РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4510/24 по иску адрес к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора <***> от 20.09.2019 г., заключенного между адрес и ФИО1, взыскании с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 20.09.2019г. в размере сумма, в том числе: сумма - основной долг; сумма - проценты, сумма - неустойка, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, процентов, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,0 % годовых, начиная с 31.12.2023 г. по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, а также обращении взыскания на принадлежащий на праве собственности ответчику предмет залога в виде квартиры № 28 по адресу: адрес, общей площадью 35,0 кв. м; кадастровый (или условный) номер объекта: 77:07:0012010:2639, установив начальную продажную цену в размере сумма, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.09.2019 г. между адрес (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения квартиры в собственность кредит в размере сумма сроком на 240 календарных месяцев под 11,0 % годовых с дальнейшим изменением согласно п. 3.2.2. Договора. По условиям Кредитного договора Заемщик обязался: - возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); - осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. Однако со стороны Заемщика имело место ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. По состоянию на 30.12.2023г. сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила сумма, в том числе просроченная ссуда- сумма, срочные проценты на просроченную ссуду - сумма, просроченные проценты - сумма, неустойка на просроченную ссуду - сумма, неустойка на просроченные проценты - сумма Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека в отношении квартиры № 28 по адресу: адрес, общей площадью 35,0 кв. м; кадастровый (или условный) номер объекта: 77:07:0012010:2639. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщику по всем имеющимся у Банка адресам было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. Однако направленное требование заемщиком не исполнено. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 20.09.2019 г. между адрес (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения квартиры в собственность кредит в размере сумма сроком на 240 календарных месяцев под 11,0 % годовых с дальнейшим изменением согласно п. 3.2.2. Договора.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира № 28 по адресу: адрес, общей площадью 35,0 кв. м; кадастровый (или условный) номер объекта: 77:07:0012010:2639.

По условиям Кредитного договора Заемщик обязался: - возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); - осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Однако со стороны Заемщика имело место ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 30.12.2023г. сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила сумма, в том числе просроченная ссуда- сумма, срочные проценты на просроченную ссуду - сумма, просроченные проценты - сумма, неустойка на просроченную ссуду - сумма, неустойка на просроченные проценты - сумма

Согласно с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по кредитному договору, требования истца о расторжении договора и взыскании задолженности в размере сумма, а также взыскания процентов за пользование кредитом по ставке 11,0 % годовых за период с 31.12.2023 г. по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга подлежат удовлетворению.

При этом, доводы ответчика о том, что он находился с 04.04.2023 по 15.04.2024 на реабилитационном лечении и н имел возможности вносить ежемесячные платежи, судом отклоняются, поскольку нахождение ответчика на лечении не является основанием от освобождения обязательств, взятых им в рамках заключенного кредитного договора.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.

Ипотека, с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, в редакции ФЗ от 06.12.2011 № 405-ФЗ, с изменениями от 27.06.2012, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 350.1 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, в качестве способа реализации предмета залога публичные торги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <***> от 20.09.2019 г., заключенный между адрес и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 20.09.2019г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,0 % годовых, начиная с 31.12.2023 г. по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога, квартиру по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер объекта: 77:07:0012010:2639, установив начальную продажную цену в размере сумма, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Казакова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2025 г.