УИД: 66RS0060-01-2025-000474-05 Дело № 2-360/2025
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года
(с учетом выходных дней 20.12.2025-21.12.2025)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года пгт. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Ошурковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Трофимовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/2025 по исковому заявлению Т.И.С. к Администрации Шалинского муниципального округа, Т.Л.М., Г.А.М., Б.О.М., Т.В.М., Н.В.В., Д.Н.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Истец Т.И.С. обратился в суд с иском к администрации Шалинского муниципального округа с требованием включить в наследственную массу после смерти Т.А.Т. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела, истец Т.И.С. изменил основание иска и просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности /л.д.120/.
В обоснование требований истец Т.И.С. указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Т.А.Т.. После ее смерти, по его заявлению заведено наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО13, ему выдано свидетельство о праве на наследство. В наследственное имущество нотариусом не был включён дом за № по <адрес>, который был приобретен Т.А.Т. по договору купли продажи в 1979 году, так как указанный договор не сохранился и он не смог предоставить его нотариусу. Данный договор оформлялся или в сельском совете <адрес> или с/совете <адрес>, при этом не был зарегистрирован в органах БТИ. После покупки спорного дома в нем на постоянное место жительства зарегистрировалась в 1979 году его мама Т.А.Т. и он с 1982 года, что подтверждается Домовой книгой на данный дом. Так же в качестве доказательства приобретения дома является Абонентская книжка по расчетам за электроэнергию по спорному дому с 1982 года. После смерти мамы он попытался оформить наследственный дом, что подтверждается Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса дома под номером 6, также согласовал с Управлением Архитектуры ШГО схему границ земельного участка <адрес>, в 2024 году получил Справку из БТИ согласно которой на имя Т.А.Т. объектов недвижимости не значится. Он по настоящее время оплачивает коммунальные услуги по спорному дому, что подтверждается справкой с 2021 года по 2025 год. В 2025 году получил Технический план на дом по адресу: <адрес>, дом расположен в пределах кадастрового квартала 66:31:2601004 подтверждающий наличие строения 1960 года постройки. В 2025 году для определения фактических границ землепользования в пределах которых находится дом, произвел межевание земельного участка, находящегося в муниципальной и/или государственной собственности, площадью 1929 кв.м.
Т.А.Т. после приобретения данного дома в 70 годы прошлого века, проживала в нем до своей смерти, после ее смерти он сохраняет данный дом как правопреемник матери. В ходе рассмотрения дела стал известен правообладатель спорного дома. Он не знал, что дом в котором он с детства рос, по настоящее время имеет иных правообладателей, он полагал, что его мать Т.А.Т. переоформила документы о праве собственности на дом на свое имя. Просит признать за ним право собственности по основаниям ст. 234 ГК РФ – в порядке приобретательной давности.
Определением Шалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен нотариус нотариального округа п.г.т. Шаля и Шалинского района Свердловской области Б..
Определением Шалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Т.Л.М., Г.А.М., Б.О.М., Т.В.М., Н.В.В., Д.Н.Ф..
Истец Т.И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в срок и надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что его мать Т.А.Т. купила спорный дом в <адрес>, договор купли-продажи оформлялся в сельском Совете, однако документы не сохранились, имеется только домовая книга. Мать проживала в доме с 70-х годов по день своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти он обратился к нотариусу, который выдал ему свидетельство о праве на наследство по закону. Таким образом, он принял все наследственное имущество, оставшееся после смерти матери. Жилым домом по адресу: <адрес>, владел и пользовался как своим собственным имуществом, полученным в наследство от матери. Никаких притязаний со стороны каких-либо лиц ни при жизни матери, ни после её смерти, не поступало.
Ответчики Т.Л.М., Г.А.М., Б.О.М., Т.В.М., Н.В.В., Д.Н.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в срок и надлежащим образом. Направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ранее участвуя в судебном заседании соответчики Т.Л.М. и Г.А.М., исковые требования признали в полном объеме, не возражали против удовлетворения исковых требований. Подтвердили, что их отец Н.М.Ф. продал принадлежащее ему недвижимое имущество: жилой дом по адресу: <адрес>. На данное недвижимое имущество не претендуют ни они, ни другие наследники Н.М.Ф. После его смерти за оформлением наследства с заявлениями к нотариусу никто из его наследников не обращался. В спорном жилом доме Н.М.Ф. после его продажи не проживал, проживал в <адрес> в другом доме /л.д. 126, 127, 136, 137/.
