Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Каралаш З.Ю.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация <адрес>, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований, просит возложить на ФИО1 обязанность привести в первоначальное состояние фасад жилого дома по адресу <адрес> районе расположения балкона <адрес> путем демонтажа балкона <адрес>, закладки дверного проема и восстановления оконного проема в прежних размерах, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Требования мотивирует следующим.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> соответствии со ст.164 ЖК РФ находится под непосредственным управлением собственниками помещений. Собственник <адрес> ФИО1 произвела самовольную реконструкцию балкона принадлежащей ей <адрес>, в результате которой в ограждающей конструкции балкона был оборудован дверной проем. К данному дверному проему ФИО1 самовольно была установлена металлическая лестница с выходом на внутридомовую территорию. Указанная самовольная реконструкция балкона представляет собой угрозу для жителей дома поскольку проведена без проекта, может повлечь за собой обрушение конструкции. Оборудованная лестница препятствует проведению работ по благоустройству двора. Ответчик ФИО1 отказывается в добровольном порядке устранить нарушения и привести фасад дома в первоначальное состояние.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из сообщения Управления муниципального контроля Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении осмотра многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> зафиксировано наличие дверного проема в ограждающей конструкции балкона <адрес>. Указано, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, не стоит на кадастровом учете и является муниципальной собственностью.
Из ответа МКУ Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день государственный кадастровый учет земельного участка по адресу <адрес> не проведен.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> –Ценского в <адрес>, КН 90:22:010301:7162, общая площадь 61,1 кв.м.
ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 280,3 кв.м., являющегося одной из квартир многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>.
Согласно ответа Инспекции по жилищному надзору Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> находится в непосредственном управлении.
Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, в соответствии с данными инвентарного дела №, первичная инвентаризация многоквартирного дома литер «А» производилась ДД.ММ.ГГГГ без балкона к <адрес>, балкон к <адрес> заинвентаризирован ДД.ММ.ГГГГ и включен в состав квартиры, разрешительные документы, а также документы, подтверждающие сдачу в эксплуатацию указанного балкона в материалах дела отсутствуют.
Согласно технического паспорта <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общую площадь помещений квартиры входит балкон площадью 1,1 кв.м. Площадь квартиры без балкона-61,1 кв.м.
Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО1. <адрес> квартиры-62,2 кв.м.
Из материалов инвентарного дела следует, что согласно технического плана строений домовладения № по <адрес> в <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ к помещению 1-1 впоследствии ставшим частью <адрес>, принадлежащей ФИО1, балкон не пристроен. Данное помещение оборудовано только двумя оконными проемами в несущих стенах дома, дверной проем для выхода из помещения отсутствует.
Согласно имеющейся в материалах инвентарного дела БТИ № выписке из решения городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ комната 22,7 кв.м. в <адрес> с баланса жилого фонда списана и переда под кухню семье ФИО1.
Таким образом, в момент перехода указанной комнаты в пользование ФИО1, балкона к указанной комнате пристроено не было.
В соответствии с техническим планом строений домовладения № по <адрес> имеющимся в материалах инвентарного дела №, зафиксировано, что ДД.ММ.ГГГГ в план внесены текущие изменения о том, что в помещении «1-1», являющимся частью <адрес> принадлежащей ФИО1, произведена перепланировка и пристройка балкона размерами 3,0х1,3 с оборудованием отдельного выхода из помещения «1-1» на пристроенный балкон.
Даты оборудования балкона, материалы дела не содержат, однако из вышеизложенного следует, что балкон был заинвентаризирован ДД.ММ.ГГГГ сотрудником БТИ <адрес>.
Согласно Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, приемка законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организаций, а также домового комитета (правления ЖСК, органа управления жилищным хозяйством организации или предприятий министерств и ведомств). (п.4.3)
При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться, в том числе, изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка. (п.5.3)
Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:
- проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
- составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
- технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
- разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией. (п 5.8.)
Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться, в том числе, для зданий и объектов, находящихся в ведении исполкомов, местных Советов народных депутатов или на правах личной собственности, - соответствующими исполкомами или подведомственными им органами управления. (п.5.9).
Приемка жилых зданий после капитального ремонта и реконструкции производится в порядке, установленном Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и аналогичными правилами по приемке объектов коммунального и социально-культурного назначения. Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий, утвержденными приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 135, предусмотрено следующее:
Пункт 1.5. Законченные капитальным ремонтом отдельные элементы жилых зданий (крыши, фасады, наружные коммуникации, внешнее благоустройство, отдельные виды инженерного оборудования или сочетание нескольких таких элементов в условиях, когда ремонт других элементов здания не предусмотрен проектно-сметной документацией) должны приниматься в эксплуатацию рабочими комиссиями.
Пункт 1.6. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий (их частей, очередей, отдельных элементов) должна производиться только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок. (п.5.16).
Ответчиком не предоставлено каких-либо документов, которые бы свидетельствовали о соблюдении строительного и градостроительного законодательства при возведении балкона и введении его в эксплуатацию, что свидетельствует о самовольности проведенной ответчиком реконструкции.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России, при проведении исследования по поставленному вопросу под самовольной постройкой экспертом понимается такая постройка, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на которую отсутствуют в предоставленных на исследование материалах.
В предоставленных материалах дела имеется Свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 принадлежит на праве частной собственности <адрес> в г. <адрес>ю 62,2 кв.м. Свидетельство выдано согласно распоряжению органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная квартира согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и журналу внутренних обмеров и подсчетов помещений строения лит. «А» на дату регистрации текущих изменений ДД.ММ.ГГГГ включает в себя кухню № площадью 14,0 кв.м, жилую комнату № площадью 25,9 кв.м, коридор № площадью 8,9 кв.м, прихожую № площадью 3,7 кв.м, коридор № площадью 3,9 кв.м, санузел № площадью 4,7 кв.м, балкон № площадью 1,1 кв.м, общей площадью 62, 2 кв.м.
Также в материалах дела имеется выписка их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером 90:22:010301:7162, согласно которой ФИО1 является правообладателем <адрес> площадью 61,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Решения Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.
В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры указана без учета балкона № площадью 1,1 кв.м.
Балкон <адрес> (литер «А») по <адрес> соответствует следующим строительным, градосторительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам (см. исследовательскую часть по второму вопросу):
- п. 5.8, п. 6.4.4, п. 6.4.7, п. 7.12, п. 9.10 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;
- п. 5.3 СП 52.1330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*»;
- п. 4.2.4.2. Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
- п. 6.6.3, п. 6.6.4 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;
- п. ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
Согласно п. 4.4 СП 4.13130.2013 противопожарные расстояния между зданиями определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями. При наличии конструктивных элементов из горючих материалов, выступающих за пределы указанных конструкций более чем на 1 м, расстояние следует принимать от указанных элементов.
Балкон выступает за пределы наружной стены жилого дома лит. «А» на 1,40 м. Ограждающие конструкции исследуемого балкона выполнены из негорючих материалов. Таким образом, возведение балкона <адрес> не повлияло на существующие противопожарные расстояния между жилыми домами, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес>.
- п. 9.1 СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76.
Согласно письму МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, а также данным публичной кадастровой карты (https://nspd/gov/ru), земельный участок по адресу: <адрес> на кадастровом учете не стоит.
Таким образом, соответствие объекта исследования требованиям Правил землепользования и застройки Муниципального образования городской округ Симферополь, утвержденным решением 45-й сессии Симферопольского городского совета 2 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертом не определяется.
Обследование проводилось визуальным (неразрушающим) методом, в ходе которого дефектов и разрушений, влияющих на несущую способность и устойчивость конструкций исследуемого балкона <адрес> наружной стены жилого дома лит. «А» в месте пробитого дверного проема не выявлено. Конструкции находятся в работоспособном состоянии, а также отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности.
В ходе проведенного исследования, по состоянию на дату осмотра, экспертом не установлено, что в результате эксплуатации исследуемого балкона <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, возникает угроза причинения вреда жизни и здоровью человека в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего объекта или его части; деформации недопустимой величины строительных конструкций и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части объекта, в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих конструкций, в том числе отклонений от вертикальности. То есть безопасность эксплуатации исследуемого объекта незавершенного строительства по механической безопасности на дату экспертного осмотра обеспечена, что соответствует требованиям безопасности ст. 7. ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, на дату проведения осмотра, исследуемый балкон <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан по механической безопасности.
