УИД 63RS0042-01-2022-001386-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022г. Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1043/22 по иску ФИО1, ФИО5, ФИО4 к ФИО2, ФИО3, администрации г.о.Самара, департаменту градостроительства г.о.Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят с учетом уточненных требований признать за ФИО1, ФИО5, ФИО4 право собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированную часть жилого дома, по адресу: -литАА3 общ.пл.113,5 кв.м., жилой пл.50,1 кв.м., подсобной пл.63,4 кв.м., состоящую из помещений первого этажа лит.А: № (жилое) пл.16,1 кв.м., лит.А3:№жилое) пл.6,1 кв.м., № (коридор) пл.5,6 кв.м., № (жилая) пл.14,5 кв.м., № (жилая) пл.13,4 кв.м., № (санузел) пл.1,0 кв.м., цокольного этажа лит.А: № (санузел) пл.1.4 кв.м., № (подсобное помещение) пл.9,6 кв.м., № (санузел) пл.7,1 кв.м., цокольного этажа лит.А3: № (столовая) пл.21,2 кв.м., № (кухня) пл.11,6 кв.м., № (коридор) пл.5,9 кв.м.

В обосновании заявленных требований указав, что ФИО1 и его семья ФИО5 супруга, ФИО4 сын, являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/3 доли на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый № общей площадью 699 кв.м., на основании договора Приказа Департамента Управления имуществом г.о. Самара № выдан 13.01.2022г. Жилой дом, расположенный по адресу: , находится в пользовании семьи ФИО10 и ФИО11, каждый из них занимает изолированные помещения, имеет отдельный вход, но право на дом не зарегистрировано. ФИО10 занимают часть дома лит. АА3 общей площадью 113,5 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., подсобной площадью 63,4 кв.м.: состоящую из помещений первого этажа литера А: № (жилое) площадью 26,1 кв.м.; состоящую из помещений первого этажа литера А3: № (жилое) площадью 6,1 кв.м., № (коридор) площадью 5,6 кв.м., № (жилая) площадью 14,5 кв.м., № (жилая) площадью 13,4 кв.м., № (санузел) площадью 1,0 кв.м.; состоящую из помещений цокольного этажа литера А: № (санузел) площадью 1,4 кв.м., № (подсобное помещение) площадью 9,6 кв.м., № (санузел) площадью 7,1 кв.м., состоящую из помещений цокольного этажа литера А3: № (столовая) площадью 21,2 кв.м., № (кухня) площадью 11,6 кв.м., № (коридор) площадью 5,9 кв.м. ФИО11 занимают часть жилого дома – лит. А1а3, общей площадью1,9 кв.м., расположенный по адресу: , совместная собственность, №.1 от 29.03.2002г. Вышеуказанный жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 390 кв.м. по адресу: , совместная собственность № от 02.12.2020г. Часть жилого дома принадлежащая ФИО1 по ответу из ФГБУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Порядок пользования домом между ФИО12 и ФИО11 сложился, в пользовании находятся изолированные помещения, у каждого из них имеется отдельный вход в дом. В эксплуатации дом был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на и на 16.09.2013г. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются, следующими заключениями: техническим заключением ООО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию части жилого дома литА.А3 от 2014г., экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 14.04.2014г. № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в », заключением № от 09.02.2015г. на предмет соответствия требования пожарной безопасности ООО «Аудит безопасность», согласование так же имеется с ООО «Средневолжская газовая компания».

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент градостроительства г.о. Самара.

В судебном представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствия, предоставив отзыв на исковое заявление в котором возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика департамента градостроительства г. о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1, ФИО5, ФИО4, являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/3 доли на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый № общей площадью 699 кв.м., на основании договора Приказа Департамента Управления имуществом г.о. Самара № выдан 13.01.2022г.

