61RS0011-01-2023-001863-80 дело №2-1581/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при помощнике судьи Лямине Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Богураевского сельского поселения о признании права долевой собственности на земельный участок, третьи лица: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права долевой собственности на земельный участок. В обосновании иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 61,1 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Ранее квартира принадлежала его супруге ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ супруга умерла. При оформлении наследства обнаружилось, что приусадебный земельный участок, которым они пользовались с момента покупки квартиры, не был оформлен и не вошел в состав наследства. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий владелец квартиры ФИО5 продала ее без указания о принадлежности прав на земельный участок. По указанной причине свидетельство о праве на наследство на земельный участок нотариусом истцу выдано не было. Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Богураевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ? доля в праве собственности на земельный участок, предоставленный для ведения ЛПХ, общей площадью 1934 кв.м., принадлежала ФИО6, бывшему владельцу квартиры до ее продажи ФИО5 При этом право на ? долю в праве собственности на спорный земельный участок, кадастровый № в упрощенном порядке было зарегистрировано за его соседом по квартире ФИО2, являющимся владельцем <адрес>. ФИО6 умер, наследственное дело после его смерти не открывалось. Истец полагает, что при покупке квартиры ДД.ММ.ГГГГ к его супруге в силу ст.ст.273, 252 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ РФ перешло право собственности на земельный участок, занятый квартирой, необходимый для ее использования. В силу отсутствия зарегистрированного права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок данное имущество не вошло в наследственную массу, в чем истец в своём иске просит суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель адвокат Шушпанов Л.Д., действующий на основании ордера не явились, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Богураевского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещённый о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд по основаниям ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2019 г. принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 61,1 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.07.2019 (л.д.8).

Ранее указанная квартира принадлежала супруге истца наследодателю ФИО4 по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5 (л.д. 10).

Согласно договору купли-продажи от 20.11.2003 г. ФИО5 приобретала указанную квартиру у ФИО6 (л.д.35).

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Богураевского сельского поселения от 17.05.2023 по состоянию на 20.01.1997 года земельный участок, предоставленный для ведения ЛПХ, общей площадью 1934 кв.м., принадлежал на праве общей долевой собственности (в ? доле) ФИО6 (л.д.26). Право долевой собственности на земельный участок ФИО6 в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, проживающий по адресу: <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений с официального сайта https://notariat.ru наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось (л.д.31).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вторым собственником ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1934 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН 61:04:0160102:105, является ФИО2, (л.д. 56-59), собственник <адрес> по адресу: <адрес>.

Его право долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Таким образом, при заключении сделки купли-продажи квартиры между первоначальным ее собственником, а также собственником спорного земельного участка (1/2 доли) ФИО6 и ФИО5 земельный участок указан не был.

Соответственно ? доля в праве собственности на спорный земельный участок с момента покупки квартиры ФИО4 не был оформлен, в связи с чем не вошел в состав наследства после ее смерти.

Суд учитывает, что право долевой собственности на указанный земельный участок никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права на ? долю в праве собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> (паспорт <...>), право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1934 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение составлено 10 октября 2023 года.