Дело № 2-1551/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Поповой Е.Н.,
при секретаре Житнике В.В.,
помощник судьи Жукова Я.Б.,
с участием представителя истца Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению М. к Администрации Зональненского сельского поселения, Ш., Л., Ш.Г. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
М. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом заявления об уточнении оснований требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявления об отказе от иска в части) к Администрации Зональненского сельского поселения, ФИО, Л., Ш.Г. о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Р., после смерти которой наследственные дело не заводилось. В пользовании Р. при жизни был земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № <данные изъяты> годы сделана запись. В выписке из похозяйственной книге содержатся ошибочные сведения об иных гражданах, в частности Ш., Ш.Г., Ш.Ю., которые никогда не проживали в указанной квартире и спорный земельный участок им не предоставлялся. ДД.ММ.ГГГГ Р. подарила М. жилое помещение по <адрес>. На основании приказа управляющего <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № присвоен новый почтовый адрес №. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет без указания собственников в Росреестре Томской области, однако в графе особые отметки указан правообладатель: Ш., ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа основания: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан <данные изъяты>. М. в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Р. не обращалась, фактически его приняла, пользуется земельным участком, содержит его, использует для целей сельского хозяйства (выращивает плодово-ягодные культуры, косит траву).
В судебное заседание истец М., ответчики Администрация Зональненского сельского поселения, Ш., Л., Ш.Г. не явились.
Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика, направив судебное извещение по адресу регистрации (отчеты об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором <данные изъяты>), корреспонденция вернулась в суд из-за истечения срока хранения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).
Учитывая изложенное, судебные извещения считаются доставленными истцу М., ответчикам Администрации Зональненского сельского поселения, Ш., Ш.Ю., Ш.Г.
Представителем Администрации Зональненского сельского поселения П. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) представлены письменные возражения, в которых указано, что границы спорного земельного участка не установлены. В отсутствие информации о границах спорного земельного участка полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Истцу необходимо определить границы земельного участка и это должно быть отражено в судебном акте по настоящему делу.
В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденных Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом N 10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.
Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Таким образом, запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 N 112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.
Исходя из анализа вышеприведенных нормативно-правовых актов следует, что данные похозяйственных книг подтверждают наличие у гражданина права на данный земельный участок и строение в случае если земельный участок был выделен до вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации, а строение - возведено до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Как следует из материалов дела, Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, о чем в похозяйственной книге № № за <данные изъяты> и похозяйственной книге <данные изъяты> гг. администрацией <данные изъяты> сделаны записи.
На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О наведении порядка в адресном хозяйстве <адрес>», жилому дому № присвоен новый адрес <данные изъяты>
Указанный земельный участок, как следует из пояснений представителя истца, находится вблизи жилого дома, в котором расположена квартира истца по адресу: <адрес>.
Квартира по адресу: <адрес> при жизни принадлежала умершей ФИО На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Р. подарила указанную квартиру М. (договор дарения квартиры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: категория земель: <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе «Особые отметки» содержатся сведения о правообладателе: Ш., ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа основания: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ее мама Р. пользовалась спорным земельным участком с 1993 года и до своей смерти для садоводства, после смерти Р., наступившей в <данные изъяты> году, истец продолжила использовать земельный участок и пользуется им до настоящего времени.
Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиками и подтверждаются также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей.
Так, свидетель ФИО14 суду показала, что знакома с истцом и была знакома с ее мамой Р. по-соседски. Свидетель проживает по <адрес> с <данные изъяты> года по настоящее время. Мама истца Р. ранее, примерно с <данные изъяты> года, тоже проживала в указанном жилом доме. Примерно в <данные изъяты> году Р. очистила заброшенный и занятый свалкой земельный участок неподалеку от жилого дома, удобрила землю и с этого времени использовала его для огородничества, ей помогла всегда в том дочь М. и зять. После смерти Р, истец продолжила пользоваться земельным участком и пользуется им до настоящего времени (посадки осуществляет, скашивает траву). О спорах в отношении земельного участка ей не известно. ФИО20 никогда не использовали указанный земельный участок.
Свидетель ФИО15 суду показала, что проживает в <адрес> в <адрес>. Истец использует для садоводства спорный земельный участок после смерти ФИО16, наступившей в 2016 года. До этого земельным участком пользовалась умершая ФИО16 примерно с 1993-1994 года, ей не известно о наличии каких-либо споров в отношении указанного земельного участка.
Свидетель ФИО17 суду показала, что в пользовании М. с 1993 года имеется приусадебный земельный участок. После смерти своей мамы Р., она (истец) им пользуется постоянно. О спорах в отношении земельного участка ей не известно.
Истец, обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, указывает о том, что фактически используемая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером по заказу истца подготовлен межевой план в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в котором установлено, что земельный участок огорожен, используется более 20 лет, по результатам геодезической съемки площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м.
Как ранее установлено в судебном заседании, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по данным Единого государственного реестра недвижимости составляет <данные изъяты> кв. м, которая соответствует правоустанавливающему документу на объект недвижимости.
В связи с чем доводы представителя администрации Зональненского сельского поселения в указанной части суд отклоняет.
В ходе рассмотрения дела ответчики Ш., Л., Ш.Г. исковые требования М. о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в силу приобретательной давности признали, фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривали, о чем представили в суд письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).
Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (часть 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Как следует из материалов дела, признание ответчиком исковых требований выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, подписанном лично ответчиком, в котором указаны исковые требования, которые признаются ответчиком.
Письменное заявление ответчика на основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приобщено к материалам дела, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем в материалах дела имеется подписка.
Поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, требование М. о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности М. на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно статье 98 ГПК РФ по общему правилу стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Заявленные истцом требования не связаны с нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчиков, допущением ими виновных действий в отношении истца, поэтому понесенные истцом судебные расходы возмещению за счет ответчиков не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск М. удовлетворить.
Признать за М., паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности М., паспорт <данные изъяты>, на земельный участок по адресу: <адрес>, кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 21.07.2025
Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле №2-1551/2025
в Томском районном суде Томской области
Судья /подпись/ Е.Н. Попова
Секретарь /подпись/ В.В. Житник
УИД 70RS0005-01-2025-001669-11