УИД № 36RS0010-01-2022-000487-20
Дело № 2-449/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 14 июля 2022 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.
при секретаре Стрельченко О.В.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2
ответчика ФИО3,
её представителя адвоката Индрюлис Н.В.,
рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе части жилого дома в натуре с прекращением права общедолевой собственности на жилой дом,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, пояснив, что он является собственником 19/44 долей жилого дома по адресу: , сособственником является ФИО3, которой принадлежит 25/44 долей. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 647 кв.м.
Как утверждает истец, в настоящее время он решил продать свою часть жилого дома, но ответчица препятствует продаже. Жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы. Частью жилого дома литеры «АА1А3а1», состоящей из следующих помещений: № 2 коридор площадью 5,7 кв.м, № 3 туалет площадью 1,1 кв.м, № 4 ванная площадью 65 кв.м, № 5, № 6, № 7 жилые комнаты площадью 16,0 кв.м, 12,0 кв.м, 13,6 кв.м соответственно, № 8 кухня площадью 14,2 кв.м, общей площадью 69,1 кв.м, жилой - 41,6 кв.м. пользуется ФИО1
ФИО3 пользуется частью жилого дома литеры «АА2А3а», состоящей из следующих помещений: № 2 прихожая площадью 11,5 кв.м, № 3 коридор площадью 5,4 кв.м, № 4 кухня площадью 24,4 кв.м, № 5, № 6, № 7 жилые комнаты площадью 12,1 кв.м, 16,0 кв.м, 7,9 кв.м соответственно, № 8 ванная площадью 4,4 кв.м, № 9 туалет - 1,1 кв.м, общей площадью 82,8 кв.м, жилой - 36,0 кв.м.
Истец просит: - разделить жилой дом литеры «АА1А2А3аа1» общей площадью 151,9 кв.м, расположенный по адресу: , прекратив на него право общей долевой собственности и выделив в собственность:
- ФИО1 часть жилого дома литеры «АА1А3а1», состоящую из следующих помещений: № 2 коридор площадью 5,7 кв.м, № 3 туалет площадью 1,1 кв.м, № 4 ванная площадью 65 кв.м, № 5, № 6, № 7 жилые комнаты площадью 16,0 кв.м, 12,0 кв.м, 13,6 кв.м соответственно, № 8 кухня площадью 14,2 кв.м, общей площадью 69,1 кв.м, жилой - 41,6 кв.м;
- ФИО3 часть жилого дома литеры «АА2А3а», состоящую из следующих помещений: № 2 прихожая площадью 11,5 кв.м, №3 коридор площадью 5,4 кв.м, № 4 кухня площадью 24,4 кв.м, № 5, № 6, № 7 жилые комнаты площадью 12,1 кв.м, 16,0 кв.м, 7,9 кв.м соответственно, № 8 ванная площадью 4,4 кв.м, № 9 туалет площадью 1,1 кв.м, общей площадью 82,8 кв.м, жилой - 36,0 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 27.10.2021, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4, зарегистрированной в реестре за № 36/144-н/36-2021-2-311, поддержала заявленные требования, пояснив, что истец, готов взять на себя все расходы, связанные с разделом жилого дома.
Представитель администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации ФИО7, действующего на основании доверенности № 17 от 15.02.2022 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации БГО.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании первоначально возражала против заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что у неё нет средств для изоляции своей части дома, но если все расходы возьмет на себя истец, то она не будет возражать против раздела дома. Она также пояснила, что при изоляции частей дома будут большие расходы, так как газовая система подведена только к одной части дома, отопление общее на весь дом, имеется один ввод водопровода в дом. Электросчетчик имеется в каждой части дома. После заверения представителя истца ФИО2 о том, что истец берет на себя все расходы по изоляции частей дома, ответчик согласилась с иском. Представитель ответчика адвокат Индрюлис Н.В., действующая на основании ордера № 5693 от 13.03.2022, поддержала мнение своего доверителя.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.06.2019 собственником 19/44 долей в праве общедолевой собственности на жилой в является: ФИО1. Собственником 25/44 долей того же дома значится ФИО3.
Согласно данным БТИ Борисоглебского района собственниками жилого в является: ФИО1 - 19/44 ид.долей и ФИО3 - 25/44 ид.долей.
