Решение по делу № 2-305/2022 от 16.09.2022 - о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Дело № 2–305/2022.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16сентября 2022 года г. Кашин Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области

в составе судьи Засимовского А.В.;

при секретаре судебного заседания Белоусовой К.С.;

с участием: представителя истца по доверенности ФИО2 ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–305/2022 по иску ФИО3 к Администрации Кашинского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Кашинского городского округа указывая на то, что его родной дядя И.Н.И. совместно со своей женой И.Т.Н. в 1992 году приобрели безвозмездно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года И.Н.И. умер. И.Т.Н. умерла следом за мужем ДД.ММ.ГГГГ года. Близких родственников у И.Н.И. и И.Т.Н. не осталось. До своей смерти И.Т.Н. оставила распоряжение, что оставляет все имущество в чем бы оно не выражалось и где бы оно не находилось, в т.ч. квартиру по адресу: <адрес> завещает истцу - племяннику мужа ФИО3. Он понимает, что данную бумагу нельзя расценивать как завещание, оформленное в установленном законом порядке, но считаю, что фактически собственник позаботился о судьбе квартиры. С даты смерти собственников истец продолжил содержание и обслуживание квартиры как своей собственной.Истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на нее, имуществоиз его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.Владение истцом квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным, подтверждается предоставленными документами.1. В связи с истечением срока эксплуатации электросчетчика были выполнены работы по снятию и установки однофазного счетчика электроэнергии, был приобретен счетчик и Кашинским отделением ООО «Тверьоблэлектро» установлен.2. В 2011 году истцом был приобретен Газовый котел АКГВ-11,6. Приобретены: газовая подводка, сифон АНИ гофр. 3. 30.05.2012 года истец обратился в Территориальный участок г.Бежецк Абонентскую группу г.Кашина с заявлением и 19 июня 2018 года с истцом был заключен Договор поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан №1590.Истцом был приобретен и установлен счетчик газа. 4. В квартире была поменена мойка, установлена тумба под мойкой и поменян смеситель, приобреталисьмойки, тумбы, смесителя, подводки для воды, сантехнической бочаты и трубного ключа.5. Был произведен ремонт квартирыпо адресу: <адрес> Для ремонтных работ в квартире приобретались обои, обойный клей, отделочные профили, панели, герметик и другое.6. Производилась оплата коммунальных платежей.Истец ФИО3, более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <адрес> не содержит сведений о зарегистрированных правах, статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные». Таким образом, данная квартира является бесхозяйным имуществом.Ответчик, не предпринял действий по подачи заявления в орган,осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по остановке последней на учет в качестве бесхозяйного имущества.В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось. Таким образом, указанная квартира может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.Руководствуясь ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 131 - 132 ГПК РФ, истец просил:Признать право собственности ФИО3 на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 42,3 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело в его отсутствии также истецнаправил в суд своего представителя, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, и на доводы дополнительного письменного пояснения. Просила удовлетворить иск.

Ответчик Администрация Кашинского городского округа извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, предоставил письменные возражения на иск в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика. При этом из письменных возражений ответчика следует, что при анализе реестра муниципального имущества муниципального образования ФИО1 городской округ Тверской области установлено, что спорное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. учитывается в данном реестре, следовательно, указанная доля является собственностью Кашинского городского округа Тверской области (муниципальной собственностью). В силу п.18.2 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования ФИО1 городской округ Тверской области, утв. решением Кашинской городской Думы от 12.02.2019 № 110 реестр муниципального имущества муниципальногообразования ФИО1 городской округ Тверской области подтверждает принадлежность имущества Кашинскому городскому округу Тверской области на праве собственности.Указанная доля стала муниципальной в связи с тем, что муниципальное образование городское поселение— город Кашин Тверской области приняло ее в порядке наследования выморочного имущества (ст. 1151 ГК Российской Федерации) после смерти И.Т.Н.., заведено наследственное дело № 01-19/206 2013 год.Поскольку доля в праве на спорное имущество учтена как муниципальная, администрация просит: отказать в удовлетворении иска к Администрации полностью.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно части 1 статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07.12.1992г. у И.Н.И.И.Т.Н. равных долях по 1/2 доле у каждого возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тверская <адрес> из двух комнат, общей площадью 42,3 кв.м. в том числе жилой 26,8 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Кашинской ГНК Тверской области реестр №1-153 и зарегистрирован в БТИ 11.03.1993г.

И.Н.И. проживавший по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОН №554325 от 16.05.2001г. и записью акта о смерти №136 от 16.05.2001г.

Записью акта о заключении брака №77 от 09.06.1952г. подтверждается, что И.Н.И. и П. (после брака сменила фамилию на И.) И.Т.Н. зарегистрировали брак 09.06.1952г. Таким образом И.Т.Н. как жена И.Н.И. после его смерти является наследником первой очереди.

