Дело № 2-2970/2023
УИД: 16RS0040-01-2023-003347-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2023 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Панфиловой А.А.
при секретаре Елизаровой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО3, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, исполнительному комитету пгт.Васильево ЗМР РТ, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на гараж с инвентарным номером № площадью по наружному обмеру 25 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 22,2 кв.м. по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, в районе <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО6 гараж по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, в районе <адрес>, сделку надлежащим образом не зарегистрировали. ФИО6 в свою очередь купил гараж у ФИО5, которому земельный участок под строительство гаража был предоставлен как работнику Татарской МК-10. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на гараж, однако, этого сделать не может, поскольку надлежащим образом не были оформлены документы. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд.
В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика привлечен ФИО3.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО14, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что расписка не является правоустанавливающим документом, считает, что сделка надлежащим образом заключена не была.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что земельный участок под гараж был предоставлен его маме, мама умерла в 1996 г., гараж продал его отец.
Ответчик ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали (л.д.123-124).
Представитель ответчика Исполнительного комитета пгт. Васильево ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее представлен отзыв о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.91).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежаще.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Судом установлено, что на основании решения заседания исполкома Васильевского поселкового Совета народных депутатов <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ работникам Мехколонны-10 предоставлены земельные участки во дворе <адрес> под постройку 14 гаражей, в том числе ФИО4 (л.д.78-80).
Согласно пояснениям ответчиков ФИО7, ФИО3 ФИО4 являлась их матерью, что подтверждается копия свидетельства о рождении (л.д.136). ФИО4 умерла в 1996 году. После смерти супруги ФИО5 гараж продал ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д. 145 оборот).
Как усматривается из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, заведенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО11, его наследниками по закону являются его дети: ФИО3 и ФИО7, однако, ФИО7 от наследства отказалась (л.д.145-154).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал недостроенный гараж (без крыши) находящийся на выделенной Мехколонне земле во дворе <адрес> в <адрес> ФИО6 (л.д.22).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж имеет инвентарный №, его площадь по наружному обмеру составляет 25 кв.м., а по внутреннему обмеру 22,2 кв.м. (л.д.24-29).
В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Азимут-Гео» ФИО12, изготовлен межевой план (л.д. 64-77).
Распоряжением МУ «ПИиЗО ЗМР» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, в районе <адрес>, схема расположения приложена.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25+/-2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: хранение автотранспорта (л.д. 82).
В 2023 году истцом был получен технический план здания, из заключения которого следует, что гараж находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 30-63).
Согласно экспертному заключению ООО «Центр экспертизы недвижимости» гараж, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, в районе <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Здание гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.93-122).
Каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не предоставлено. Гараж расположен в массиве гаражей, на земельном участке вид разрешенного использование которого - хранение автотранспорта.
Признание исковых требований ответчиками ФИО6, ФИО7, ФИО3 не нарушает ничьих прав и не противоречит требованиям закона.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219,234 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж с инвентарным номером №, площадью по наружному обмеру 25,0 кв.м., по внутреннему обмеру – 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, МО «пгт.Васильево, пгт.Васильево, в районе <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: