УИД <номер изъят>RS0<номер изъят>-<номер изъят>
<номер изъят>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 8 августа 2023 года
Икрянинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жабина С.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к рыболовецкому колхозу им. ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Рыболовецкому колхозу «им. ФИО3» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований, что <дата изъята> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. Им как покупателем, все условия договора купли-продажи выполнены в полном объеме, денежный расчет по договору произведен полностью, однако, зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество не может, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что установленные законом требования в договоре купли-продажи им соблюдены, а сам договор в настоящее время не оспорен.
Представитель истца ФИО4, допущенный к участию в деле по устному ходатайству в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика рыболовецкого колхоза «им. ФИО3» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации МО «Седлистинский сельсовет» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, будучи извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда <адрес> http://ikryaninsky.ast.sudrf.ru
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно положениям статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что рыболовецкому колхозу им. ФИО3 <адрес> на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> учитывается на балансе по счёту 01 «Основные средства» в книге 1 бухгалтерского учета.
Согласно выписки из решения заседания правления колхоза им. ФИО3 <адрес> утверждена продажа квартиры, принадлежащая колхозу по адресу: <адрес> по цене 85150 рублей.
В связи, с чем ФИО1 по договору купли-продажи от <дата изъята> приобрел у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
По соглашению сторон стоимость квартиры определена в размере 85150 рублей. Данный договор купли-продажи содержит все условия, предусмотренные статьями 550, 554, 555 ГК РФ, никем не оспорен, следовательно, данная сделка об отчуждении квартиры может считаться состоявшейся.
В материалах дела также имеются квитанции к приходному кассовому ордеру оплате стоимости квартиры.
Из пояснений истца ФИО1 следует, что спорное недвижимое имущество фактически находится в его владении и пользовании. Доказательства, опровергающие данный довод истца, в материалах дела отсутствуют.
Из справки председателя Рыболовецкого колхоза «им. ФИО3» ФИО5, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит колхозу на праве собственности и учитывается на балансе колхоза с 1986 года.
ФИО1, <дата изъята> года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> по настоящее время.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец со своей стороны выполнил все условия договора купли-продажи жилого помещения в полном объеме, а ответчик - рыболовецкий колхоз «им. ФИО3» также выполнил условия по договору со своей стороны, поскольку, передал спорное недвижимое имущество во владение и пользование истца.
Согласно техническому паспорту <номер изъят>, выданному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 63,1 кв.м., из которых жилая- 42,3 кв.м., помещения вспомогательного использования - 20,8 кв.м.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.60) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Правами третьих лиц квартира и земельный участок, на котором она расположена, не обременены.
Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Правомерность приобретения спорного жилого помещения истцом также подтверждается представленными в материалы дела справкой о нахождении спорного нежилого помещения на балансе ответчика.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру нарушает права и законные интересы истца, следовательно, при таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к рыболовецкому колхозу «им. ФИО3» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью-42,3 кв.м., помещений вспомогательного использования -20,8 кв.м.
Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.
Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен <дата изъята>.
Судья подпись Жабин С.С.