Дело № 2-703/2025
УИД 73RS0004-01-2025-000524-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2025 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи А.Л. Савеловой,
при ведении протокола секретарем А.П. Саргиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование, что ФИО2 является собственником 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м., а также 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 1/4 доля указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома принадлежит подопечной истца -недееспособной ФИО8
Указанные 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером № принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.05.2018 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 14.06.2018 года.
В декабре 2024 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было обнаружено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, на земельный участок истца.
Согласно заключения кадастрового инженера в государственном кадастре недвижимости в сведениях о кадастровом участке № допущена реестровая ошибка: имеет место несоответствие фактического местоположения границ земельного участка на местности с местоположением границ этого участка согласно сведениям ЕГРН.
Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 15.12.2024 года по фактическому землепользованию, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО4 не возражала против заявленных требований.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, кадастровый инженер ФИО5, СРО АК «Поволжье» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В силу п.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельные участки считаются объектами земельных отношений и вводятся в гражданский оборот с момента их кадастрового учета.
Согласно ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, который состоит из шести разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В силу части 2 указанной статьи к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно пп. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество описание местоположения границ и площадь земельного участка относятся к его основным характеристикам.
В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) (далее – Закон о кадастре) сведения в государственный кадастр недвижимости (далее по тексту – ГКН) вносились органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Законом порядка документов, если иное не установлено настоящим Законом.
В соответствии с п. 1 ст.45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Материалами дела установлено, что истцу ФИО2 и ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Ответчикам ФИО3, ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный п адресу: <адрес>.
Как следует из иска, 14.12.2024 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка: имеет место несоответствие фактического местоположения границ земельного участка на местности с местоположением границ этого земельного участка согласно сведениям ЕГРН.
В связи с изложенным, ФИО2 обратилась с настоящим исковым заявлением.
В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).
На основании пункта 1 статьи 8 вышеуказанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8 статьи 22).
Пункт 10 статьи 22 вышеприведенного Федерального закона устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно пункту 2 той же нормы закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как следует из статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется: по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с частью 3 статьи 61 названного Федерального закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Для проверки доводов иска по ходатайству истца судом была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам заключения экспертов ФИО10, ФИО11 (АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск») №, фактическая граница между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> не соответствует: правоустанавливающим документам земельного участка по <адрес> (государственный акт №) (выполнено межевание земельного участка по <адрес> в 2001 г); результатам межевания земельного участка по <адрес> от 2001 г. (перестроен забор); сведениям о местоположении границ земельного участка по <адрес>, содержащимся в ЕГРП.
Конфигурация и местоположение фактической тыльной границы между участками № и № не соответствует результатам межевания от 2001 г:
- металлический забор (от точки 9 до точки 8) длиной 12,56 м смещен в сторону участка № по <адрес> от 0,0 м до 0,38 м;
- металлический забор (от точки 7 до точки 8) длиной 0,31 м расположен на земельном участке №.
Следует отметить, что местоположение тыльной границы земельного участка по <адрес> по данным ЕГРН не соответствует результатам межевания от 2001 г.
Таким образом, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка по <адрес>, содержатся ошибки.
Исправление ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № возможно в соответствии с результатами межевания от 2001 г.
Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется. Проводившие по поручению суда экспертизу эксперты имеют соответствующее образование и квалификацию, стаж экспертной работы, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Сделанные экспертами выводы по существу заданных судом вопросов соответствуют содержанию исследовательской части заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, а потому, принимается во внимание судом в качестве объективного доказательства по делу.
Таким образом, в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы доводы иска о наличии реестровой ошибки нашли свое объективное подтверждение.
С учетом анализа действующего законодательства, приведенного выше, а также фактических обстоятельств по делу, объективно установленных в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ участка ответчиков и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.12, 56, 94, 98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 и ФИО3.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 и ФИО3.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Горизонтальное проложение, м
X
Y
1
2
3
4
н1
509303.58
2267960.30
0.10
17,66
н2
509304.66
2267977.93
0.10
14,81
н3
509289.91
2267979.27
0.10
5,0
н4
509284.93
2267979.70
0.10
7,57
н5
509277.43
2267980.64
0.10
7,58
н6
509276.63
2267973.10
0.10
10,89
н7
509276.39
2267962.22
0.10
27,06
2
509303.39
2267960.33
0.10
0,19
н1
509303.58
2267960.30
0.10
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Л. Савелова
Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2025.