***
***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 13 января 2026
Гатчинский городской суд *** в составе:
Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,
при секретаре Лайтинен Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Гатчинского муниципального округа *** об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок;
установил:
первоначально в суд с иском обратились ФИО1 и ФИО2 об установлении границ земельного участка площадью *** кв.м, о признании за каждой права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ***.
Затем определением суда было прекращено производство по иску ФИО2, в связи с отказом истца от иска.
Истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила установить факт принадлежности спорного земельного участка ФИО3 на праве собственности, установить границы земельного участка уточненной площадью *** кв.м и признать за ней право собственности на земельный участок.
В обоснование указала, что ее отцу ФИО3 постановлением главы администрации Рождественского сельского совета *** *** от *** был выделен земельный участок площадью *** кв.м по адресу: ***, без указания номера. Всю свою жизнь отец владел и пользовался земельным участком, как своим собственным. После его смерти *** наследство приняла его супруга ФИО4 Поскольку в постановлении не указан вид права, то считается, что земельный участок был предоставлен ФИО3 на праве собственности. После смерти матери ФИО4 наследство приняла ее дочь ФИО5 Второй наследник ФИО2 отказалась от принятия наследства. Однако истец не может оформить права на землю, т.к. при жизни наследодатели не зарегистрировали свое право собственности, земельный участок не состоит на кадастровом учете и границы его не определены.
Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО6 на удовлетворении иска настаивала.
Ответчик – администрация ГМО *** не явился, возражений не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Третьи лица - Рождественское территориальное управление Администрации Гатчинского муниципального округа ***, Управление Росреестра по ***, ФИО2 извещены, не явились, возражений не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны и изучив материалы дела, установил следующее:
ФИО7 (до брака – ФИО7) Ольга Ивановна, *** года рождения, приходится дочерью ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным Рождественским сельским советом *** ***.
*** ФИО8 заключила брак с ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным *** Отделом ЗАГС ***. После заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО7.
Отец истицы ФИО3 умер ***, что подтверждается повторным свидетельством о смерти, выданным *** Администрацией Рождественской волости ***.
После смерти ФИО3 в наследство вступила пережившая его супруга ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным *** нотариусом Гатчинской нотариальной конторы *** ФИО10, зарегистрировано в реестре за *** (наследственное дело ***).
Наследственное имущество, на которое было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, состояло из жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ***, который принадлежал наследодателю ФИО3 на основании записи в похозяйственней книге исполкома Рождественской волости *** за *** год за ***, справки выданной Администрацией Рождественской волости от *** за ***.
Согласно справке, выданной Администрацией Рождественской волости от *** за ***, ФИО3 принадлежал жилой дом жилой площадью *** кв.м, общей площадь *** кв.м, с мансардой и летней кухней, сарай, гараж по адресу: *** на земельном участке размером *** га, предоставленном в пользование администрацией Рождественской волости.
Согласно постановлению *** от *** Главы администрации Рождественского сельского совета *** ФИО3 предоставлен дополнительно земельный участок площадью *** кв.м в ***.
Постановлением *** от *** Главы администрации Рождественского сельского совета *** по заявлению ФИО4 принято решение изъять земельный участок от ФИО3, в связи со смертью, предоставить в связи с принятием в наследство дома ФИО4, проживающей в ***, для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью *** кв.м в собственность и земельный участок площадью *** кв.м в аренду сроком на 10 лет в ***.
ФИО4 на основании указанного постановления было получено свидетельство о праве собственности на землю на бланке серии *** *** из которого следует, что участок площадью *** кв.м по адресу: ***, является двухконтурным, на участке *** – без права строительства.
То есть, земельный участок декларативной площадью *** кв.м по адресу: ***, ранее предоставленный ФИО3 в постоянное пользование его наследником оформлен не был, так как не был оформлен самим наследодателем.
*** ФИО4 подарила ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждой жилой дом с мансардой и земельный участок площадью *** кв.м по адресу: ***.
Однако в отношении земельного участка площадью *** кв.м по адресу: ***, предоставленного ФИО3 дополнительно к земельному участку площадью *** кв.м, никаких документов наследодателем истцов ФИО4 оформлено не было.
Мать истца ФИО4 умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным *** Комитетом по делам ЗАГС Гатчинского муниципального района ***.
Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ***, выданной администрацией Рождественского сельского поселения ГМР ЛО, ФИО3 принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** га с *** года по *** год, и с *** года - *** га, расположенный по адресу: ***, о чем в похозяйственной книге №*** лицевой счет ***; №*** за *** гг. лицевой счет ***; арх. №*** за *** гг. лицевой счет ***; №*** за *** гг. лицевой счет *** сделана запись.
То есть, ФИО3 на праве пользования принадлежал земельный участок по адресу: *** – *** кв.м (основной) и *** кв.м (дополнительно), на праве аренды - *** кв.м, из них наследником ФИО4 был оформлен в собственность только земельный участок площадью *** кв.м, а впоследствии наследником ФИО1 в аренду также был оформлен земельный участок площадью *** кв.м.
С целью оформления прав на земельный участок площадью *** кв.м в *** году истцом была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлена в администрацию Гатчинского муниципального района для согласования.
Однако решением *** от *** администрацией Гатчинского муниципального района было отказано в согласовании схемы расположения земельного участка :ЗУ1 площадью *** кв.м на кадастровом плане территории, так как в ходе рассмотрения схемы было выявлено, что испрашиваемый земельный участок не попадает в приаэродромную территорию, в представленных графических материалах эта информация представлена неверно. Кроме того, в соответствии с решением совета депутатов МО Рождественского сельского поселения ГМР ЛО от *** *** «Об утверждении «Правил землепользования и застройки Рождественского сельского поселения ***», испрашиваемый земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-3 «Застройки индивидуальными жилыми домами». В данной территориальной зоне для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства установлен минимальный размер земельного участка площадью *** кв.м, в связи с чем, данное формирование участка для ведения личного подсобного хозяйства невозможно.
По заказу истца был составлен межевой план, согласно которому фактически спорный самостоятельный земельный участок на местности используется площадью *** кв.м. Участок имеет самостоятельный подъезд по землям общего пользования. Границы смежных земельных участков установлены. Установление границ спорного участка происходит с учетом имеющихся сведений о границах всех смежных участков, пересечения не имеется, в связи с чем согласовывать их местоположение не требуется.
Представленные фотографии, результата натурного обследования границ участка на местности, показания допрошенных свидетелей ФИО11 (соседка по участку ***), ФИО12 (соседка по участку ***) подтверждают, что наследодатели и истец используют фактически спорный земельный участок (запахивают, засевают) площадью *** кв.м с *** г, т.е. более 15 лет.
Согласно ст. 218 и ст. 1112 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Так как при жизни ФИО3 земельный участок площадью *** кв.м был представлен на основании постановления *** от ***, при этом в нем не указано право, на основании которого земельный участок предоставлен, то считается, что земельный участок был предоставлен на праве собственности и должен быть включен в наследственную массу.
В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменениясвязаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, которое никем по делу не оспорено, стороны от проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы отказались, при уточнении границ земельного участка его местоположение определено исходя из сведений, содержащихся в документах, границы участка установлены с учетом прохождения границ земельных участков, прошедших кадастровый учет ранее, а также с учетом установленных границ на местности соседних земельных участков, непрошедших кадастровый учет. Участок по периметру обнесен забором.
Участок не состоит на кадастровом учете, администрацией было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, в том числе из–за нормы минимального размера земельного участка в зоне Ж-3, которая составляет *** кв.м, в связи с чем истец правомерно заявила требования об установлении границ земельного участка фактической площадью *** кв.м в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 от ***.
Таким образом, суд находит исковые требования об установлении границ земельного участка площадью *** кв.м полностью доказанными и законными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.
В оставшейся части иск удовлетворению не подлежит. Правоспособность ФИО3 в силу ст. 17 ГК РФ прекратилась с момента смерти. В связи с этим установление факта принадлежности ФИО3 на праве собственности земельного участка уточненной площадью *** кв.м, имеет важное доказательственное значение, но не повлечет само по себе для истца каких-либо юридически значимых последствий, т.к. регистрация права собственности за умершим не допускается.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
установить границы земельного участка ЗУ:1 уточненной площадью *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ***, в соответствии с межевым планом от ***, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 в следующих координатах:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ***, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на земельный участок уточненной площадью *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с даты составления путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.
Судья: Е.В. Лобанев
Решение составлено ***