УИД 77RS0029-02-2022-001414-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2022 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при секретаре Швидченко С.Н.,
с участием прокурора Молчановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2011/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из квартиры по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она и ФИО3 являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: ***, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО4 Бывший собственник квартиры ФИО4 предоставил ответчику для проживания одну из комнат в квартире в аренду. Ответчик в спорной квартире не зарегистрирована, в настоящее время проживает в квартире, несмотря на то, что ни она (ФИО1), ни ФИО3 никаких договоров с ФИО2 не заключали, право пользования квартирой ей не предоставляли. Проживание ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника, никаких соглашений с ответчиком о порядке пользования квартирой не заключалось.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд, выслушав мнение участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу положений части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из приведенных выше норм следует, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***.
Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрирована ФИО3 (л.д. 6).
Из представленной копии наследственного дела №36/2021 к имуществу умершего 07.01.2021 г. ФИО4 видно, что он являлся собственником квартиры по адресу: ***, после его смерти его дочери ФИО1 (истец) и ФИО3 (3-е лицо) вступили в наследство, также заявление о принятии наследства подала ФИО2 (ответчик), ссылаясь на то, что является наследником ФИО4, поскольку находилась на его иждивении.
В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 31.07.2021 г. на ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: ***, имя истца – ФИО1 (л.д. 11).
Как указывает истец, ответчик в спорной квартире не зарегистрирована, была вселена отцом, который предоставил ей спорную квартиру в аренду для проживания с оплатой проживания, однако после смерти ФИО4 ответчик продолжает проживать в квартире. Однако ни она (ФИО1), ни ФИО3 никаких договоров с ФИО2 не заключали, ее проживание нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
06.09.2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости выселиться из спорной квартиры, которая исполнена не была. (л.д. 12-13).
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 20.12.2021 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № 2-6458/21 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании членом семьи, признании нетрудоспособной, установлении факта нахождении на иждивении, признании права на включение в число наследников отказано (л.д. 25-26).
Факт проживания ответчика в двухкомнатной квартире по адресу: *** подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.07.2021 г., из которого следует, что 09.07.2021 г. поступило сообщение о закрывшемся постороннем человеке в спорной квартире, от ФИО6 поступило заявление с просьбой выселить ответчика из квартиры по адресу: *** (л.д. 38-39).
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Принимая во внимание, что между собственниками спорной квартиры и ответчиком соглашений о проживании в спорной квартире заключено не было, истец возражает против ее проживания в квартире, ответчик по адресу спорной квартиры не зарегистрирована, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ФИО2 из квартиры по адресу: ***, так как законных оснований для проживания в спорной квартире у нее не имеется, членом семьи истца она не является.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 30.06.2022 года