Представитель ответчика – Администрации Шалинского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просил дело рассмотреть в их отсутствие /л.д.64/.
Представитель третьего лица нотариус нотариального округа п.г.т. Шаля и Шалинского района Свердловской области Б., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда отзыв, где просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений и дополнений по исковым требованиям не имеет /л.д.65, 66/. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, справками отделения Первоуральского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> является Н.М.Ф. на основании договора купли-продажи, удостоверенном Шалинской ГНК ДД.ММ.ГГГГ р.№.
Из Технического плана здания следует, что по указанному адресу находится строение – жилой дом, год завершения строительства объекта недвижимости – 1960, площадь 42,4 кв.м. /л.д. 31-40, 45, 69, 102/.
Распоряжением Главы Шалинской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен порядковый № /л.д.19/.
Как следует из похозяйственной книги № <адрес> за 1980-1982, домовой книги, начатой ДД.ММ.ГГГГ, абонентской книжки по расчетам за электроэнергию на имя Т.А.Т., начатой ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значились зарегистрированными Т.А.Т. и Т.И.С..
Согласно адресным справкам МО МВД России «Шалинский» в настоящее время лица, зарегистрированные в данном жилом доме, не значатся. Н.М.Ф. был зарегистрирован в <адрес>, без указания улицы до ДД.ММ.ГГГГ - снят с учета в связи со смертью /л.д.9-13, 14-18, 70, 73-74, 115-116/.
Из ответа на судебный запрос Администрации Шалинского муниципального округа следует, что свидетельства о праве собственности на земельный участок на имя Н.М.Ф. и Т.А.Т., а также на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют /л.д. 106,108/.
По информации нотариальной палаты Свердловской области, нотариуса нотариального округа п.г.т. Шаля и Шалинский район Свердловской области после смерти Н.М.Ф. наследственное дело не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось.
После смерти Т.А.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ за №. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано на имя её сына Т.И.С.. Спорное недвижимое имущество в наследственное имущество не вошло. Договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, на хранение в архив не поступал /л,<адрес>, 76-80. 111, 112-113/.
Это подтверждает доводы истца Т.И.С. о том, что его мать Т.А.Т. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у Н.М.Ф. вышеуказанное спорное недвижимое имущество, после чего, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, а её сын Т.И.С. после её смерти по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались данным имуществом, неся расходы по его содержанию.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14 подготовлен Межевой план земельного участка по указанному адресу, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности /л.д.22-30/.
Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО15, ФИО16 пояснили, что им известно о том, что в жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ-х гг. по день своей смерти жила Т.А.Т., при её жизни и после её смерти до настоящего времени за состоянием дома следит её сын Т.И.С. Никаких споров по данному жилому дому не было, другие лица на данное имущество не претендуют.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они являются участниками указанных ими событий, их заинтересованности в исходе дела не имеется. Кроме того, их показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим доказательствам, имеющимся в материалах дела.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Указанными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что Т.И.С. принял наследство открывшееся после смерти его матери – Т.А.Т.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
При этом в п. 2 данной статьи указано, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Завещания от имени наследодателя Т.А.Т. не составлялось, поэтому в данном случае имеет место наследование по закону.
В соответствии ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Таким образом, Т.И.С. приобрел право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, как наследник по закону, фактически приняв наследство, вступив во владение им после смерти своей матери Т.А.Т.
В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правого основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Исходя из этого, Т.И.С. приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку сначала его мать Т.А.Т. более 20 лет, а после её смерти Т.И.С. также более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию.
В пунктах 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
С учетом изложенного, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Т.И.С. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, претензий иных лиц в отношении спорного имущества не заявлено.
Суд считает необходимым разъяснить истцу, что согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 14, 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т.И.С. к Администрации Шалинского муниципального округа, Т.Л.М., Г.А.М., Б.О.М., Т.В.М., Н.В.В., Д.Н.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Т.И.С. (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Н.В. Ошуркова