24RS0023-01-2025-000031-77
Дело № 2-108/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2025 г. с. Казачинское
Казачинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,
при секретаре Слабинской Т.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казачинского района и администрации Рождественского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Казачинский районный суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Казачинского района, администрации Рождественского сельсовета, просив:
- признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что постановлением Рождественской сельской администрации Казачинского района Красноярского края № от 15.04.1992 г. земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> передан в собственность ФИО2, право собственности которой на данный земельный участок не было зарегистрировано в Росреестре. С июля 2007 г., после смерти ФИО2, истец начал пользоваться данным земельным участком, на участке выращивает овощи, очищает земельный участок от сорняков, пользуется участком как своим собственным открыто и непрерывно в течении срока приобретательной давности. В июле 2022 г. срок владения участком составил 15 лет. В течении указанного времени никаких правопритязаний со стороны третьих лиц на участок не заявлялось. С учетом изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, пояснил суду, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен старый, ветхий дом, в котором ранее проживала ФИО2 С 2007 г. в указанном доме с разрешения наследницы ФИО2 стал проживать ФИО1 со своей семьей. Какие-либо правоустанавливающие документы на дом и участок у него отсутствуют. Ему известно, что дом и участок по адресу: <адрес> купила его (ФИО1) бывшая супруга, передав деньги за дом и участок дочери ФИО2 Сделка купли-продажи была оформлена простой распиской, которая в дальнейшем была утеряна. Договор купли-продажи не заключался, поскольку права собственности на дом и участок не оформлены в установленном порядке за наследниками собственника. Земельным участком ФИО1 стал пользоваться с момента вселения в дом, то есть с 2007 г., пользуется по настоящее время: использует участок под посадку овощей. Более четырех лет ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирован. Указанное жилое помещение оформлено в собственность ФИО1 Дом по адресу: <адрес>, обветшал, для проживания в настоящее время не пригоден, дом почти разрушен, отсутствуют инженерные коммуникации. Истец полагает, что поскольку пользуется участком по улице <адрес> в течении 15 лет, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.
Ответчик администрация Казачинского района в судебное заседание своего представителя не направил, извещен. Ответчик направил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Ответчик администрация Рождественскоего сельсовета в судебное заседание своего представителя не направил, извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в сове отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено. Заявило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО3, нотариус Казачинского нотариального округа не явились, извещены.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных ответчиков и третьих лиц.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
Гражданский кодекс в качестве самостоятельного основания возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права.
В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права или обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки. Таким образом, решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (п. 1). Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности (п.3).
Основания приобретения права собственности, перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
При этом, в силу пункта 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч. 1). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч.3).
В силу требований статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В постановлении пленума Верховного суда РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. так же разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Абзацем первым пункта 19 этого же постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности", заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что земельный участок общей площадью 2 964 кв. м. из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 28.09.2004 г. с присвоением кадастрового номера №
Указанный участок предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 постановлением № от 15.04.1992 г. Рождественской сельской администрацией, указанная информация включена в ЕГРН.
Также из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен дом годом завершения строительства – 1950 г., площадью застройки 119,7 кв.м.
Указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствует.
В доме по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не имеется (информация администрации Рождественского сельсовета).
ФИО2 умерла в 2007 г. и согласно сведениям нотариуса Казачинского нотариального округа после ее смерти заведено наследственное дело, дочери наследодателя ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону – на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в подразделениях ПАО «Сбербанк».
Согласно пояснениям истца, после смерти ФИО2 земельный участок и дом по адресу: <адрес>, был продан наследницей ФИО2 – ФИО4 семье ФИО1, договор купли-продажи не оформлен, расписка о передаче денежных средств утеряна, однако с 2007 г. ФИО1 стал проживать в данном доме как в своем собственном, нес бремя его содержания, использовал земельный участок под посадку овощей. Согласно пояснению истца, из дома по адресу: <адрес>, ФИО1 выехал более четырех лет назад, в связи с покупкой другого жилья, однако земельным участком продолжает пользоваться по настоящее время. Дом по адресу: <адрес> обветшал, в нем отсутствует электричество, в нем никто не проживает, наследники собственника участка отказались от указанного имущества, земельный участок брошенным, бесхозяйным не признан.
В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на нормы ст. 234 ГК РФ, указывая, что открыто и добросовестно владеет спорным участком с 2007 года и несет бремя его содержания.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения признак добросовестности давностного владения, поскольку истец не является наследником собственника участка, при вселении и проживании в доме по адресу: <адрес>, он знал и должен был знать об отсутствии для этого правовых оснований, так как спорное имущество ему не принадлежит, никакие сделки в отношении этого имущества собственником имущества с ним не заключались.
Согласно пояснений истца, он вселился в жилой дом по адресу: <адрес>, примерно 2007 г. с разрешения дочери ФИО2, которой его (ФИО1) бывшая супруга передала денежные средства в счет покупки данного жилого помещения. При этом каких-либо доказательств данному факту судом не представлено.
Факт заключения сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества ни с ФИО1, ни с его супругой ничем не подтвержден.
Факт непрерывности давностного владения ни жилым домом ни земельным участком также не подтвержден.
Так со слов самого истца, а также имеющихся в материалах дела сведений миграционного пункта, ФИО1 регистрации по спорному адресу никогда не имел, с 2016 г. ФИО1 имел регистрацию в ином населенном пункте - в <адрес>, с 2020 г. зарегистрировал и проживает по адресу: <адрес>.
Каких-либо доказательств того, что в течении срока приобретательной давности ФИО1 владел и пользовался земельным участком как своим собственным, нес бремя содержания данного имущества, суду также не представлено.
Факт того, что ФИО1 нес и до настоящего времени несет бремя содержания спорного имущества не подтвержден, доказательства тому факту не представлены.
В целом, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец не доказал одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным), не представил доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всего периода времени, а также доказательства того, что собственник в установленном законом порядке отказался от своих прав на имущество.
Показания свидетелей истца ФИО8 и ФИО7 не подтвердили факты, подлежащие доказыванию в рамках настоящего спора.
Так свидетель ФИО8 не смог ответить на вопросы о том, сколько времени ФИО1 владел и пользовался участком как своим собственным, каким образом осуществлялось ФИО1 владение и пользование спорным имуществом. Указанный свидетель показал суду, что в 2022 г. ФИО1 по спорному адресу не проживал, а дом по адресу: <адрес>, используется самим ФИО8 в качестве складского помещения под инвентарь сгоревшего коровника.
Свидетель ФИО7 знакома с ФИО1 только с 2010 г. Данному свидетелю также не известно ни сроков владения, ни то, каким образом ФИО1 осуществлял и осуществляет пользование спорным имуществом.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что истцом не представлено каких-либо допустимых и достоверных доказательств наличия законных оснований для признания за ним права собственности на спорный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, суд полагает отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Казачинского района, администрации Рождественского сельсовета о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.
Судья Е.С. Кидяева
Решение суда изготовлено в полном объеме 18.06.2025 г.