№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Потребительскому кооперативу ГСК №, Администрации ФИО3 округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации ФИО3 округа Самара, ПК «ГСК №», в котором просила признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 .

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 № «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по » предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №» для строительства индивидуальных гаражей по по нормам, действующим на территории . ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 № «О создании гаражно-строительного кооператива №» был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по , с присвоением ему №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 № «О предоставлении ГСК № в собственность и в аренду земельных участков, и разрешении строительства индивидуальных гаражей по » был изъят у МП «Спецдорремстрой №» земельный участок площадью 0,3392 га, расположенный на территории базы по . Гаражному кооперативу № было предоставлено четыре земельных участка в общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года. ФИО2 Акта об отводе границ № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № были выделены в - земельные участки: 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных боксовых гаражей по » - ГСК № в аренду сроком на 1 год предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,265 га под проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей по . ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания членов ГСК № был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №». Распоряжением заместителя ФИО2 ФИО3 округа - ФИО2 администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК - 291», расположенному по адресу: », земельному участку, предоставленному ПК «ГСК № под индивидуальные боксовые гаражи» присвоен адрес: ФИО3 . Истец является членом ГСК №, в его владении и пользовании находится гараж №, которым он постоянно пользуется, паевый взнос истцом выплачен в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГСК №, подписанной председателем и бухгалтером, заверенной печатью ГСК. ФИО2 техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ» гараж № в ПК «ГСК №» имеет общую площадь 18,3 кв.м. гараж стоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом. Объект возведен без нарушений строительных и санитарных норм и правил, соответствуют санитарным и пожарным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. ФИО4 на законных основаниях владеет и пользуется гаражом № в ПК «ГСК №». В связи с тем, что разрешение на ввод объектов в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем решить сложившийся спор во вне судебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на гараж №, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу:

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, полностью поддержав доводы, изложенные в иске. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ПК «ГСК №» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, ФИО2 которого полностью признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения, полагая их обоснованными и подлежащими удовлетворению, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ФИО3 округа Самара в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил письменный отзы по делу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся истца и третьих лиц, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО2 п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 № «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по » предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №» для строительства индивидуальных гаражей по по нормам, действующим на территории (л.д.10).

ФИО2 № «О создании гаражно-строительного кооператива №» от ДД.ММ.ГГГГ. был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по , с присвоением ему № (л.д.11).

ФИО2 № «О предоставлении ГСК № в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по » от ДД.ММ.ГГГГ. МП «Спецдорремстрой №» был изъят земельный участок, площадью 0,3392 га, расположенный на территории базы по . Гаражному кооперативу № было предоставлено четыре земельных участка в общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года (л.д.12-12 оборот).ФИО2 Акта об отводе границ № гаражно-строительному кооперативу № от ДД.ММ.ГГГГ были выделены в земельные участки: 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей (л.д.13)

Распоряжением заместителя ФИО2 г.о. - ФИО2 администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК-291», расположенного по адресу: », земельному участку, предоставленному ПК «ГСК №» под индивидуальные боксовые гаражи, присвоен адресу: ФИО3 » (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ. протоколом № общего собрания членов ГСК № был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №» (л.д.15-18).

В материалах дела имеется договор об уступке права на гаражный бокс в ПК ГСК -291 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 которого ФИО8 передал ФИО4 оплаченный в полном объеме пай в Потребительском Кооперативе ГСК-29ДД.ММ.ГГГГ00 руб. данному паю закреплен (соответствует) гаражный бокс № в ПК ГСК-291(л.д.88).

Суду представлено заявление ФИО8 на имя председателя ПК ГСК -291 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 которого, ФИО8 просит исключить его из членов кооператива в связи с уступкой принадлежащего ему пая им внести в реестр членов кооператива ФИО4, а также закрепить за ним гаражный бокс № в ПК ГСК -291 (л.д.89).

ФИО2 выписке из решения общего собрания ПК ГСК-291 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 исключен из членов кооператива ПК ГСК-291, ФИО4 принят в члены кооператива, внесен в реестр членов кооператива ПК ГСК-291, а также закреплен за ним гаражный бокс №(л.д.97).

ФИО2 извещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 просит принять в члены кооператива с закреплением за ним гаражного бокса № в ПК ГСК-291, внести его в реестр членов кооператива ГСК -291 (л.д.90).

Истец является членом ГСК №, в его владении и пользовании находится гараж №, которым он постоянно пользуется, паевой взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГСК № (л.д.21).

ФИО2 техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, гараж № в ПК «ГСК №» имеет общую площадь 18,3 кв.м. Гараж стоит на кадастровом учёте с площадью 18,3 кв.м., ему присвоен кадастровый номер (л.д.22-25).

ФИО2 техническому заключению по обследованию строительных конструкций помещения (гаража №) по адресу: ФИО3 , ГСК-291, изготовленному ООО ПК «Горжилпроект» в 2022г. установлено, что в результате проведенного обследования конструкций помещения (гараж №) по адресу: ФИО3 имеют работоспособное состояние и пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и тд) в несущих и ограждающих элементах гаража № не обнаружено. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам. Ширина и высота ворот и дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Гараж № соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация его не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. ФИО2 ГОСТ 31937-2011 состояние всех несущих конструкций гаража № соответствует II категории состояния – работоспособному состоянию, в части их устойчивости, надежности, безопасности, пригодности для постоянного хранения автомобиля и возможности дальнейшей их эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация гаража № по своему назначению возможна и безопасна (л.д.39-50).

ФИО2 заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Аудит-Безопасность», следует, что на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного анализа представленной документации установлено, что нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: ФИО3 , гараж № соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.10-11).

ФИО2 экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» следует, что по результатам санитарно –эпидемиологической экспертизы гараж № в ГСК-291 по адресу: ФИО3 , соответствует требованиям Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам (л.д.94-96).

Гараж № в ГСК № находится в границах отведенного земельного участка под гаражи, что подтверждается заключением и схемой расположения границ от 25.07.2022г., подготовленными кадастровым инженером ФИО9 (л.д.9,92,51).

Споров по границам с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ (л.д.91).

ФИО2 представленной выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3 , расположен в территориальной зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны-до 100м) (ПК-1) в соответствии с Решением ФИО5 ФИО3 округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». Установлены ст. 13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных ФИО2 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением ФИО5 ФИО3 округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Охранная зона транспорта (63.00.2.137). ФИО2 приложению № к Правилам застройки и землепользования ФИО3 округа Самара «Карта зон с особыми условиями использования территорий, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок полностью в: Безымянка-приаэродромная территория-подзона 3,4,5,6; кряж-приаэродромная территория; охранная зона объектов электросетевого хозяйства. Земельный участок не расположен в границах красных линий (л.д.64-66).

Таким образом, судом установлено, что гараж №, общей площадью 18,3 кв.м, по адресу: расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, истец является членом ГСК-291, паевой взнос выплачен полностью, гараж №, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительными нормам, требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации ФИО3 округа Самара, ПК «ГСК №» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж №, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года.

Председательствующий: Т.С. Меркулова