После смерти И.Н.И. наследственное дело не заводилось,завещаний от имени И.Н.И. не удостоверялось, что подтверждается информацией нотариуса ФИО4 от 11.08.2022г. исх№451 и нотариуса ФИО5 от 02.09.2022г. исх №539.

При этом судом установлено, что на момент смерти И.Н.И. умершего ДД.ММ.ГГГГ года единственным наследником первой очереди являлась его супруга И.Т.Н., которая проживала в квартире в том числе принадлежащей наследодателю. В соответствии с действующим законодательством признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если им совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в том числе вступление во владение или в управление наследственным имуществом например, фактическое проживание в квартире наследодателя. Таким образом, И.Т.Н. как единственный наследник первой очереди после смерти ее мужа в порядке наследования по закону фактически приняла наследство после смерти мужа И.Н.И..

ДД.ММ.ГГГГ умерла И.Т.Н., что подтверждается свидетельством о смерти I-ОН №554329 от 21.05.2001г. и записью акта о смерти №139 от 21.05.2001г.

Сведениями нотариуса Кашинского нотариального округа Тверской области ФИО5 от 02.09.2022г. №538 подтверждается, что завещания от имени И.Т.Н. не удостоверялись.

К предоставленному истцом посмертному распоряжению от 17.05.01 оформленном от имени И.Т.Н. о завещании всего своего имущества племяннику мужа ФИО3, суд относится критически и не может принять его в качестве допустимого доказательства, так как оно не удостоверено надлежащим образом. Кроме того, согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. В случае отказа нотариуса в совершении нотариального действия, т.е. выдачи свидетельства о праве наследства по завещанию наследник, согласно ст. 310 ГПК РФ, может обратиться в суд с заявлением о признании отказа в выдаче свидетельства о праве на наследства незаконным. Согласно ст. 1131 ГК РФ завещание может быть признано недействительным по основаниям, указанным в законе.Таким образом, законом предусмотрена защита прав наследников путем оспаривания совершенного нотариального действия или оспаривания завещания. Защита прав наследника путем признания завещания действительным законом не предусмотрена.

Согласно справки МУП ПЖРЭУ от 30.10.2013г. №535 имеющейся в материалах наследственного дела №206/2013 И.Т.Н. по день смерти по адресу <адрес> была зарегистрирована одна.

Судом учитывается, что наследников И.Т.Н. не выявлено, в связи с чем за принятием наследства в виде выморочного имущества от имени Муниципального образования городского поселения – город Кашин Тверской области обратился глава администрации городского поселения – город Кашин Тверской области А.В.Н.. и нотариусом было заведено наследственное дело №206/2013. Свидетельством о праве на наследство по закону 69АА1203911 от 29.04.2014 года реестр №2-186 подтверждается, что права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес> И.Н.И. как выморочное имущество переоформлены на Муниципальное образование городское поселение – город Кашин Тверской области.

В соответствии с Законом Тверской области от 07.04.2018 №16-30 «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «ФИО1 район», путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» образовано муниципальное образование ФИО1 городской округ Тверской области.

Выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования ФИО1 городской округ Тверской области от 19.08.2022 №47 подтверждается, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилая, кадастровый номер № расположенная по адресу: <адрес> на основании решения Кашинской городской Думы от 25.12.2018 № 62 «Об имущественных вопросах»,Закона Тверской области от 07.04.2018 №16-30 «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «ФИО1 район», путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области», нотариальной справки о принятии наследства от 09.12.2013 (наследственное дело № 01-19/206 за 2013 год) внесены в реестр муниципального имущества муниципального образования ФИО1 городской округ Тверской областии состоят на учёте в муниципальной казне муниципального образования ФИО1 городской округ Тверской области. Таким образом ответчик не отказываясь от спорного имущества принял меры по его частичному оформлению в свою собственность.

Сведениями Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 05.08.2022г. №КУВИ-001/2022-133743500 подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Однако, судом учитывается, что вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования.

Так, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п.50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, Администрация Кашинского городского округа является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. Таких обстоятельств в данном случае судом не установлено.

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством и учитывая разъяснения пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. То есть приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. В данном случае истец знал, что не является наследником первой очереди на имущество И.Н.И. и не является наследником имущества И.Т.Н.. Письмо И.Т.Н. о завещании имущества истец обоснованно не принимал во внимание как завещание и оценка истцом этого письма отражена в иске. Истец знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорное имущество в порядке наследования. Также истец знал, что у него не возникло право пользования и владения вышеуказанным спорным жилым помещением, поскольку он занял указанное жилое помещение самовольно, без обращения в администрацию Кашинского городского округа и получения ордера, без оформления соответствующего договора социального найма и регистрации в указанном жилом помещении. Доводы иска о бесхозяйности спорного имущества суд считает несостоятельными. Так, судом установлено, что ответчик обратился к нотариусу оформил свидетельство о праве на наследство, внес сведения о полученном в порядке наследования имуществе в реестр муниципальной собственности, что свидетельствует о том, что ответчик от своих прав на имущество не отказался и знал о наличии выморочного имущества и принимал меры по его юридическому оформлению. При этом суд приходит к выводу, что с учетом положений закона истец не мог не знать о том, что спорное имущество в случае отсутствия наследников, либо непринятия его наследниками указанными в законе является выморочным имуществом которое со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования и отказ от него не допускается. То есть истцу был известен собственник спорного имущества. При этом истец в Администрацию Кашинского городского округа по поводу предполагаемой им бесхозяйности указанной квартиры и возможности пользования ею не обращался и сведения о бесхозяйности спорного имущества основывались лишь на предположениях истца.