Истец просил выделить ему часть спорного дома, в соответствии с фактически сложившимся порядком его пользования.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Конструктив». Согласно заключению эксперта от № 31 от 23.05.2022 Жилой дом литеры «АА1А2А3аа1» одноэтажный, без подвала. Общая площадь дома составляет 151,9 кв.м
Жилой дом литеры «АА1А2А3аа1» фактически состоит из двух изолированных частей: помещение 1 и помещение 2.
Часть жилого дома литеры «АА1А3а1» - помещение 1 - состоит из следующих комнат: комната №1 - прихожая площадью 5,7 кв.м, комната №2 - туалет площадью 1,1 кв.м, комната №3 - ванная площадью 6,5 кв.м, комнаты №4, №5, №6 - жилые комнаты площадью 16,0 кв.м, 12,0 кв.м, 13,6 кв.м соответственно, комната №7 - кухня площадью 14,2 кв.м, комната №8 - веранда площадью 5,2 кв.м, общей площадью 69,1 кв.м, жилой - 41,6 кв.м, площадью всех частей 74,3 кв.м.
Часть жилого дома литеры «АА2А3а» - помещение 2, состоит из следующих комнат: комната №1 - прихожая площадью 11,5 кв.м, комната №2 - кухня площадью 24,4 кв.м, комната №3 - коридор площадью 5,4 кв.м, комнаты №4, №5, №6 - жилые комнаты площадью 12,1 кв.м, 16,0 кв.м, 7,9 кв.м соответственно, комната №7 - ванная площадью 4,4 кв.м, комната №8 - санузел площадью 1,1 кв.м, №9 веранда площадью 1,5 кв.м, общей площадью 82,8 кв.м, жилой - 36,0 кв.м, площадью всех частей 85,3 кв.м.
Каждое из помещений имеет отдельный самостоятельный вход.
Жилой дом литеры «АА1А2А3аа1» оборудован сетями инженерно-технического обеспечения.
Газопровод низкого давления подведен к жилому дому от фасадного газопровода и имеет ввод в помещение 2 комнату №1 - прихожую площадью 11,5 кв.м литера «А2». Система отопления смонтирована из стальных регистров с отопительным агрегатом на газовом топливе - Protherm, установленном в комнате №1 - прихожей площадью 11,5 кв.м литера «А2». Там же установлен прибор учета потребляемого газа. Система отопления единая, отапливает весь жилой дом.
Ввод электроэнергии от уличной опоры на фасадную часть дома, и далее выполнены две системы электроснабжения с двумя приборами учета электрической энергии: один прибор учета установлен в помещении 2 комнате № 3 - коридор площадью 5,4 кв.м литера «А», второй - в помещении 1 комнате № 5 холл площадью 12,0 кв.м литера «А».
Водопровод подведен к жилому дому от уличной водопроводной сети, проходящей по , и имеет ввод в помещение 2 комнату № 1 - прихожую площадью 11,5 кв.м литера «А2», там же установлен прибор учета водопотребления. Кухня (комната №7 площадью 14,2 кв.м, литера «A3»), санузел (комната №2 площадью 1,1 кв.м, литера «А1») и ванная (комната №3 площадью 6,5 кв.м, литера «А1»), которые расположены в помещении 1 жилого дома, имеют подводку газа и воды из комнаты №1 - прихожей площадью 11,5 кв.м, литера «А2», помещение 2. Трубы водоснабжения и газоснабжения проложены под полами и по чердаку.
Каждая из частей жилого дома: помещение 1 и помещение 2 имеют отдельные локальные канализационные выгребы.
В заключении эксперта отмечено, что раздел жилого в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом возможен (вариант № 3), но в этом случае полученные части дома не будут соответствовать долям в праве общей долевой собственности на жилой дом: площадь части дома, выделяемой истцу 69,1 кв.м, будет больше площади, приходящейся на его 19/44 долей - 65,59 кв.м, соответственно площадь части дома, выделяемой ответчику 82,8 кв.м, будет меньше площади, приходящейся на её 25/44 долей - 86,31кв.м. Разница составляет 3,51кв.м
Экспертом предложены два варианта раздела дома в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Для раздела жилого дома литеры «АА1А2АЗаа1» общей площадью 151,9 кв.м, расположенного по адресу: , в натуре в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, необходимо добавить 3,51 кв.м к помещению 2
Экспертом отмечено, что при анализе планировочного решения помещения 1 жилого дома, наиболее рационально разместить недостающую площадь в комнате №5 площадью 12,0 кв.м (литера «А») или в комнате № 6 площадью 13,6 кв.м (литера «A3»).