Согласно данным инвентаризационного дела ширина оконного проема в несущей стене жилого дома лит. «А» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1,0 м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рядом с существующим оконным проемом пробит дверной проем шириной 1,6 м (измерения проведены в масштабе 1:200). Данные о высоте дверного и оконного проема в материалах дела отсутствуют.
При проведении осмотра экспертом установлено, что в помещении № <адрес> со стороны балкона в несущей стене жилого дома лит. «А» имеется один проем, в котором установлен балконный блок, состоящий из окна шириной 0,55 м, высотой 1,47 м, состыкованного с одностворчатой дверью шириной 0,7 м, высотой 2,17 м, над которыми установлена глухая створка шириной 1,25 м, высотой 0,75 м. Месторасположение существующего проема не соответствует местоположению проемов, указанных в поэтажном плане <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции.
При ответе на поставленный вопрос экспертом исследуется существующий проем.
Восстановить оконный проем в первоначальное состояние технически возможно путем демонтажа балконного блока, заложения части дверного проема от пола до подоконника высотой 0,7 м, шириной 0,70 м, от подоконника до верхнего откоса шириной 1,25 м, высотой 2,22 м, установки оконного блока шириной 1,0 м (см. Рис. 3).
Демонтировать балкон технически возможно путем демонтажа железобетонной плиты, каменного ограждения, металлической решетки и кровли.
Для реализации вышеуказанных мероприятий необходимо разработать проект специализированной организацией.
По мнению суда, заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной судебно – экспертной деятельности», выводы судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России основаны на материалах гражданского дела. В заключении, по мнению суда, экспертом сделан соответствующий анализ представленных на экспертизу материалов. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку заключение дано квалифицированным специалистом, имеющим длительный стаж работы, выводы эксперта последовательны, мотивированы. Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.
В связи с чем суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России как надлежащее и допустимое доказательство по делу.
Указанное экспертное заключение не оспорено сторонами по делу.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).
Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).
Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.
При этом действующее законодательство понятие "реконструкция помещения в многоквартирном доме" не содержит.
На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).
Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).
Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.
Пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Судом по делу установлено, что ответчиком фактически произведена реконструкция-пристройка балкона к помещению «1-1» <адрес> оборудованием нового отдельного выхода на балкон, которая привела к уменьшению размера общего имущества других собственников помещений в многоквартирном доме.
Доказательств тому, что ответчик получил согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на указанную реконструкцию, материалы дела не содержат, равно как и не содержат сведений о том, что ответчиком были соблюдены требования строительного и градостроительного законодательства при возведении балкона и введении его в эксплуатацию.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.
Представителем ответчика в материалы дела представлено заявление о пропуске истцом срока для обращения в суд с заявленными требованиями.
Рассматривая указанное заявление, суд приходит к следующему.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", к требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца объекта недвижимости (например, земельного участка, владения которым истец не лишен, либо земельного участка, смежного с земельным участком, на котором возведена самовольная постройка) о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, направленные на устранение нарушений права, не связанных с лишением владения (абзац пятый статьи 208 ГК РФ).
По настоящему гражданскому делу собственником помещений ФИО2 заявлено требование об устранении нарушения права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, не связанного с лишением владения, путем возложения обязанности привести в первоначальное состояние фасад жилого дома по адресу <адрес> районе расположения балкона <адрес> путем демонтажа балкона <адрес>, закладки дверного проема и восстановления оконного проема в прежних размерах,
С учетом установленных обстоятельств собственник помещения в многоквартирном доме, не лишенный владения общим имуществом в этом доме в целом, обратился с требованием на основании статьи 304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В связи с изложенным, срок исковой давности истцом не пропущен, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние фасад жилого дома по адресу <адрес> районе расположения балкона <адрес>, восстановить оконный проем путем демонтажа балконного блока, заложения части дверного проема от пола до подоконника высотой 0,7 м, шириной 0,70 м, от подоконника до верхнего откоса шириной 1,25 м, высотой 2,22 м, установки оконного блока шириной 1,0 м., демонтировать балкон путем демонтажа железобетонной плиты, каменного ограждения, металлической решетки и кровли, для чего возложить на ФИО1 обязанность разработать проект специализированной организацией.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственно пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий З.Ю. Каралаш
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