Жилой дом, расположенный по адресу: , находится в пользовании семьи ФИО10 и ФИО11, но право на дом не зарегистрировано. Истцы реконструировали жилой дом.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного Средне-Волжским филиалом отделения АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», изготовленного по состоянию на , жилой дом является одноэтажным, год постройки А,А2,а2 – 1930г., общая площадь жилого дома А,А2,а2 – 42,5 кв.м., жилая площадь жилого дома А,А2,а2 17,6 кв.м.,

В соответствии с инженерно-техническим заключением изготовленным ООО «Горжилпроект» в 2014г.: реконструкция части жилого дома (лит. АА3), расположенного по адресу: , не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности безопасности в целом. Реконструкциям выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011* «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 60.13330.2011 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 17.13330.2011 «Кровли». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроя лит. «А3» соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ согласно СНиП -87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемом соответствует требования СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции пристроя лит.А3 приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня- 33 градусов; скоростного напора ветра для III географического района – 38 кгс/м.кв (0,38 кПА); веса снегового покрова для IV района – 190 гкс/м.кв. Строительство пристроя «А3» на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказано. В результате конструкции обследуемая часть жилого дома зона 1 лит «АА1А3а1» имеет: общую площадь жилого помещения – 113,5 кв.м., жилая площадь 50,1 кв.м, подсобная площадь 63,4 кв.м., площадь всех помещений здания 113,5 кв.м., (комнат и помещений вспомогательного использования). Самовольно переоборудованная 113,5 кв.м., дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома (лит «АА3») по своему назначению возможна.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » № от жилой дом литер АА3, расположенный по адресу: соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» на момент проведения экспертизы.

Согласно заключению №-ТЗ от 2015г. ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» по инженерно-техническому состоянию конструкций части жилого дома лит «АА3», расположенной по адресу: на возможность выдела доли в натуре, следыет что каждая из частей дома является изолированной от другой имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Учитывая имеющиеся права на доли в доме и сложившийся порядок пользования домом, считает возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО7 и иными пользователями. Признать за ФИО7 право собственности на часть реконструированного жилого дома (помещений на плане Ж1) лит. «АА3» расположенного по адресу: , общей площадью 113,5 кв.м, жилой площадью 50,1 кв.м., подсобной площадью 63,4 кв.м., площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) – 113,5 кв.м., которая состоит из: помещений цокольного этажа лит. «А» поз.4 (санузел) – 1,4 кв.м., поз.5 (подсобное помещение) – 9,6 кв.м., поз.6 (санузел) – 7,1 кв.м.; помещений цокольного этажа лит. А3 поз1 (столовая) – 21,2 кв.м., поз.2 (кухня) – 11,6 кв.м., поз3 (коридор) – 5,9 кв.м.; помещений 1-го этажа лит.А поз.1 (жилая) – 16,1 кв.м., помещений 1-го этажа лит А3 поз4 (жилая) – 6,1 кв.м., поз5 (коридор) 5, 6,0 кв.м., поз.6 (жилая) 14,5 кв.м., поз.7 (жилая) 13,4 кв.м., поз.8 (санузел) – 1кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно плану границ земельного участка от 02.08.2021г., выполненного ООО «Волгагеодезия», реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка расположенного по адресу: , принадлежащем истцам на праве собственности.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от 24.05.2022г. испрашиваемый земельный участок площадью 699 кв. участок не расположен в границах красных линий. В соответствии со сведениями, содержащимися в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, испрашиваемый земельный участок не расположен в границах территории зарезервированной для государственных нужд. Испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах территории в отношении которой утверждена документация по планировке территории.

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования предоставило информацию от №, согласно которой земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО5, ФИО4 право собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированную часть жилого дома, по адресу: -литАА3 общ.пл.113,5 кв.м., жилой пл.50,1 кв.м., подсобной пл.63,4 кв.м., состоящую из помещений первого этажа лит.А: № (жилое) пл.16,1 кв.м., лит.А3:№жилое) пл.6,1 кв.м., № (коридор) пл.5,6 кв.м., № (жилая) пл.14,5 кв.м., № (жилая) пл.13,4 кв.м., № (санузел) пл.1,0 кв.м., цокольного этажа лит.А: № (санузел) пл.1.4 кв.м., № (подсобное помещение) пл.9,6 кв.м., № (санузел) пл.7,1 кв.м., цокольного этажа лит.А3: № (столовая) пл.21,2 кв.м., № (кухня) пл.11,6 кв.м., № (коридор) пл.5,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 31 августа 2022г.

Судья Т.Н. Ломакина