При разделе комнаты на части необходимо возвести стену, которая будет являться межквартирной, на собственном фундаменте. Это условие необходимо для обеспечения в дальнейшем осуществления ремонта полов в каждой вновь образованной комнате независимо. Для этих целей подойдет перегородочный блок толщиной 0,15м, оштукатуренный с двух сторон по 1,5 см, на кирпичном цоколе, так как обладает необходимой звуконепроницаемостью, теплопроводностью и капитальностью. Толщина перегородки составит 18 см.
В варианте № 1 предлагается выгородить недостающую площадь в комнате №6 площадью 13,6 кв.м литера «A3». Габаритные размеры комнаты определяются: 2,15*1,63=3,51 кв.м. Так как перегородка имеет площадь (2,15+1,63)*0,18=0,68 кв.м, эта площадь распределяется поровну между истцом и ответчиком. В результате получается: к помещению 2 присоединяется комната №10 площадью 3,17 кв.м, которая может использоваться в качестве кладовой.
В помещении 1 комната №6 будет площадью 9,75 кв.м, что соответствует требованиям п.6.1 (СП 55.13330.2016) - «общей комнаты (или гостиной) - 16 кв.м, спальни - 8 кв.м».
При разделе жилого дома по варианту 1, истец и ответчик будут владеть площадями жилого дома в точном соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом. За исключением площади неотапливаемых помещений. Веранда в помещении 1 имеет площадь в два с лишним раза больше площади веранды в помещении 2.
По второму варианту недостающую площадь выгораживается в комнате №5 площадью 12,0 кв.м литера «А». Габаритные размеры комнаты определяются: 2,15*1,63=3,51 кв.м. Так как перегородка имеет площадь (2,15+1,63)*0,18=0,68 кв.м, эта площадь распределяется поровну между истцом и ответчиком. В результате получается: к помещению 2 присоединяется комната №10 площадью 3,16 кв.м, которая может использоваться в качестве кладовой.
В помещении 1 комната №5 будет площадью 8,16 кв.м, образовавшийся коридор будет иметь ширину 0,85 м, что соответствует п. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»: ширина подсобных помещений, не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м; передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м.
В судебном заседании представитель истца и ответчик согласились на первый вариант раздела жилого дома.
Поскольку стороны согласились с данным вариантом раздела дома в натуре, суд также считает возможным разделить спорный жилой дом по первому варианту, предложенному экспертом.
При разделе жилого дома литеры «АА1А2А3аа1» общей площадью 151,9 кв.м, расположенного по адресу: , в натуре по варианту 1, согласно заключению эксперта, необходимо выполнить следующие работы:
Общестроительные работы:
Разборка полов из досок толщ. 32 мм с последующей укладкой площадью 9 кв.м;
Разработка грунта под фундамент вручную шириной 0,5м глубиной 0,35м длиной 3,78м;
Подсыпка песка толщ. 0,05м;
Устройство фундамента из бетона толщ 0,3м шириной 0,5м длиной 3,78 м в грунте;
Кладка стены из блока перегородочного толщ. 150 мм – длиной 3,78 м на высоту 2,8м;
Крепление к существующим стенам анкерами по высоте;
Устройство полов деревянных площадью 9 кв.м (из ранее снятых досок);
Оштукатуривание стены с двух сторон (2,06+1,54+2,24+1,72)*2,8*2=42,34 кв.м
Пробивка дверного проема в деревянной стене толщ. 0,18м размером 2,1x0,8м;
Установка дверного блока с полотном 2,1x0,8м;
Окраска по грунтовке 42,34 кв.м.
Итого общестроительные работы – 73 386 руб. (предложен локальный сметный расчет ЛС 2-01-01).
