УИД 26RS0№-33

Дело № 2-1239/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Матвейчевой Е.Ю.

с участием:

представителя истца администрации <адрес> – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. ст. 22, 29, 32 Земельного кодекса Российской Федерации на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием города-курорта Пятигорска, от имени и в интересах которого действует муниципальное учреждение «Управление имущественных сношений администрации <адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 26:33:310312:59 общей площадью 2000 кв.м. Вид разрешенного использования участка: для размещения производственно-складских зданий.

Вид функционального использования участка: для вмещения производственно-складских зданий. Расположенный по адресу: Пятигорск, по автодороге «Подъезд к городу Пятигорску со стороны <адрес>» в зоне СТ «Весна» массив 15.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия вышеуказанного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате в размере 191 773,15 рубля.

Сумма задолженности пени, начисленных в соответствии с договором, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 126,03 рублей.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом в адрес ответчика оправлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 191 773,15 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 126,03 рублей, итого 201 899,18 рублей.

Ответчик ФИО2 извещенная о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, возражений на иск и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила, об уважительных причинах неявки суд не известила, о явке извещалась по правилам ст. 113 ГПК РФ. Неполучение ответчиком направленного по месту её жительства судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца администрации <адрес> – ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Суд, оценив представленные доказательства, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м. расположенный по адресу: Пятигорск, по автодороге «Подъезд к городу Пятигорску со стороны <адрес>» в зоне СТ «Весна» массив 15, с видом разрешенного использования участка: для размещения производственно-складских зданий, видом функционального использования участка: для строительства производственно-складских зданий.

В соответствии с п. 1.8 указанного договора участок предоставлен в соответствии со ст. 22,29,32 ЗК РФ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником данного земельного участка является Муниципальное образование город-курорт Пятигорск, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

По настоящему договору арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте от № № прилагаемом к договору.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами по договору.

Стороны установили срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились о следующих размерах арендной платы на 2013 год, которая составляет 88 504,73 рубля (п. 3.1).

В соответствии с п. 3.1.1 указанного договора, размер арендной платы определяется арендодателем на основании расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора, произведенного в соответствии с нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.

Арендная плата вносится в безналичном порядке с момента заключения договора, путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в настоящем пункте договора, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, в сумме указанной в расчете арендной платы (п. 3.3).

В силу п. 4.4.5 договора арендатор обязан уплачивать плату по договору в размере и сроки установленные договором.

Пунктом 5.2 договора стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3 договора.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 и ФИО2 заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Таким образом, договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ФИО2 земельный участок вместе с передачей прав и обязанностей по основному договору аренды, в том числе по арендной плате и содержанию земельного участка, предусмотренные п. 4.4 договора аренды земельного участка, а так же предусмотренные п. 3.1 договора аренды даже в случае изменения ставок арендной платы.

В силу статей 606, 614 ГК РФ в случае, если арендатору переданы полномочия по владению и пользованию арендованным имуществом, обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактом пользования арендатором таким имуществом.

На основании ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы является невозможность использования имуществом по причинам, зависящим от арендодателя.

В данном случае наличие обстоятельств, свидетельствующих о создании ответчику препятствий в пользовании имуществом со стороны арендодателя, ответчиком не представлено и судом не установлено.

Как установлено в судебном заседании ответчиком ФИО2 надлежащим образом обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия исх. № с требованием в добровольном порядке в течение десяти дней с момента получения настоящего уведомления оплатить сумму долга, которая до настоящего времени осталась без ответа.

Согласно расчету, представленному истцом, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 191 773,15 рубля.

Представленный расчет судом проверен, признан правильным, выполненным методологически и арифметически верно, ответчиком не оспорен.

Исследовав в совокупности обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик на основании договора аренды пользовался земельным участком, без уважительных причин систематически не внося плату, и как следствие, наличие у ответчика перед истцом задолженности в предъявленном размере.

С учетом приведенных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 191 773,15 рубля.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер подлежащей взысканию с ответчика пени за неисполнение обязательства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 126,03 рублей.

Представленный расчет суд находит методологически и арифметически верным, в связи с чем суд считает требование истца в указанной части в предъявленном размере обоснованным и также подлежащим удовлетворению.

Поскольку, на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ – орган местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства при обращении в суд в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных или общественных интересов, то, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты, которой истец был освобожден, подлежит взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу бюджета <адрес> края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 191 773,15 рубля, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 126,03 рублей, всего 201 899,18 рублей.

Указанные суммы перечислить на следующие реквизиты: УФК по СК (МКУ «Центр администрирования доходов»), ИНН <***>, КПП 263201001, единый казначейский счёт 4№, казначейский счет 03№, Отделение Ставрополь Банка Росси/УФК по <адрес>, БИК 010702101, ОКТМО 07727000, КБК: 602 111 0502 40 40000 120, назначение платежа: аренда земли, КБК: 602 116 0709 00 40000 140, назначение платежа: пеня.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***> в пользу бюджета <адрес> края государственную пошлину в сумме 5 219,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение составлено 05.04.2023 года.

Судья Н.Н. Попова

Судья (подпись) Н.Н. Попова

Копия верна.

Судья Н.Н. Попова