УИД 50RS0№-07

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31.10.2025 <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК "Отрада" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Отрада" обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование требований истцом указано, что ООО «УК «Отрада» является управляющей организацией, в компетенцию которой входит: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащее содержание, техническое обслуживание, эксплуатация, текущий и аварийный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение требований надежности и безопасности; обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и членам их семей.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение о выборе способа управления МКД управляющей организацией - ООО «УК «Отрада», а также утверждены условия договора управления МКД, о чем составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно условиям договора взыскатель производит начисление, сбор, перерасчет платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные и иные услуги, потребленные собственником и проживающими с ним лицами, а должник в свою очередь обязуется вносить плату за потребленные коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и иные услуги, начиная с даты подписания передаточного акта или другого документа о приемке-передаче помещении.

Ответчик на праве собственности владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом - квартирами № (кадастровый №), № (Кадастровый №), машино-местами № (Кадастровый №), № (Кадастровый №), расположенными по адресу: 143442, <адрес>.

Ранее истец обращался в Красногорский городской суд <адрес> с исковыми требованиями о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевым счетам №, 1000140120, 1000000050 и 1000000068 за период с июня 2019 года по июнь 2022 года, в размере 722 942,16, из них:

- за <адрес>- 354 919,23 руб.;

- за <адрес> - 202 443,41 руб.;

- за машино-место №,90 руб.;

- за машино-место №,62 руб.

В настоящее время сумма задолженности по указанным лицевым счетам составляет 1 734 826,34 руб.:

- за <адрес> - 849 962,72 руб.;

- за <адрес> - 479 721,38 руб.;

- за машино-место №,12 руб.;

- за машино-место №,12 руб.

С учетом поданных ранее исковых требований, а также периода образования задолженности, настоящие исковые требования с июля 2022 года по июнь 2025 года составляют:

- за <адрес> - 495 043,49 руб.;

- за <адрес> - 277 277,97 руб.;

- за машино-место №,22 руб.;

- за машино-место №,50 руб.

17.07.2025 истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости оплаты задолженности, до настоящего времени задолженность не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на нарушение своих прав, истец ООО "УК "Отрада" обратился в суд и просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 011 884,18 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 119 руб.

Представитель истца ООО "УК "Отрада" ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, письменных возражений по существу заявленных требований в адрес суда не направила, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, ч. ч. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 указанного кодекса.

Согласно статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с п. п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартир №, № и машино-мест № и №, расположенных по адресу: <адрес>, согласно материалам дела является ФИО2

ООО УК «Отрада» является управляющей компанией, в компетенцию которой входит: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащее содержание, техническое обслуживание, эксплуатация, текущий и аварийный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение требований надежности и безопасности; обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и членам их семей.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение о выборе способ управления МКД управляющей организацией - ООО «УК «Отрада», а также утверждены условия договора управления МКД, о чем составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно условиям договора взыскатель производит начисление, сбор, перерасчет платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные и иные услуги, потребленные собственником и проживающими с ним лицами, а должник в свою очередь обязуется вносить плату за потребленные коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и иные услуги, начиная с даты подписания передаточного акта или другого документа о приемке-передаче помещении.

Истец надлежащим образом исполняет обязанность по управлению многоквартирным домом, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Ответчик систематически уклонялся от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевым счетам: №, №, № и №, за период с июля 2022 года по июнь 2025 года в размере 1 011 884,18 руб., из которых:

- за <адрес> - 495 043,49 руб.;

- за <адрес> - 277 277,97 руб.;

- за машино-место №,22 руб.;

- за машино-место №,50 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости оплаты задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Каких-либо доказательств того, что размер задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевым счетам: №, №, № и № на момент предъявления истцом настоящего иска в суд, либо на настоящий момент изменился, ответчиком суду не представлено.

Стороной ответчика расчет задолженности не оспорен, контррасчета не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за период с июля 2022 года по июнь 2025 года в размере 1 011 884,18 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче настоящего иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 25 119 руб., в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 119 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ч.1 ст. 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "УК "Отрада" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу ООО "УК "Отрада" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 011 884,18 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 25 119,00 руб., а всего взыскать: 1 037 003,18 руб. (Один миллион тридцать семь тысяч три рубля 18 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Шемелина