Решение по делу № 2-628/2023 от 15.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 628/2023 по иску адрес к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 В обоснование требований указал, что 17.04.2020между адрес и ООО «Техноторг» (далее - Заемщик) заключен кредитный договор № 00.19-3/01/052/20 (возобновляемая кредитная линия), согласно которому истец предоставил Заемщику кредит до 17.04.2021 под 9,5% годовых в форме возобновляемой кредитной линии с установление максимального размера единовременной задолженности сумма на цели финансирования затрат Заемщика, связанных с исполнением Заемщиком обязательств по государственному (-ым) контракту(-ам) на поставку материальных ценностей в государственный резерв, заключенному(-ым) между Заемщиком и Федеральным агентством по государственным резервам (заказчик) - оплата по договорам поставки, заключенным Заемщиком с ООО «Руссоль-Северозапад» (ИНН <***>), ООО «Пролив» (ИНН <***>) (поставщики). 19.04.2021 между истцом и Заемщиком заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору, согласно которому лимит задолженности был уменьшен до сумма, срок возврата кредита был продлен до 17.04.2022, процентная ставка за пользование кредитом была увеличена до 11% годовых. Денежные средства предоставлялись ООО «Технологии» в несколько траншей: 03.11.2020 г., 12.11.2020 г., 18.11.2020 г., 24.11.2020 г., 03.12.2020 г., 11.12.2020 г., 18.12.2020 г., 25.12.2020 г.

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика из Кредитного договора истцом были заключены следующие договоры: Договор залога от 18.05.2021 (далее - Договор ипотеки), заключенный с ФИО1, согласно которому ответчик передал истцу в залог объекты недвижимого имущества – земельные участки. В соответствии с п. 1.4 Договора ипотеки, залоговая стоимость передаваемых в залог объектов недвижимого имущества по соглашению сторон составила сумма

Договор поручительства с физическим лицом № 00.19-3/05/031/20 от 17.04.2020 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19.04.2021) (далее - Договор поручительства), заключенный с фио, согласно которому Поручитель обязался перед Истцом отвечать в полном объеме за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору, включая возврат основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, комиссий, уплату неустоек (штрафов, пени), возмещение издержек по взысканию долга и других убытков Истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору. Срок действия поручительства установлен Договором поручительства до 17.04.2025 (включительно).

В связи с тем, что с 15.07.2021 г. ООО «Техноторг» надлежащим образом не исполняет свои обязательства из кредитного договора перед истцом, истец неоднократно направлял в адрес ООО «Техноторг» и лиц, предоставивших обеспечения за заемщика, требования о погашении просроченной задолженности. По состоянию на 14.03.2022 г. сумма задолженности по кредитному договору составляет сумма Истец просит обратить взыскание на земельные участки, принадлежащие ФИО1, путем их продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены данных земельных участков, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступали.

Ответчик извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступали.

Третьи лица без самостоятельных требований, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступали.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 17.04.2020 между адрес и ООО «Техноторг» (далее - Заемщик) заключен кредитный договор № 00.19-3/01/052/20 (возобновляемая кредитная линия), согласно которому истец предоставил Заемщику кредит до 17.04.2021 под 9,5% годовых в форме возобновляемой кредитной линии с установление максимального размера единовременной задолженности сумма на цели финансирования затрат Заемщика, связанных с исполнением Заемщиком обязательств по государственному (-ым) контракту(-ам) на поставку материальных ценностей в государственный резерв, заключенному(-ым) между Заемщиком и Федеральным агентством по государственным резервам (заказчик) - оплата по договорам поставки, заключенным Заемщиком с ООО «Руссоль-Северозапад» (ИНН <***>), ООО «Пролив» (ИНН <***>) (поставщики).

19.04.2021 между истцом и Заемщиком заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору, согласно которому лимит задолженности был уменьшен до сумма, срок возврата кредита был продлен до 17.04.2022, процентная ставка за пользование кредитом была увеличена до 11% годовых. Денежные средства предоставлялись ООО «Технологии» в несколько траншей: 03.11.2020 г. – сумма, 12.11.2020 г. – сумма, 18.11.2020 г. – сумма, 24.11.2020 г. – сумма, 03.12.2020 г. – сумма, 11.12.2020 г. – сумма, 18.12.2020 г. – сумма, 25.12.2020 г. – сумма

