Дело № 2-4519/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Микаиляне А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольска Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.09.2021г. №107фа/21 в размере 923 066,79 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола от 12.08.2021 г. о результатах аукциона №АЗГЭ-ПДЛГО/21-1251 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.о. АДРЕС, Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск 16.09.2021г. был заключен договор №107фа/21 аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, с ФИО1

В соответствии с п. 1.1 договора, Арендатору во временное владение и пользование за плату был предоставлен земельный участок с КН №, площадью 559 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно п. 2.1 договора, срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора, размер арендной платы определяется в приложении 2 к договору и составляет 5 432 940 руб. в год, размер ежеквартальной платы составляет 1 358 235 руб.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя.

За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.3 договора установлена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За IV квартал 2021 г. ФИО1 начислена арендная плата в сумме 923 066,79 руб.

Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ФИО1 исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 19.01.2022 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 923 066,79 руб.

В адрес ФИО1 Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск была направлена претензия от 20.01.2022 исх. №31/200-исх, о необходимости погашения задолженности.

На досудебную претензию ответчик ответа не дал, до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который в письменном заявлении против удовлетворения исковых требований возражал, в связи с тем, что задолженность погашена в полном объеме.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, извещенного надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании протокола от 12.08.2021 г. о результатах аукциона №АЗГЭ-ПДЛГО/21-1251 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.о. АДРЕС, Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск 24.09.2021 г. был заключен договор №107фа/21 аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов с ФИО1 (л.д. 8-11).

В соответствии с п. 1.1 договора, Арендатору во временное владение и пользование за плату был предоставлен земельный участок с №, площадью 559 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно п. 2.1 договора, срок его действия определен сторонами с 16.09.2021 г. по 15.09.2041 г.

В соответствии с п. 3.3 договора, размер арендной платы определяется в приложении 2 к договору и составляет 5 432 940 руб. в год, размер ежеквартальной платы составляет 1 358 235 руб.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя.

За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.3 договора установлена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За IV квартал 2021 г. ФИО1 начислена арендная плата в сумме 923 066,79 руб.

Как указывает истец, обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ФИО1 исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 19.01.2022 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 923 066,79 руб.

В адрес ФИО1 Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск была направлена претензия от 20.01.2022 исх. №31/2001-исх, о необходимости погашения задолженности. (л.д. 22).

Вместе с тем, в процессе рассмотрения дела ответчиком представлены доказательства исполнения обязанности по уплате арендной платы, в подтверждение чего был представлен платежный документ от 16.09.2021г. на сумму 923 066,79 руб.

Учитывая надлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору №107фа/21 от 16.09.2021г., суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольска Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 16.09.2021г. №107фа/21в размере 923 066,79 руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 08.06.2022 г.