Изготовлено 12 мая 2025 года

УИД № 51RS0018-01-2025-000150-86

Дело № 2-124/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 05 мая 2025 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

с участием представителя истца МКУ КИО Ковдорского муниципального округа Мурманской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения Комитет имущественных отношений Ковдорского муниципального округа Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и об освобождении нежилых помещений,

установил:

Муниципальное казенное учреждение Комитет имущественных отношений Ковдорского муниципального округа Мурманской области (далее МКУ КИО) обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и об освобождении нежилых помещений.

В обоснование заявленных требований указано, что между КУМИ Ковдорского района (с 2025 года переименован в МКУ КИО) и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район от <дд.мм.гг> <№>, в редакции от <дд.мм.гг>. На момент заключения договора аренды арендатор являлся индивидуальным предпринимателем, <дд.мм.гг> прекратил свою предпринимательскую деятельность, уведомив арендодателя.

Согласно договора аренды ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью * кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. <дд.мм.гг> арендатор передал из аренды пом. <№>, площадью * кв.м., таким образом у ответчика остались нежилые помещения общей площадью * кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, о чем было подписано дополнительное соглашение к договору аренды. Договор заключен на срок с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Указывают, что за время действия договора ответчик вносил арендную плату за нежилые помещения несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пеням в общей сумме 203125 рублей 16 копеек, в том числе основной долг по арендной плате за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 169365 рублей 06 копеек, и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 33760 рублей 10 копеек за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>. В связи с наличием задолженности по арендной плате и пени в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма, которые оставлены без удовлетворения.

По указанным основаниям истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район <№> от <дд.мм.гг> в размере 203125 рублей 16 копеек, в том числе основной долг в размере 169365 рублей 06 копеек за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>, пени в размере 33760 рублей 10 копеек за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>, расторгнуть названный договор аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район и обязать ответчика освободить и передать по акту приема-передачи муниципальное имущество – нежилые помещения, общей площадью * кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца МКУ КИО Ковдорского муниципального округа Мурманской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по месту жительства.

В соответствие с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, сведения об уважительных причинах неявки ответчика, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало, истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <дд.мм.гг> КУМИ Ковдорского района Мурманской области (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) заключили договор <№> аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью * кв.м., находящиеся по адресу <адрес>, цель использования: офис, торговая деятельность, склад, бытовое обслуживание, спорт, досуг, отдых (пункт 1.1).

Договор заключен на срок с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

По условиям договора, арендодатель обязался не позднее пяти дней после вступления в силу договора передать арендатору помещения по акту приема-передачи (пункт 2.1.1).

Арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором за пользование имуществом (пункт 2.2.2).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата исчисляется с <дд.мм.гг>, расчет арендной платы приведен в Приложении № 1 к Договору, согласован сторонами и является неотъемлемой частью договора. Согласно расчету арендной платы при подписании договора за арендуемые помещения установлена ежемесячная арендная плата в сумме * рубля * копейки.

Оплата аренды за арендуемые нежилые помещения производится не позднее 20 числа следующего за текущим месяцем, путем перечисления на счет, определенный пунктом 11.1 договора (пункт 4.2).

В случае принятия решения Советом депутатов Ковдорского района об увеличении повышающих коэффициентов, установленных методикой расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом муниципального образования Ковдорский район, размер арендной платы считается измененным арендодателем в одностороннем порядке.

В случае изменения арендной платы арендодатель в одностороннем порядке заказным письмом с уведомлением извещает арендатора о перерасчете арендной платы (с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы). Уведомление вместе с расчетом является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается со дня, указанного в уведомлении, если данным уведомлением сторон не установлено иное. Цена заключенного договора аренды не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения (пункт 4.4).

При неуплате арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке (пункт 4.5).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

Согласно пункту 5.2 договора, в случае несвоевременной уплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 4.2 договора, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты и по день погашения задолженности включительно, которые перечисляются арендатором на счет, указанный в пункте 11.1 договора.

В случае, если арендатор не принял в установленный договором срок и (или) не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки (пункт 5.5).

Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков (пункт 5.7).

Пунктом 6.1 договора установлено, что договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя, в случаях нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных договором. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

Согласно пункту <дд.мм.гг> по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор обязан освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.

Материалами дела подтверждено, что КУМИ Ковдорского района (в настоящее время истец МКУ КИО) свои обязательства выполнил, передал арендатору нежилые помещения общей площадью * кв.м., находящиеся по адресу <адрес> по акту приема-передачи (л.д. 27),

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от <дд.мм.гг> ФИО2 передал КУМИ Ковдорского района нежилое помещение общей площадью * кв.м., находящееся по адресу <адрес> (л.д. 18).

Дополнительным соглашением от <дд.мм.гг> в договор аренды объектов нежилого фонда <№> от <дд.мм.гг> внесены изменения в пункт 1.1 и абзац 2 пункта 4.1.

Так, согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 127 кв.м., находящиеся по адресу <адрес>. Арендатор использует * кв.м. под спорт.

