Дело №2-1005/2023
УИД № 27RS0006-01-2022-002798-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Коротковой Д.В.,
с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО7,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился с иском о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.
По условиям указанного договора ООО «Зеленое поле» обязалось осуществить строительство 3 этажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенном в районе <адрес>, и по завершении строительства (ввода многоквартирного дома в эксплуатацию) передать объект долевого строительства ФИО5
В качестве объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, стороны указанного договора определили - двухкомнатная квартира, площадью согласно проектной документации <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже дома, обозначенная под №.1.1 В в приложении № к договору.
В дальнейшем соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны уточнили площадь квартиры — 48,16 кв.м., изменив также сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства (п.п.1.2., 1.6., 1.7. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил свои права по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ФИО4 Данный договор уступки прав с переводом долга в соответствии с требованиями ч. 3 ст.4, ст.ст.11, 17 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации," был зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается удостоверительной надписью на указанном договоре.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил свои права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Данная уступка прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный дом, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., построен и введён в эксплуатацию в соответствии с требованиями ст.55 ГрК РФ.
Спорная квартира поставлена на кадастровый учёт с присвоением адреса <адрес> и кадастрового номера №
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и требований ст.ст.8, 12 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ООО «Зеленое поле» передало объект долевого участия в строительстве - квартиру - ФИО2 подписав передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ООО «Инвестстрой-Восток» приобрело право собственности на данную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключило с ФИО8 договор купли- продажи спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ стороны представили документы в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру.
Решением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ, выраженным в уведомлении о приостановлении государственной регистрации №№ государственная регистрация права собственности истца на данную квартиру приостановлена с указанием на то, что ФИО2 ликвидировано в административном порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать право собственности ФИО8 на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО8 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, оставлено без рассмотрения.
Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено определение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении без рассмотрения искового заявления ФИО8 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, производство по делу возобновлено.
Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Зеленое поле» на надлежащего ответчика – единственного участника ФИО2 ФИО7.
В судебное заседание истец ФИО8 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, для представления своих интересов направил своего представителя ФИО6
В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО9 не возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, уведомленного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которому ООО «Зеленое поле» обязалось осуществить строительство 3 этажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в районе <адрес>, и по завершении строительства (ввода многоквартирного дома в эксплуатацию) передать объект долевого строительства ФИО5
В качестве объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, стороны указанного договора определили - двухкомнатная квартира, площадью согласно проектной документации 44,28 кв.м. (с учетом площади балкона 3,90 кв.м с понижающим коэффициентом 0,3), на 1 этаже дома, обозначенная под № В в приложении № к договору (п.1.2 договора участия в долевом строительстве №).
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ была уточнена площадь квартиры — <данные изъяты> кв.м., изменены сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства.
ФИО5 уступил свои права и обязанности по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, что подтверждается договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ с переводом долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указная уступка прав с переводом долга в соответствии с требованиями ч. 3 ст.4, ст.ст.11, 17 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается удостоверительной надписью на указанном договоре.
ФИО4 уступил свои права и обязанности по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, что подтверждается договор уступки прав требования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с переводом долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данная уступка прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный дом, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, построен и введён в эксплуатацию в соответствии с требованиями ст.55 ГрК РФ.
Спорная квартира поставлена на кадастровый учёт с присвоением адреса <адрес> и кадастрового номера № что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ согласно передаточному акту объекта долевого строительства – квартиры со строительным номером 3.2.1Е (<адрес>) к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передало объект долевого участия в строительстве - квартиру - ФИО2
Из положений ст. 16 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что при нормальном хозяйственном обороте застройщик должен передать квартиру участнику долевого строительства, за которым регистрируется первичное право собственности на эту квартиру. При этом её собственником становится участник строительства, а не застройщик.
Таким образом, после исполнения ФИО1 обязанности по передаче спорной квартиры ФИО2 последнее в силу ст. 16 Федерального закона РФ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" приобрело право собственности на данную квартиру, подлежащее государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 48 Федерального закона РФ "О государственной регистрации недвижимости").
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключило с ФИО8 договор купли- продажи спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ стороны представили документы в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру.
Решением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ, выраженным в уведомлении о приостановлении государственной регистрации № государственная регистрация права собственности истца на данную квартиру приостановлена с указанием на то, что ФИО2 ликвидировано в административном порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса РФ называет признание права.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
ФИО8 погасил обязательство ФИО2 перед ФИО3 по соглашению о новации по договору цессии и залоге прав требований от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), произвел оплату за квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст.551 ГК РФ).
Истец приобрел спорную недвижимость по договору купли-продажи, полностью оплатил цену договора и получил квартиру во владение по акту приёма-передачи. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владелъцем этого имущества.
Таким образом, истец является стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного договора купли-продажи, и законным владельцем приобретенного им недвижимого имущества.
При этом в п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 установлено, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки только для лиц, не являющихся сторонами сделки (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст.551 ГК РФ).
Между тем, из материалов дела следует, что спор между истцом и ответчиком в отношении спорного имущества отсутствует, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ вступившее в законную силу решение суда будет основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за его приобретателем.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.