.м., количество этажей – 2.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, направил представителя- по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал, дополнительно представил в материалы дела договор на поставку газа в жилое помещение и договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования.
Ответчик- Администрация сп Петровское ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Третье лицо- Управление Росреестра по <адрес>- извещено надлежаще, участия в судебном заседании не принимало.
Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В силу ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации. Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей или без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №.
В 2016 году истцом произведена реконструкция жилого дома, подготовлен технический план здания, общая площадь помещения составила 218,3 кв.м.
В результате реконструкции на 1 этаже: демонтированы кирпичные перегородки между помещениями № 1, 2, 3, 4, 5 (в лит А), демонтированы кирпичные перегородки между помещениям № 8, 9, 10, 11 (в лит А 1), заложены дверные проемы между помещениями № 9, 4, 10, 3, выполнен оконный проем в помещении № 7, выполнен дверной проем на месте оконного проема в помещении № 1, выполнен пристрой из пенобетонных блоков, в пристрое выполнена кухня, установлен газовый котел, газовая плита, мойка; на 2 этаже- демонтированы деревянные перегородки между помещениям № 18, 19 между помещениями 16, 12, 14, 13, между помещениями 21, 22; выполнены новые перегородки, образующие новые помещения, заложен проем между помещениями 16 и 17 (по паспорту БТИ), выполнен оконный проем в пом. 18 (по паспорту БТИ); выполнена замена покрытия кровли на профлист с оцинкованным покрытием; выполнена обшивка фасадов панелями из негорючего материала.
Истцом в распоряжение суда представлены доказательства того, что при реконструкции спорного объекта не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, доказательства того, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Об этом свидетельствует заключение пожарно- технической экспертизы ООО «ГорГаз», заключение о техническом состоянии нежилого здания ООО «Строй-Фаворит».
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Заявленные ФИО1 (паспорт №) к Администрации сельского поселения Петровское (ИНН <***>) исковые требования о сохранении самовольно реконструированного жилого дома удовлетворить.
Сохранить жилое здание – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с технико- экономическими показателями, отраженными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь 218,3 кв.м., количество этажей- 2.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Демич