Указанные в пункте 1.1 нежилые помещения входят в объект муниципальной собственности: <адрес>, кадастровый <№>, нежилое помещение, этаж 1, общая площадь * кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дд.мм.гг> сделана запись регистрации <№>.

Согласно абзаца 2 пункта 4.1 договора, согласно расчету арендной платы при подписании договора, за указанные в пункт 1.1 договора помещения, устанавливается ежемесячная арендная плата в сумме * рубля * копеек (л.д. 19).

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензионные письма с требованием о погашении задолженности по арендной плате <дд.мм.гг>, <дд.мм.гг>, <дд.мм.гг>, <дд.мм.гг> с актом сверки (л.д. 21-36)

Согласно направленного в адрес ответчика акта сверки взаиморасчетов за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> задолженность ФИО2 составила 203125 рублей 16 копеек, в том числе по основному обязательству – 169365 рублей 06 копеек, по пени – 33760 рублей 10 копеек. ФИО2 предложено погасить задолженность в срок до <дд.мм.гг> и разъяснено, что при не исполнения требования МКУ КУМИ Ковдорского муниципального округа будет вынуждено обратиться в судебные органы с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и принудительном выселении из занимаемых помещений (л.д. 23-26).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 <дд.мм.гг> прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 37-41).

Согласно представленного истцом расчета ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязанность по арендной плате за пользование объектами нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район, допустив существенное нарушение условий договора, не внося арендную плату более двух раз подряд, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 203125 рублей 16 копеек, в том числе основной долг по арендной плате за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 169365 рублей 06 копеек, и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 33760 рублей 10 копеек (л.д. 8).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оснований для освобождения ответчика ФИО2 от уплаты пени судом не установлено, равно как и уменьшения размера пени. Условие об уплате пени в размере 0,05% содержится в договоре аренды, с чем ФИО2 был согласен, подписав его.

Расчет основного долга и пени произведен истцом с учетом внесенных ответчиком платежей, ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды и внесения платежей ответчиком не представлено. Оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МКУ КИО в данной части, следует взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район <№> от <дд.мм.гг> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 169365 рублей 06 копеек, и пени за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 33760 рублей 10 копеек, всего в размере 203125 рублей 16 копеек.

Пунктом вторым статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Принимая во внимание, что направленное истцом <дд.мм.гг> требование о погашении задолженности по арендной плате в срок до <дд.мм.гг> ответчиком не исполнено, мер к погашению задолженности ФИО2 не предпринял, доказательств обратного в судебном заседании не добыто, суд признает неисполнение ФИО2 обязательств по договору аренды нежилых помещений в части внесения арендной платы и уплате пени существенным нарушением договора аренды <№> от <дд.мм.гг>, поскольку на основании установленных судом обстоятельств по делу, и доказательств, исследованных и оцененных по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эти нарушения лишили другую сторону в значительной степени того, на что она, исходя из предмета договора, вправе была рассчитывать при его заключении (извлечения соответствующего дохода).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды <№> от <дд.мм.гг>, заключенный между МКУ КУМИ Ковдорского района и ФИО2, следует расторгнуть.

Согласно пункту 2.2.14 по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор обязан освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.

В соответствии с условиями договора аренды при досрочном расторжении договора арендатор обязан освободить занимаемые помещения. не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора (пункт 2.2.14).

При передаче арендуемых помещении составляется акт приема-передачи. Арендуемые помещения считаются фактически переданными арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (пункты 3.5, 3.6).

Таким образом, учитывая, что суд пришел к выводу о досрочном расторжении заключенного между сторонами договора аренды, требование истца об освобождении и передаче муниципального имущества также подлежит удовлетворению, следует обязать ответчика ФИО2 освободить и передать по акту приема-передачи муниципальное имущество – нежилые помещения, общей площадью * кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, 1 этаж, ком. 35-44, 47-48.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска от 100001 рубля до 300000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100000 рублей 4000 рублей.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче в суд искового заявления неимущественного характера составляет для физических лиц составляет 3000 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Ковдорский муниципальный округ Мурманской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13?093 рублей 75 копеек (7093 рубля 75 копеек за требования о взыскании задолженности, 6000 рублей 00 копеек за требования о расторжении договора аренды, освобождении и передаче имущества).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Муниципального казенного учреждения Комитет имущественных отношений Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН <***> к ФИО2, <данные изъяты>, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и об освобождении нежилых помещений – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Ковдорский муниципальный округ Мурманской области задолженность по арендной плате за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 203125 (двести три тысячи сто двадцать пять) рублей 16 копеек, пени за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 33760 (тридцать три тысячи семьсот шестьдесят) рублей 10 копеек, государственную пошлину в размере 14106 (четырнадцать тысяч сто шесть) рублей 56 копеек.

Расторгнуть договор аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район от <дд.мм.гг> <№>, заключенный между Муниципальным казенным учреждением Комитет имущественных отношений Ковдорского муниципального округа и ФИО2, в связи с существенным нарушением условий договора ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить и передать по акту приема-передачи муниципальное имущество – нежилые помещения, общей площадью * кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Ковдорский районный суд заявление об отмене этого решения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Толстова