Дело № 2-2099/2025, УИД 50RS0006-01-2025-002720-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Разиной И.С.

при секретаре Жарких А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО «Национальная фабрика Ипотеки» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «ПКО «Национальная фабрика Ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество – предмет залога – квартиру, общей площадью 50,48 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 433 600 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы за проведение оценки в размере 3 000 рублей.

В обосновании заявленных требований истцом указано, что 28 июня 2024 года между ФИО1 и ООО Банк «Мир Привилегий» был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 4 882 350 рублей сроком на 218 месяцев. Кредит был предоставлен под залог жилого помещения: квартиры, общей площадью 58,4 кв. м, кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, состоящими из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке: 21,49% годовых - в течение первого процентного периода; 93,49% годовых - в течение второго процентного периода; 21,49% годовых - в течение третьего и последующих процентных периодов. Принятые на себя обязательства по возврату кредита ответчиком не исполняются, ежемесячные платежи по кредиту вносятся не регулярно, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание представитель истца не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 112-115).

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В связи с чем, суд находит возможным, рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается исследованными материалами гражданского дела.

28 июня 2024 года между ФИО1 и ООО Банк «Мир Привилегий» был заключен кредитный договор №732756-24, размере 4 882 350 рублей сроком на 218 месяцев, под 21,49% годовых - в течение первого процентного периода; 93,49% годовых - в течение второго процентного периода; 21,49% годовых - в течение третьего и последующих процентных периодов (л.д. 118-126).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив их в полном объеме на счет № 40817810500130006863, открытый на имя ФИО1, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 35).

28 июня 2024 года между ООО Банк «Мир Привилегий» и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке по условиям которого ФИО1, в обеспечение исполнения условий кредитного договора №732756-24 передала в залог (ипотеку) банку квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 42-44).

Заемщиком составлена электронная закладная от 28 июня 2024 года, государственная регистрация ипотеки осуществлена 10 июля 2024 года за номером № (л.д. 36-41).

26 июля 2024 года Банк "Мир Привилегий" (ООО) передал права по выданной заемщиком Закладной ООО ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки".

26 июля 2024 года права владельца закладной (и соответственно, права кредитора – залогодателя по кредитному договору и договору об ипотеке) перешли от банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (с 8 февраля 2024 года наименование было изменено на ООО «ПКО «Национальная фабрика Ипотеки») путем внесения приходной записи по счету депо истца № 10105 (л.д. 48).

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, а именно неоднократной просрочки исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, кредитор в соответствии со ст. 811, 819, 821.1 ГК РФ, а так же положениями п. 4.4.1 кредитного договора и п. 2.4.3 договора об ипотеке банк потребовал полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, направив заемщику 9 октября 2024 года заказным письмом с описью вложения требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору <***>.

Ввиду длительного неисполнения заемщиком указанного требования кредитор подал к заемщику иск в Бабушкинский районный суд г. Москвы (в соответствии с правилами договорной подсудности) о взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Бабушкинского районного суда города Москвы исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Профессиональная коллекторская организация "Национальная Фабрика Ипотеки" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворены. Взыскана со ФИО1 в пользу ООО "Профессиональная коллекторская организация "Национальная Фабрика Ипотеки" задолженность по кредитному договору <***> от 28 июня 2024 года в размере 5 877 744 рублей 71 копейки; проценты за пользование кредитом в размере 21,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 882 350 рублей, начиная с 19 марта 2025 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору; расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 144 рублей (л.д.13-15).

Решение вступило в законную силу 30 августа 2025 года.

Ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена и по состоянию на 23 сентября 2025 года составляет 6 519 300 рублей 89 копеек.

Согласно п. 1.4 кредитного договора, заложенное имущество обеспечивает исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 4.4.4 кредитного договора банк имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при не исполнении требований кредитора в случаях, установленных п. 4.4.3 кредитного договора.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно отчету №58-15497-889/2025-О об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) от 19 сентября 2025 года ООО «ОБИКС», рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 10 542 000 рублей (л.д. 52-81).

Стоимость оценки составила 3000 рублей, что подтверждается платежным поручением №4471 от 29 сентября 2025 года.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, поскольку стоимость названного недвижимого имущества, согласно отчету об оценке рыночной стоимости составляет сумма, суд с учетом пп. 4 п. 2 ст. 2 ФЗ "Об ипотеке", полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 8 433 600 рублей (80% от 10 542 000 рублей).

На основании п. 1 ст. 56 Закон об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом положений п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества подлежит продаже с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 433 600 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере 20 000 рублей, расходов по оценке в размере 3000 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ПКО «Национальная фабрика Ипотеки» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 433 600 рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная фабрика Ипотеки» государственную пошлину в размере 20 000 рублей, расходы по оценке в размере 3000 рублей, всего 23 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2026 года

Судья И.С. Разина