Отопление:
Слив и наполнение водой системы отопления – объем дома 537 куб.м;
Разборка трубопровода диам. 76x3,5 (сталь) – 4 шт.;
Проложить трубопровод из стальных водогазопроводных труб обыкновенных диам.76х3,5мм длиной 4,05+0,18+3,08+2,1+0,18+3,5=13,09 м -4 шт
Пробить отверстия 120 мм в деревянной стене толщ 0,18м – 4шт;
Заделать отверстие в деревянной стене толщ 0,18м – 1шт;
Заделать отверстие в кирпичной стене толщ 0,28мм – 1шт;
Окраска трубы диам. 76 мм длина 26,18 м по грунтовке за два раза;
Металл для крепления труб – 5кг;
Итого отопление – 55 344 руб. (локальный сметный расчет ЛС №02-01-01).
Водопровод:
Разобрать трубопровод водоснабжения – длина 15 м и заглушить;
Подведение воды к помещению 1;
Получение ТУ в МУП «Вода» на водоснабжение жилого помещения – бесплатно;
Проект на водоснабжение – ориентировочно 4 000 руб.;
Устройство бетонного колодца диам. 1,5 м на уличной водопроводной сети глубиной 2,1м;
Врезка в водопроводную сеть – диам. 100мм;
Копание траншеи с последующей засыпкой глубиной 2,1м длиной 15,3м;
Прокладка трубы напорной из полиэтилена ПЭ 100 SDR 17 диам. 25 мм длиной 117,3 м;
Установка счетчика.
Итого водопровод – 100 180 руб. (локальный сметный расчет ЛС №02-01-01). Газовые сети:
Получение ТУ на газоснабжение жилого помещения – бесплатно;
Выполнение проектной документации на газоснабжение жилого помещения – 13 000 руб.;
Монтаж газового оборудования специализированной организацией – стоимость подключения – 50 000 руб.;
Стоимость отопительного котла на газовом оборудовании – 45 000 руб.;
Стоимость расходных материалов – ориентировочно 15 000 руб.;
Стоимость монтажа газовых труб и фитингов – 40 000 руб.;
Счетчик газовый (в уличном исполнении) – 4 500 руб.
Итого газовые сети: 157 500 руб. (Стоимость монтажа газовых сетей определена сравнительным анализом аналоговых объектов).
Общая стоимость работ составит:73386+55344+100180+157500 = 386 410 руб.
Поскольку представитель истца согласился выполнить все строительные работы по изоляции частей дома за свой счет, то суд считает возможным возложить обязанность на выполнение этих работ именно на него.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Разделить в натуре жилой дом литеры «АА1А2А3аа1» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 151,9 кв.м, и выделить в собственность:
- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу (паспорт ), часть жилого дома литеры «АА1А3а1» общей площадью 65,25 кв.м, площадью всех частей 70,45 кв.м, состоящую из помещений: № 1 – прихожая площадью 5,7 кв.м, № 2 – санузел площадью 1,1 кв.м, № 3 ванная площадью 6,5 кв.м, № 4 – жилая комната площадью 16,0 кв.м, № 5 холл площадью 12,0 кв.м, № 6 жилая комната площадью 9,75 кв.м (выделенная из площади 13,6 кв.м), № 7 – кухня площадью 14,2 кв.м, № 8 – веранда площадью 5,2 кв.м;
- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке (паспорт ), часть жилого дома литеры «АА2А3а» общей площадью 85,97 кв.м, площадью всех частей – 88,47 кв.м, состоящую из помещений: № 1 - прихожая площадью 11,5 кв.м, № 2 кухня площадью 24,4 кв.м, № 3 коридор площадью 5,4 кв.м, № 4 жилая комната площадью 12,1 кв.м, № 5 жилая комната площадью 16,0 кв.м, № 6 жилая комната площадью 7,9 кв.м, № 7 ванная площадью 4,4 кв.м, № 8 санузел площадью 1,1 кв.м, № 9 веранда площадью 2,5 кв.м № 10 подсобное помещение площадью 3,17 кв.м (выделенное из жилой комнаты №6 площадью 13,6 кв.м).
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3аа1» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Расходы на изоляцию двух выделенных помещений (работы по изоляции отражены в заключении ООО «Конструктив» № 31 от 23.05.2022) возложить на ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий – п/п