Дело № 2-1912/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-002441-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 27 ноября 2025 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что 15.08.2025 между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> участок принадлежит ответчику на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 0508.2025.

Согласно ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно положениям пунктов 4 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" возможность приобретения фактически занимаемого участка или переоформления ранее предоставленного на праве пользования участка связана с возникновением прав на данный участок или жилой дом до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец обратился к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка и уточнения площади.

Согласно схеме расположения границ земельного участка в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> А, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, уточненная площадь земельного участка составляет 1005 кв.м., уточнены границы земельного участка от т.1 до т.2 – 54,77м., от т.2 до т.3 – 5,35м., от т.3 до т.4 – 14,92м., от т.4 до т.5 – 6,88м., от т.5 до т.6 -54,59м., от т.6 до т.1 -17,53м.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО2 распорядилась имуществом и продала земельные участки ФИО1 Так как земельные участки подлежат кадастровому учету, необходимо при регистрации права собственности за истцом осуществить постановку на кадастровый учет приобретенного по договору купли-продажи земельного участка в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4.

Просит суд устранить препятствие в распоряжении и управлении объектом недвижимого имущества, земельным участком, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1005 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> А, и утвердить схему расположения земельного участка, площадью 1005 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>А в границах т.1 до т.2 – 54,77м., от т.2 до т.3 – 5,35м., от т.3 до т.4 – 14,92м., от т.4 до т.5 – 6,88м., от т.5 до т.6 -54,59м., от т.6 до т.1 -17,53м. согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения границ земельного участка в кадастровом квартале № подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>А, изготовленной кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 ПР., представитель ответчика администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признают.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь статьями 39, 167, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска ответчиками – ФИО2, администрацией Михайловского сельского поселения Курганинского района, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1005 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> А.

Утвердить схему расположения земельного участка, площадью 1005 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А, в границах т.1 до т.2 – 54,77м., от т.2 до т.3 – 5,35м., от т.3 до т.4 – 14,92м., от т.4 до т.5 – 6,88м., от т.5 до т.6 -54,59м., от т.6 до т.1 -17,53м. согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения границ земельного участка в кадастровом квартале № подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>А, изготовленной кадастровым инженером ФИО4

Данный судебный акт является обязательным основанием для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка площадью 1005 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А, в границах т.1 до т.2 – 54,77м., от т.2 до т.3 – 5,35м., от т.3 до т.4 – 14,92м., от т.4 до т.5 – 6,88м., от т.5 до т.6 -54,59м., от т.6 до т.1 -17,53м. согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения границ земельного участка в кадастровом квартале № подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>А, изготовленной кадастровым инженером ФИО4, и подлежит неукоснительному исполнению.

Данное судебное решение является основанием для проведения кадастровых работ, подготовки и изготовления межевого плана в отношении объектов, указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья С.А. Коробкин