Таким образом, учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что истец не может считаться добросовестными владельцем спорного имущества в той формулировке, которая указана в ст.234 ГК РФ.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Судом установлено, что истцом принимались обычные меры по обеспечению сохранности имущества, что подтверждается предоставленным истцом доказательствами. В том числе, актом проверки прибора учета от 22.05.2012, квитанцией по снятию и установке однофазного счетчика электроэнергии от 02.07.2012г., инструкцией к счетчику, с датой выпуска 19.03.2012г. подтверждается что после смерти собственников квартиры истец - ФИО3 принимал меры по замене прибора учета электроэнергии. Также истец - ФИО3 принимал меры по замене отопительного газового аппарата, что подтверждается руководством по эксплуатации АКГВ-11,6-3 Эконом с датой выпуска 02.03.2011г., паспортом счетчика газа и гарантийным талоном на него. Актом приемки выполненных работ от 19.06.2012г., квитанцией по оплате работы по замене газ.счетчика с установкой крана, чеками по приобретению газовой подводки, сифона. ФИО3 обращался с заявлением в ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» и с ним был заключен договор поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан №1590 от 19.06.2012г.

Сведениями об оплате за обслуживание дома и приватизированных квартир с июня 2001 и квитанциями содержащими сведения о лицевом счете подтверждаются утверждения истца о том, что им производилась оплата коммунальных услуг по квартире по адресу <адрес> после смерти И.Т.Н..

Предоставленными истцом товарнымии кассовыми чеками подтверждается приобретение истцом товаров для сантехнических работ.

Свидетель Б.Р.Ю.. в судебном заседании пояснила, что при жизни И.Н.И. и И.Т.Н. которые проживали с ней по соседству к ним в гости приезжали ФИО3 вместе со своим отцом который приходился братом И.Н.И.. После смерти ФИО3 И.Н.И. и И.Т.Н. ФИО3 присутствовал на их похоронах и затем стал содержать эту квартиру. ФИО3 менял газовый счетчик, газовый котел, заменил плиту. Приезжал и делал ремонт клеил обои. Оплачивает коммунальные платежи. Ключ от квартиры он передал ей и при отсутствии ФИО3 она за квартирой следит по сегодняшний день и открывает ее для газовой службы. ФИО3 приезжает раз в полгода, после похорон приезжал на годовщину смерти, когда приезжает ухаживает за могилой.

Свидетель С.Н.Н.. в судебном заседании пояснила, что по соседству с ней проживали И.Н.И. и И.Т.Н.. У И.Т.Н. родственников не было. Ей известно, что ФИО3 как сын сводного брата И.Н.И. приходится И.Н.И. племянником. Впервые его увидела на похоронах. После смерти И.Н.И. и И.Т.Н. ФИО3 стал содержать их квартиру. ФИО3 поставил новый котел, оплачивает коммунальные платежи, клеил обои. Квартиру содержит в хорошем состоянии. ФИО3 часто приезжает примерно раз в квартал. При отсутствии ФИО3 за квартирой следитона и Б.Р.Ю..

При этом предоставленные доказательства в том числе и допрошенные судом свидетели подтверждают факт того, что истец открыто и непрерывно более 18 лет владеет спорным имуществом.

Из сведений Межрайонной ИФНС России № 4 по Тверской области от 06.09.2022г. №10-08/05908@ следует, что согласно базы данных Инспекции собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлись по 1/2 доли владения И.Т.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ и И.Н.И., умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведения по принятию наследства по данному объекту в Инспекцию не поступали, налог на имущество физических лиц с момента смерти собственников не начислялся. Доказательств обращения истца в Администрацию Кашинского городского округа по поводу открытого пользования им спорной квартирой суду не предоставлено.

Однако, само по себе пользование истцом спорной квартирой, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания за ним права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку спорное имущество не является бесхозяйным и истцом не доказана совокупность условий, при которых за ним могло быть признано право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, в том числе должна быть доказана добросовестность владения таким имуществом как своим собственным, но в данной ситуации добросовестность владения истцом спорным имуществом исключается.

С учетом установленных обстоятельств предусмотренные ст. 234 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194,196-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кашинского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области со дня его принятия в окончательной форме.

Судья :

ФИО6 окончательной формепринято 23.09.2022 г.

Судья :