УИД 77RS0023-02-2025-003558-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6117/2025 по иску фио к ФИО1 о признании пункта договора купли-продажи земельного участка недействительным, обязании оплатить стоимость земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании п 2.1. договора купли-продажи № 8173/ШУЛ/2023 от 08.06.2023 г. в части указания цены земельного участка в размере сумма недействительным, применении последствий недействительности сделки, указав стоимость земельного участка в размере сумма, обязании ответчика оплатить стоимость земельного участка в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:8173, площадью 505 кв.м, расположенный по адресу: адрес. Согласно переписки между истцом и ответчиком стороны договорились о продаже указанного участка за сумма 08.06.2023 г. между сторонами заключен договор купли-продажи № 8173/ШУЛ/2023. Согласно п. 2.1. Договора стороны указали стоимость земельного участка в размере сумма, что не соответствует договоренности сторон о цене, рыночной стоимости земельного участка, а также кадастровой стоимости земельного участка.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, представил возражения на исковое заявление, по доводам которых просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ - за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:8173, площадью 505 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

08.06.2023 г. между истцом фио (продавец) и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи № 8173/ШУЛ/2023 от 08.06.2023 г., согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок со следующими характеристиками: адрес: адрес; кадастровый номер: 50:11:0050609:8173; категория земель: земли населенных пунктов; общая площадь: 505 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора по соглашению сторон цена земельного участка составляет сумма (цена договора). Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

Как следует из доводов искового заявления, цена договора была согласована сторонами в размере сумма В обоснование данного довода истец ссылается на протокол осмотра доказательств от 25.02.2025 г., составленный нотариусом Красногорского нотариального округа адрес фио

Изучив представленный истцом протокол осмотра доказательств с содержащейся перепиской, суд приходит к выводу о том, что данная переписка не содержит доказательств того, что сторонами была достигнута договоренность о цене земельного участка в размере сумма Кроме того, переписка между сторонами, представленная в протоколе осмотра доказательств, датирована 05.11.2024 г. и 08.11.2024 г., тогда как договор купли-продажи № 8173/ШУЛ/2023 был заключен 08.06.2023 г., что не подтверждает согласование цены земельного участка в размере сумма до даты заключения спорного договора.

Также в обоснование иска истец ссылается на то, что цена договора меньше рыночной стоимости земельного участка, установленного заключением специалиста № 01/09/25-Д от 26.09.2025 г., согласно выводу которого рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:8173, площадью 505,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 08.06.2023 г. составляет сумма Также цена договора меньше кадастровой стоимости земельного участка в размере сумма, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данные доводы истца суд также отклоняет, поскольку условие договора о цене было согласовано сторонами в размере сумма, договор был подписан истцом, данные доводы не подтверждают факт согласования сторонами цены земельного участка в размере сумма

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании пункта договора купли-продажи земельного участка недействительным, обязании оплатить стоимость земельного участка, поскольку истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих недействительность договора купли-продажи земельного участка в части согласования цены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ФИО1 о признании пункта договора купли-продажи земельного участка недействительным, обязании оплатить стоимость земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 03.04.2026 г.

Судья С.А. Дроздова