Решение по делу № 2-536/2023 от 22.12.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и обязании возвратить арендованное имущество.

Дело № 2-536/2023 копия

УИД 66RS0034-01-2023-000558-32

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Красноуральск 22.12.2023

Красноуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Маклаковой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Гардановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НАО «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и обязании возвратить арендованное имущество,

УСТАНОВИЛ:

НАО «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод» в лице конкурсного управляющего ФИО2 ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО9 о расторжении кредитного договора аренды производственной площади № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности в размере 139950,00 рублей, обязании возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи, взыскать судебную неустойку.

В обоснование иска указано, что определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении НАО «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ НАО «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим НАО «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод» утвержден ФИО2 ФИО10

Между НАО «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод» и Окороковым ФИО11 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения общей площадью 350 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, арендная плата составляет 17500 рублей в месяц. ФИО1 ФИО12 ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате, образовалась задолженность в размере 139950,00 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия об уплате задолженности и расторжении договора, оставлена без ответа.

Конкурсный управляющий НАО «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод» ФИО2 ФИО13 его представитель участия в судебном заседании не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 ФИО14 принимая участие посредством видеоконференцсвязи, с иском не согласился. Показал, что о наличии договора аренды узнал из иска, спорный договор аренды не заключал и не мог заключить, поскольку в этот период отбывал наказание в местах лишения свободы. Кроме того, никогда в своей жизни не работал, необходимости арендовать производственное помещение не имел, никаких оплат по договору аренды не производил. В 2021 году терял паспорт. В удовлетворении иска просил отказать.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, истцом представлена копия договора аренды производственной площади № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом не все пункты договора читаемы. Оригинал договора либо надлежащим образом заверенная копия в читаемом виде, несмотря на соответствующее предложение суда, истцом не представлена.

Согласно представленной истцом копии договора аренды производственной площади № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), Договор заключен между НАО «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод» и Окороковым ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 арендодатель (НАО «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод») обязуется передать Арендатору (ФИО1 ФИО16.) за плату во временное пользование для производственных нужд производственную площадь (Объект) в размере 350 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>.

Арендодатель обязан передать Арендатору Объект в течение 3 дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи, который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора. (п.2.1.1 Договора)

Арендатор обязан принять Объект в течение 3 дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи, который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора (п. 2.2.1 Договора); своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату. (п.2.2.2 Договора) Арендная плата по договору составляет 17500 рублей за один месяц. (п.3.1 Договора)

Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, в том числе в случае нарушения условий договора по уплате арендных платежей. (п.5.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи производственной площади. (л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО1 ФИО17 уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что по истечении 15 дней с момента получения настоящего уведомления договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым. Также истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО1 ФИО18 претензию, в которой указал о необходимости оплаты задолженности по Договору в размере 139950,00 рублей в течение 10 дней с момента получения претензии. (л.д.11-13)

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139950,00 руб. исходя из ежемесячного размера арендной платы – 17500,00 руб., установленного в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя, в том числе когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу положений пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как установлено в судебном заседании, спорным договором аренды, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено его досрочное расторжение по требованию арендодателя. Арендодатель направил в письменной форме уведомление в адрес ответчика о расторжении Договора, а также претензию об уплате задолженности.

Истцом представлены платежные поручения, согласно которым поступали денежные средства в счет оплаты спорного Договора. Так, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по Договору аренды 12/04/21 за апрель, май, июнь, июль 2021 года на сумму 63583,33 рублей произведена ФИО3 ФИО19; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за апрель, май, июнь, июль 2021 года на сумму 50,00 рублей произведена ФИО3 ФИО20; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по Договору 12/04/214 с ноября 2021 по апрель 2022 на сумму 105 000,00 рублей произведена ФИО4 ФИО21.

Согласно информации ФНС России в 2021, 2022 годах информации о доходах ФИО1 ФИО22 не имеется.

Согласно поступившим суду приговорам, вынесенным в отношении ФИО1 ФИО23 последний являлся не работающим.

Кроме того, согласно приговору Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО24 осужден за совершение преступления, предусмотренного п. «а» ч.2 ст.158 УК РФ, ч.5 ст.69 УК РФ с наказанием по приговору от Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от ДД.ММ.ГГГГ, окончательно к 7 месяцам лишения свободы в отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Данным приговором также зачтены в отбытое наказание периоды содержания ФИО1 ФИО25 под стражей, в том числе период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем в отношении ФИО1 ФИО26 вынесены приговоры ДД.ММ.ГГГГ Тагилстроевским районным судом г. Нижнего Тагила Свердловской области, ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Нижнего Тагила Свердловской области, ДД.ММ.ГГГГ Тагилстроевским районный судом г. Нижнего Тагила Свердловской области, ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районный судом г. Нижнего Тагила Свердловской области, ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским районный судом г. Нижнего Тагила Свердловской области, ДД.ММ.ГГГГ Кушвинским городским судом Свердловской области. Исходя из указанных приговоров, ФИО1 ФИО27. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в местах лишения свободы.

Таким образом, ФИО1 ФИО28 фактически не мог являться стороной спорного Договора, заключить его и подписать, также как и подписать Акт приема-передачи производственного помещения, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержался под стражей. Платежи по договору поступали от иных лиц, в том числе в 2022 году в период нахождения ФИО1 ФИО29 в местах лишения свободы.

Согласно представленных истцом доказательств, спорный Договор уже расторгнут конкурсным управляющим НАО «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод» ФИО2 ФИО30 в одностороннем внесудебном порядке. Поскольку допустимых, относимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии задолженности ФИО1 ФИО31 перед НАО «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод», в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено, а также учитывая все обстоятельства установленные по делу, в том числе невозможность заключения Договора и принятия производственного помещения по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Окороковым ФИО32 находящимся в местах лишения свободы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований НАО «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод» (ИНН №) к ФИО1 ФИО33 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и обязании возвратить арендованное имущество, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Красноуральского

городского суда: А.А. Маклакова