Дело №2-2264/5-2025
46RS0030-01-2024-017019-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,
при секретаре Красиловой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истец ФИО1 с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях о помещении с кадастровым номером № в части площади, наименования, связи со зданием, а именно: исправить реестровую ошибку в части площади с «99,4 кв.м.» на «22,1 кв.м.», в части наименования с «часть жилого дома (<адрес>) литер А, а2», жилой дом литер А1, с хозяйственными строениями литер Г,Г2,Г6,Г9,Г10» на «часть жилого дома (<адрес>) литер А, а2», в части связи, установив её со зданием с кадастровым номером №. Признать право собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером № (Литер А1) площадью «77,3 кв.м.» за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с Соглашением о реальном разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., сособственниками жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, произведен реальный раздел данного домовладения, состоящего из одноэтажного жилого дома лит.А, а, а2, а3, общей площадью лит.А - 52,0 кв.м., одноэтажного жилого дома лит.А1,а, общей площадью лит.А1 - 77,3 кв.м., и хозяйственных строений: кирпичного гаража - лит.Г, сарая бревенчатого - лит.Г2, сарая дощатого с погребом - лит.Г6, дощатого сарая - лит.Г8, дощатого сарая - лит.Г9, сарая шлакоблочного с погребом - лит.Г10. ФИО1 в указанном домовладении принадлежало 163/200 долей объекта недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО2, номер в реестре №. ФИО3 в домовладении принадлежало 37/200 долей объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В результате реального раздела ФИО1 приобрела в собственность <адрес>, находящуюся на 1 этаже жилого дома лит.А, площадью 22,1 кв.м., в том числе жилой площадью 9,6 кв.м, состоящую из: кухни №, площадью 8,4 кв.м.; комнаты №, площадью 9,6 кв.м., неотапливаемого коридора №, площадью 4,1 кв.м. - лит. А2, а также жилой дом лит.А1, площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., состоящего из: коридора №, площадью 7,0 кв.м., комнаты №, площадью 7,3 кв.м., комнаты №, площадью 7,2 кв.м., комнаты №, площадью 14,0 кв.м., прихожей №, площадью 8,9 кв.м., коридора №, площадью 5,7 кв.м., ванной №, площадью 3,7 кв.м. - лит. а; коридора №, площадью 3,7 кв.м.; комнаты №, площадью 5,8 кв.м., четыре хозяйственных строения: гараж кирпичный лит.Г, сарай бревенчатый лит.Г2, сарай дощатый с погребом лит.Г6, дощатый сарай лит.Г9, сарай шлакоблочный с погребом лит.Г10. ФИО3 приобрела в собственность <адрес>, находящуюся на 1 этаже жилого дома лит.А, площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м., состоящую из: кухни №, площадью 10,0 кв.м., комнаты №, площадью 11,5 кв.м., коридора неотапливаемого №, площадью 8,4 кв.м. - лит. а, навеса лит а3, площадью 2,2 кв.м. к жилому дому лит.А, а также хозяйственное строение - дощатый сарай. ДД.ММ.ГГГГ. было составлено и подано на государственную регистрацию соглашение о разделе земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью 742 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 778 кв.м. с кадастровым номером №, а ФИО3 приобретает в собственность земельный участок площадью 586 кв.м. с кадастровым номером №. Получив в этом году сведения из ЕГРН на вышеуказанные земельные участки истцу стало известно, что жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № расположены на всех трех вышеуказанных земельных участках. Однако, это не соответствует действительности, поскольку жилой дом с кадастровым номером № это отдельно стоящий дом, который должен быть зарегистрирован за ФИО1 полностью и не может быть расположен на земельном участке принадлежащем ФИО3, а жилой дом с кадастровым номером № в котором расположены <адрес> принадлежащие ФИО3 и ФИО1 в соответствии со своей площадью не может занимать три участка сразу. Для устранения ошибки ФИО1 и ФИО3 обратились с заявлением в ППК «Роскадастр» по Курской области об исправлении технических ошибок, однако им было отказано.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление.
Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с отпуском, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации (п.п.1,2) право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.141.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Земельный участок является недвижимой вещью (статья 130).
