Дело № 2-2665/2022

24RS0028-01-2022-002981-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пацёры Е.Н.,

при секретаре Яковлева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «СуперСтрой» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к местам общего пользования в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «СуперСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к местам общего пользования в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: , и осуществляет в отношении собственников помещений многоквартирного дома начисление, сбор и истребование платы за содержание помещения, жилищно-коммунальных услуг, иных платежей на основании договора управления многоквартирным домом № от 01 декабря 2013 года. Согласно выписке из домовой книги от 20.06.2022г. в по адресу: , зарегистрирована ФИО1, которая является собственником вышеуказанного жилого помещения согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан № 4/721 от 09.09.2005г. В соответствии с пп. 4.8.15, 3.2.115, 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 марта 2003 года № 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования, инвентаря. В нарушение вышеуказанных правил собственник жилого помещения № 85 ограничил доступ к местам общего пользования, а именно разместила деревянный ящик рядом с электрощитовой. 21.06.2022г. истец в адрес ответчика направил предписание заказным письмом с уведомлением об обеспечении доступа к местам общего пользования, что подтверждается соответствующим актом, которое не исполнено. На основании этого, просит возложить на ответчика ФИО1 обязанность обеспечить доступ к местам общего пользования – межквартирной лестничной площадке, обязать освободить место общего пользования от деревянного ящика, препятствующего доступу к местам общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «СуперСтрой» не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие, в заочном порядке.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не представила.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в силу положений ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пп. «д.». п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года№ 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. «в» пункта 10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Кроме этого ч. 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку межквартирная лестничная площадка входит в состав общего имущества, принадлежащего всем собственникам помещений многоквартирного дома, то на него распространяется действие п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, обязывающего обеспечить доступ к местам общего пользования.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, с 01 декабря 2013 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26 сентября 2013 года, договора управления многоквартирным домом № 112 от 01 декабря 2013 год ООО «УК «СуперСтрой» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 71 по ул. Академика Павлова в г. Красноярске.

В соответствии с п. 3.3.1 Договора собственник обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан № от 09.09.2005г. собственником в является ответчик ФИО1

В адрес ответчика от ООО «УК «СуперСтрой» 21 июня 2022 года направлялось предписание об обеспечении доступа к местам общего пользования.

Из акта, составленного работниками ООО УК «СуперСтрой» от 06 июля 2022 года следует, что собственник ФИО1 не выполнила указанное в предписании, не обеспечила доступ к местам общего пользования.

Вышеуказанные нормы права подтверждают полномочия ООО «УК «СуперСтрой» на обеспечение доступа к местам общего пользования.

Реализуя право на доступ к местам общего пользования, истец фактически представляет интересы граждан, проживающих в домах, поскольку межквартирная лестничная площадка входит в состав общего имущества, принадлежащего всем собственникам многоквартирных помещений, который может повлечь за собой не только нарушение их прав и законных интересов, но и создать угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку ответчик препятствует в обеспечении доступа к местам общего пользования - межквартирной лестничной площадке, исковые требования ООО «УК «СуперСтрой» к ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «СуперСтрой» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к местам общего пользования в многоквартирном доме, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 0400 №) предоставить доступ ООО «УК «СуперСтрой» (ИНН <***>) к местам общего пользования в многоквартирном в – межквартирной лестничной площадке.

Обязать ФИО1 освободить место общего пользования от деревянного ящика, препятствующего доступу к местам общего пользования в многоквартирном в .

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в пользу ООО УК «СуперСтрой» в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Пацёра

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022г.