Дело № 2-916/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,
при секретаре Серегиной П.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,
«06» апреля 2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав в обоснование иска, что между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды от 23.03.2012 года № 10387, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер №, площадью 990 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком до 11 октября 2022 года, на 10 лет. В адрес должника направлялась претензия с указанием на наличие долга и требованием его погашения. На день подачи искового заявления долг не погашен, а судебный приказ по делу № 2-93-2197/2022 отменен 27.12.2022 года.
Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 23 марта 2012 года по 10 октября 2022 года в размере 27 861 рубль 61 коп., пени за период с 16 сентября 2012 года по 10 октября 2022 года в размере 67 253 рубля 99 коп.; взыскать неустойку за период с 11.10.2022 года до дня фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 27 861 рубль 61 коп..
В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области не явился, извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик - ФИО1 не явился, доверив представление своих интересов представителю по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Утверждала, что в пользовании у ФИО1 земельного участка нет, никаких договоров с истцом он не заключал. Также указала, что часть оплаты за аренду земельного участка была ими оплачена. Просила суд применить срок исковой давности по заявленным требованиям.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Выслушав представителя ответчика по доверенности ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 1 и 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 39.7 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размере арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Судом установлено, что на основании постановлении администрации Волгограда № 3225 от 24 октября 2011 года ФИО1 предоставлен в аренду на десять лет земельный участок (учетный № 8-179-281), площадью 990 кв.м. из земель населенных пунктов в квартале 08_08_056 юго-восточнее поселка «Заря» в Красноармейском районе для индивидуального жилищного строительства.
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО1.
03 июля 2012 года в пользу ФИО1 установлены ограничения права и обременение объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №.
По условиям договора аренды земельного участка № от 23 марта 2012 года, настоящий договор заключен на 10 лет, с 24 октября 2011 года по 24 октября 2021 года (пункт 2.1).
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 34:34:080039:349, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, составляет:
по состоянию на 23 марта 2012 года в размере 405 642 рубля 60 коп.;
по состоянию на 1 января 2013 года в размере 1 351 241 рубль 10 коп.;
по состоянию на 1 января 2014 года в размере 1 351 241 рубль 10 коп.;
по состоянию на 1 января 2015 года в размере 1 351 241 рубль 10 коп.;
по состоянию на 1 января 2016 года в размере 965 992 рубля 50 коп.;
по состоянию на 1 января 2017 года в размере 965 992 рубля 50 коп.;
по состоянию на 1 января 2018 года в размере 965 992 рубля 50 коп.;
по состоянию на 1 января 2019 года в размере 965 992 рубля 50 коп.;
по состоянию на 1 января 2020 года в размере 965 992 рубля 50 коп.;
по состоянию на 1 января 2021 года в размере 510 048 рубля;
по состоянию на 1 января 2022 года в размере 510 483 рубля 60 коп.
По настоящему исковому заявлению договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому арендная плата по договору является регулируемой.
Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с 23.03.2012 года по 10.10.2022 года.
Пунктом 2.11 Договора аренды земельного участка от 23.03.2012 года № установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, в результате принятия органами государственно власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.
Арендная плата вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункт 2.6 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №)
Стоимость аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления соответствующего нормативного акта. При этом, стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично вносил арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 27 861 рубль 61 коп..
Расчет годовой аренды платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п, Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14 февраля 2013 года № 281-р «Об утверждении значения коэффициента….», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 20 апреля 2017 года № 42-н «Об утверждении значений коэффициента приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015 года № 46-н «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», с учетом Федерального значения от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов. Устанавливающего уровень инфляции в размере 4% (1,04), Федерального закона от 5 декабря 2017 года № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» в размере 4 % (1,04).
22 сентября 2022 года Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в размере 99 733 рубля 85 коп. в течении 14 дней со дня получения претензии, однако последний от исполнения претензионных требований уклонился.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В ходе рассмотрения дела в суде представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, данным в п. 24 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).
Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.11. раздела 2 настоящего договора (пункт 2.4 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).
Арендная плата начинает исчисляться с момента выхода постановления администрации Волгограда или распоряжения комитета земельных ресурсов администрации Волгограда о предоставлении участка в аренду, если иное не предусмотрено условиями настоящего договора аренды (пункт 2.5 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно пункта 2.6. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком (пункт 2.7 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).
Следовательно, начиная с 16 сентября, следующего за истекшим годом, истец знал о неисполнении арендатором своей обязанности по оплате арендных платежей.
Поскольку истец обратился в суд с иском 8 февраля 2023 года, то по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 23 марта 2012 года по 1 января 2019 года сроки исковой давности пропущены.
Соответственно, сумма, подлежащей взысканию арендной платы с учетом применения срока исковой давности, составляет согласно условиям Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и расчета истца в размере 9 403 рубля 45 коп. (расчет задолженности: за период с 15 сентября 2019 года по 16 ноября 2019 года в размере 1 634 рубля 62 коп.; за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 год в размере 3 367 рублей 31 коп.; за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 1 530 рубль 14 коп.; за период с 1 января 2022 год по 10 октября 2022 год в размере 1 236 рублей 76 коп.).
Размер пени, подлежащих начислению на сумму задолженности за период с 10 октября 2019 года по 10 октября 2022 года с учетом применения срока исковой давности за просрочку оплаты аренды, составляет 39 850 рублей 86 коп. (расчет задолженности: за период с 10 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 9 065 рублей 31 коп.; за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 год в размере 10 293 рубля 52 коп.; за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 11 354 рубля 62 коп.; за период с 1 января 2022 год по 10 октября 2022 год в размере 9 137 рублей 41 коп.).
В связи с указанными обстоятельствами с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области подлежат взысканию с учетом применения срока исковой давности задолженность по арендной плате в размере 9 403 рубля 45 коп., пени за просрочку оплаты аренды в размере 39 850 рублей 86 коп..
Расчет пени по договору аренды земельного участка, предъявленной к взысканию, произведен истцом с учетом разъяснений, изложенных п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» согласно которому по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 ГПК РФ).
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации действующей в период просрочки, начисленную на сумму задолженности арендной плате в размере 9 403 рубля 45 коп., за период времени с 11 октября 2022 года до момента фактического исполнения указанного денежного обязательства, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, в то же время, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с учетом удовлетворения исковых требований и цены иска в размере 1 677 рублей 62 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15 сентября 2019 года по 10 октября 2022 года в размере 9 403 рубля 45 копеек, пени в размере 39 850 рублей 86 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области неустойку, начиная с 11 октября 2022 года в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 9 403 рубля 45 копеек, за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 1 677 рублей 62 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.
Председательствующий: подпись О.В. Озаева
Мотивированное решение составлено судом 13 апреля 2023 года.
Председательствующий: О.В. Озаева