Дело №2 –1031/2023

76RS0008-01-2023-001034-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Управления муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата скрыта> <номер скрыт>, заключенный между Управлением муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского и ФИО1

Требование мотивирует тем, что Между Управлением муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского и ФИО1 по итогам аукциона заключен договор аренды земельного участка <номер скрыт> от <дата скрыта>. Согласно указанному договору ФИО1 приняла в аренду земельный участок площадью 1675 кв.м. категория земель-земли населенных пунктов с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства на срок с <дата скрыта> по <дата скрыта>. Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется плата установленная Протоколом «Рассмотрения заявок на участие в аукционе» от <дата скрыта> в размере 32 109 руб. 75 коп. Перечисление арендной платы производится ежемесячно равными платежами не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным. В случае нарушения срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.1, 5.2, Договора). В нарушение условий договора ФИО1 арендную плату не вносит. Решением Переславского районного суда от 14 сентября 2022 года с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате. Предложение о добровольном расторжении договора аренды земельного участка, ответчик оставил без ответа. Вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель Управления муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, пояснил, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что по данным ЕГРН объектов недвижимости на земельном участке нет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, конверт с судебной повесткой вернулся в связи с истечением срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что <дата скрыта> между Управлением муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского (Арендодателем) и ответчиком ФИО1 (Арендатором) заключен договор <номер скрыт> аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена площадью 1 675 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Договор аренды заключен сроком на 20 лет (240 месяцев), с <дата скрыта> до <дата скрыта> (л.д. 18-23).

Договор аренды спорного земельного участка заключен в установленной законом письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами договора. Земельный участок передан ФИО1 по Акту приема-передачи, <дата скрыта> произведена государственная регистрация права аренды (л.д. 26, 7-14).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 3.1, 3.3 Договора аренды, пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется арендная плата в размере 32109,75 рублей в год. Арендная плата вносится ежемесячно, равными платежами, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным..

Судом установлено, что арендатор свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 106273,88 рублей (л.д. 15-17).

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 6.2, 4.1.6 Договора аренды договор аренды может быть расторгнут в том числе по требованию Арендодателя или Арендатора в судебном порядке в случае двукратного невнесения Арендатором в полном объеме арендной платы в порядке, установленном пунктами 3.2-3.3 Договора аренды, по истечении установленного Договором срока платежа.

Из материалов дела, пояснений представителя истца судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, с <дата скрыта> в счет погашения арендной платы от ФИО1 поступил один платеж на сумму 9 045 руб. (акт сверки взаиморасчетов). Доказательств обратного суду представлено не было.

27 марта 2023 года в адрес ФИО1 посредством почты России направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды <номер скрыт> от <дата скрыта> (л.д. 28).

Таким образом, ответчик уведомлен надлежаще о расторжении договора.

Учитывая изложенное, основания для расторжения договора имеются.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, <номер скрыт> от <дата скрыта>г., заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского и ФИО1.

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июля 2023г.

Судья Бородина М.В.