Согласно подп.2 п.1, п.3 ст.6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок является объектом земельных отношений; как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Подпунктами 2, 4 п.1 ст.60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случаях: самовольного занятия земельного участка; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Соглашения о реальном разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., сособственниками жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, произведен реальный раздел данного домовладения, состоящего из одноэтажного жилого дома лит.А, а, а2, а3, общей площадью лит.А - 52,0 кв.м., одноэтажного жилого дома лит.А1,а, общей площадью лит.А1 - 77,3 кв.м., и хозяйственных строений: кирпичного гаража - лит.Г, сарая бревенчатого - лит.Г2, сарая дощатого с погребом - лит.Г6, дощатого сарая - лит.Г8, дощатого сарая - лит.Г9, сарая шлакоблочного с погребом - лит.Г10.
ФИО1 в указанном домовладении принадлежало 163/200 долей объекта недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО2, номер в реестре 1-1475. ФИО3 в домовладении принадлежало 37/200 долей объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате реального раздела истец ФИО1 приобрела в собственность <адрес>, находящуюся на 1 этаже жилого дома лит.А, площадью 22,1 кв.м., в том числе жилой площадью 9,6 кв.м, состоящую из: кухни №, площадью 8,4 кв.м.; комнаты №, площадью 9,6 кв.м., неотапливаемого коридора №, площадью 4,1 кв.м. - лит. А2, а также жилой дом лит.А1, площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., состоящего из: коридора №, площадью 7,0 кв.м., комнаты №, площадью 7,3 кв.м., комнаты №, площадью 7,2 кв.м., комнаты №, площадью 14,0 кв.м., прихожей №, площадью 8,9 кв.м., коридора №, площадью 5,7 кв.м., ванной №, площадью 3,7 кв.м. - лит. а; коридора №, площадью 3,7 кв.м.; комнаты №, площадью 5,8 кв.м., четыре хозяйственных строения: гараж кирпичный лит.Г, сарай бревенчатый лит.Г2, сарай дощатый с погребом лит.Г6, дощатый сарай лит.Г9, сарай шлакоблочный с погребом лит.Г10.
Третье лицо ФИО3 приобрела в собственность <адрес>, находящуюся на 1 этаже жилого дома лит.А, площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м., состоящую из: кухни №, площадью 10,0 кв.м., комнаты №, площадью 11,5 кв.м., коридора неотапливаемого №, площадью 8,4 кв.м. - лит. а, навеса лит а3, площадью 2,2 кв.м. к жилому дому лит.А, а также хозяйственное строение - дощатый сарай.
ДД.ММ.ГГГГ. было составлено и подано на государственную регистрацию соглашение о разделе земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью 742 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 778 кв.м. с кадастровым номером №, а ФИО3 приобретает в собственность земельный участок площадью 586 кв.м. с кадастровым номером №
Получив сведения из ЕГРН на вышеуказанные земельные участки истцу ФИО1 стало известно, что жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № расположены на всех трех вышеуказанных земельных участках.
Вместе с тем, это не соответствует действительности, поскольку жилой дом с кадастровым номером № это отдельно стоящий дом, который должен быть зарегистрирован за ФИО1 полностью и не может быть расположен на земельном участке принадлежащем ФИО3, а жилой дом с кадастровым номером № в котором расположены <адрес> принадлежащие ФИО3 и ФИО1 в соответствии со своей площадью не может занимать три участка сразу.
Для устранения ошибки ФИО1 и ФИО3 обратились с заявлением в ППК «Роскадастр» по Курской области об исправлении технических ошибок, однако им было отказано.
Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п.п.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Учитывая указанные правовые нормы, а также анализируя Соглашение о реальном разделе спорного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о помещении с кадастровым номером № в части площади, наименования, связи со зданием, а потому имеются основания для ее исправления.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о помещении с кадастровым номером № в части площади, наименования, связи со зданием, и исправить реестровую ошибку в части площади с «99,4 кв.м.» на «22,1 кв.м.», в части наименования с «часть жилого дома (<адрес>) литер А, а2», жилой дом литер А1, с хозяйственными строениями литер Г,Г2,Г6,Г9,Г10» на «часть жилого дома (<адрес>) литер А, а2», в части связи, установив её со зданием с кадастровым номером №.
Признать право собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером № (Литер А1) площадью «77,3 кв.м.» за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 05.08.2025г. в 17.30 часов.
Судья А.В. Арцыбашев