Дело № УИД: 23RS0№-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 декабря 2022 года
Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бондарева А.И.,
секретаря ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО1 о прекращении ипотеки (залога) жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд с иском обратилась ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО1 о прекращении ипотеки (залога) жилого дома. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ её супруг ФИО2, являющийся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подал заявление в межмуниципальный отдел по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> об учёте изменений объекта недвижимости – вышеуказанного жилого дома в связи с пристройкой к нему. При проведении правовой экспертизы представленных документов в УФРС по КК выяснилось, что на данный объект недвижимого имущества имеется запись об обременении – ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 (действовала по доверенности ФИО3). При выяснении данного вопроса выяснилось, что долевые сособственники жилого дома – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ приобрели свои доли жилого дома с участием материнского (семейного) капитала, после регистрации договора перечислили средства материнского капитала на счёт ФИО3, подписали передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ, но заявление о полном расчёте с продавцом в Управление Росреестра не подали, в связи с чем запись об обременении не была погашена. ФИО3 представлена расписка о том, что продавец ФИО1 денежные средства от нее полностью получила, претензий не имеет. В настоящее время ФИО1 проживает в <адрес> и возможности явки в Управление Росреестра по <адрес> у неё нет. ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО8 ФИО2 умер, она является его наследником. При регистрации права собственности как наследника на основании, выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство ей также будет отказано в регистрации (после приостановки), в соответствии с ч.4 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, однако, ранее представили заявления, в которых просили суд исковые требования удовлетворить в полном объёме и рассмотреть дело без их участия.
Ответчики в судебное заседание не явились, однако согласно представленных заявлений против удовлетворения исковых требований не возражают, просят суд рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица ГУ ОПФ РФ по <адрес> в судебное заседание не явился, однако в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решение просил принять на усмотрение суда.
В связи с этим суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
На основании п.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, по ? доли каждому, за счет собственных средств и средств материнского капитала с рассрочкой платежа.
Согласно расписке ФИО1 получила от ФИО3 за проданную ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> денежные средства в сумме 331 178,75 руб. Претензий к ФИО3 не имеет.
Согласно свидельству VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> запись акта о смерти №.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО11 следует, что на основании поданного ДД.ММ.ГГГГ заявления ФИО8 заведено наследственное дело N 319/2022 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кроме ФИО8, наследниками, принявшими наследство, являются: ФИО12
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (пункт 1 статьи 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме.
Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец исполнил свои договорные обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в межмуниципальный отдел по Тбилисскому и <адрес>м Управление Росреестра по <адрес> для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иных законных способов для снятия обременения с указанных объектов недвижимости, кроме обращения в суд у истцов не существует.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО1 о прекращении ипотеки (залога) жилого дома, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Погасить запись регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий подпись А.И. Бондарев