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика из Кредитного договора истцом заключен договор залога от 18.05.2021 (далее - Договор ипотеки), между истцом и ФИО1, согласно которому ответчик передал истцу в залог объекты недвижимого имущества – земельные участки. В соответствии с п. 1.4 Договора ипотеки, залоговая стоимость передаваемых в залог объектов недвижимого имущества по соглашению сторон составила сумма

Также между истцом и фио заключен договор поручительства с физическим лицом № 00.19-3/05/031/20 от 17.04.2020 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19.04.2021) (далее - Договор поручительства), заключенный с фио, согласно которому Поручитель обязался перед Истцом отвечать в полном объеме за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору, включая возврат основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, комиссий, уплату неустоек (штрафов, пени), возмещение издержек по взысканию долга и других убытков Истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору. Срок действия поручительства установлен Договором поручительства до 17.04.2025 (включительно).

28.12.2021истец направил в адрес Заемщика, ответчика и поручителя требования о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору, однако данные требования вышеуказанными обязанными лицами также не исполнены, задолженность перед истцом не погашена.

16.12.2021истец обратился в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании Заемщика несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от 29.12.2021по делу № А41- 92530/21 заявление истца принято к производству, ведется производство по делу.

17.12.2021 истец обратился в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании Поручителя несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от 20.12.2021 по делу № А40-276844/21- 129-652Ф заявление истца принято к производству, ведется производство по делу.

По состоянию на 14.03.2022 (включительно) сумма задолженности перед истцом по кредитному договору составляет сумма, из них: сумма - просроченная задолженность по кредиту; сумма - проценты, начисленные за пользование кредитной линией в течение сроков, установленных Кредитным договором;сумма - проценты, начисленные на просроченную задолженность по кредиту; сумма - задолженность по пене за кредит;сумма - задолженность по пене за просроченные проценты.

В соответствии с п.1 ст.335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4.3 Договора об ипотеке, начальная продажная цена предмета залога на первичных торгах устанавливается в рублях в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости предмета залога, определяемой на основании отчета об оценке, произведенного независимым оценщиком. Начальная продажная цена предмета залога устанавливается без учета НДС.

Согласно отчету ООО «Центр оценки бизнеса» № 0104/21 от 13.04.2021 по определению рыночной стоимости двадцати земельных участков, расположенных по адресу: адрес, Сад «Автомобилист» № 24, 17,43, 7, 18, 20, 22, 15, 38, 26, 33, 21, 25, 39, 9, 23, 8, 16, 6, 19, рыночная стоимость данных земельных участков по состоянию на 01.04.2021 составила сумма, в том числе:

№

п/п

Объект

Кадастровый

номер

Рыночная стоимость, руб.

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, МО адрес (городской округ), адрес, Сад Автомобилист, участок 6, площадью 511+/-8 кв.м.

33:22:024216:8

542 640

2. адрес, категория земель: земли населенных 2 пунктов, местонахождение: адрес, Сад Автомобилист, участок 7, площадью 520+/-7 кв.м.

33:22:024216:37

553 280

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, Сад Автомобилист, участок 8, площадью 481+/-7 кв.м.

33:22:024216:38

511 784

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, Сад Автомобилист, участок 9, площадью 475+/-7 кв.м.

33:22:024216:78

505 400

5. адрес, категория земель: земли населенных 5 пунктов, местонахождение: адрес, Сад Автомобилист, участок 15, площадью 391+/-7 кв.м.

33:22:024216:41

416 024

адрес, категория земель: з^-мли населенных пунктов, местонахождение: адрес, МО адрес (городской округ), адрес, Сад Автомобилист, участок 16, площадью 437+/-7 кв.м.

33:22:024216:16

483 056

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, МО адрес (городской округ), адрес, Сад Автомобилист, участок 17, площадью 447+/-7 кв.м.

33:22:024216:42

535 192

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, Сад Автомобилист, участок 18, площадью 450+/-7 кв.м.

33:22:024216:26

478 800

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, Сад Автомобилист, участок 19, площадью 426+/-7 кв.м.

33:22:024216:19

453 264

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, Сад Автомобилист, участок 20, площадью 538+/-7

33:22:024216:43

572 432

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, Сад Автомобилист, участок 21, площадью 503+/-7 кв.м.

33:22:024216:44

535 192

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, МО адрес (городской округ), адрес, Сад Автомобилист, участок 22, площадью 585+/-8 кв.м.

33:22:024216:75

616 056

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, МО адрес (городской округ), адрес, Сад Автомобилист, участок 23, площадью 469+/-8 кв.м.

33:22:024216:76

490 504

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, МО адрес (городской округ), адрес, Сад Автомобилист, участок 24, площадью 578+/-8 кв.м.

33:22:024216:7

562 856

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, Сад Автомобилист, участок 25, площадью 509+/-8 кв.м.

33:22:024216:47

541 576

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, Сад Автомобилист, участок 26, площадью 602+/-8 кв.м.

33:22:024216:48

659 680

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, Сад Автомобилист, участок 33, площадью 539 кв.м.

33:22:024216:24

573 496

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, МО адрес (городской округ), адрес:*'ир, сад Автомобилист, участок 38, площадью 561+/-8 кв.м.

33:22:024216:33

596 904

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, Сад Автомобилист, участок 39, площадью 477+/-7 кв.м.

33:22:024216:30

507 528

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, Сад Автомобилист, участок 43, площадью 344 кв.м.

33:22:024216:72

366 016

ИТОГО:

10 501 680

Таким образом, начальная продажная цена вышеуказанных земельных участков на первичных торгах составит:

№

п/п

Объект

Кадастровый

номер

80% от рыночной стоимости, руб.

33:22:024216:8

434 112

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, Сад Автомобилист, участок 7, площадью 520+/-7 кв.м.

33:22:024216:37

442 624

33:22:024216:38

409 427,2

33:22:024216:78

404 320

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, Сад Автомобилист, участок 15, площадью 391+/-7 кв.м.

33:22:024216:41

332 819,2

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, МО адрес (городской округ), адрес, Сад Автомобилист, участок 16, площадью 437+/-7 кв.м.

33:22:024216:16

386 444,8

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, МО адрес (городской округ), адрес, Сад Автомобилист, участок 17, площадью 447+Л7 кв.м.

33:22:024216:42

428 153,6

33:22:024216:26

383 040

33:22:024216:19

362 611,2

33:22:024216:43

457 945,6

...

33:22:024216:44

428 153,6

33:22:024216:75

492 844,8

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, МО адрес (городской округ), адрес, Сад Автомобилист, участок 23, площадью 469+Л8 кв.м.

33:22:024216:76

392 403,2

33:22:024216:7

450 284,8

33:22:024216:47

433 260,8

33:22:024216:48

527 744

адрес, категория земель: з'гмли населенных пунктов, местонахождение: адрес, Сад Автомобилист, участок 33, площадью 539 кв.м.

33:22:024216:24

458 796,8

адрес, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: адрес, МО адрес (городской округ), адрес, сад Автомобилист, участок 38, площадью 561+/-8 кв.м.

33:22:024216:33

477 523,2

33:22:024216:30

406 022,4

33:22:024216:72

292 812,8

ИТОГО:

8 401 344

В соответствии со ст. 50, ст. 51 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу, что Стоимость предмета залога определена в отчете ООО «Центр оценки бизнеса» № 0104/21 от 13.04.2021 по определению рыночной стоимости двадцати земельных участков, расположенных по адресу: адрес, Сад «Автомобилист» № 24, 17,43, 7, 18, 20, 22, 15, 38, 26, 33, 21, 25, 39, 9, 23, 8, 16, 6, 19, определена верна, оснований не доверять данной оценке судом не установлено, стороной ответчика не представлено. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере сумма.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на следующие земельные участки, принадлежащие ФИО1, путем их продажи с публичных торгов, установив нижеприведенную начальную продажную цену данных земельных участков:

№

п/п

Объект

Кадастровый

номер

80% от рыночной стоимости, руб.

33:22:024216:8

434 112

33:22:024216:37

442 624

33:22:024216:38

409 427,2

33:22:024216:78

404 320

33:22:024216:41

332 819,2

33:22:024216:16

386 444,8

33:22:024216:42

428 153,6

33:22:024216:26

383 040

33:22:024216:19

362 611,2

33:22:024216:43

457 945,6

...

33:22:024216:44

428 153,6

33:22:024216:75

492 844,8

33:22:024216:76

392 403,2

33:22:024216:7

450 284,8

33:22:024216:47

433 260,8

33:22:024216:48

527 744

33:22:024216:24

458 796,8

33:22:024216:33

477 523,2

33:22:024216:30

406 022,4

33:22:024216:72

292 812,8

ИТОГО:

8 401 344

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд течение месяца через Хорошевский районный суд адрес.

фио Клочков

Мотивированное решение суда составлено 23 июня 2023 года.