Дело №
УИД: 91RS0№-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4
Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в составе:
председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,
с участием секретаря ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, Администрация города ФИО4 Республики ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
ФИО14 обратилась в Феодосийский городской суд Республики ФИО4 с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на 1/4 долю домовладения с хозяйственными строениями кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником 3/4 доли домовладения и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Совладельцем ? доли спорного жилого дома является ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ ответчик, никогда в спорный дом не приезжала, устранилась от владения домовладения, не проявляет к нему интерес, не исполняет обязанности по его содержанию, в следствии чего фактически отказалась от части жилого дома. Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом полностью, как своим собственным имуществом, следит за техническим состоянием дома, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, произвела капитальный ремонт крыши жилого дома, замену окон, газифицировала домовладение.
Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена – Администрация города ФИО4 Республики ФИО4 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).
Истец ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ее представителем ФИО7, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано суду заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, не возражает против вынесения заочного решения суда.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявила.
Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, Администрация города ФИО4 Республики ФИО4 явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.
Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку истец и ответчик в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.
Учитывая то, что ответчик извещался о судебном заседании надлежащим образом, при этом в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая, что истец против такого порядка рассмотрения дела не возражал.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.
В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.
В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № удостоверенного государственным нотариусом ФИО8, заключенного между ФИО9, как дарителем, и ФИО1, как одаряемой, а также свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного государственным нотариусом ФИО10, истец является собственником ? доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Коктебельского поселкового совета города ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО14 является собственником 2/3 доли земельного участка, площадью 1170 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
Как следует из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из приложения к решению № Коктебельского поселкового совета города ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передано в собственность 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ВАМ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного Первой Феодосийской государственной нотариальной конторой, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, совладельцем ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3.
Как следует из ответа Отдела № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики ФИО4 «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно архивным материалам инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение зарегистрировано за ФИО1 - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Феодосийской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, реестр 130; ФИО1 - 1/2 доля на основании договора дарения, удостоверенного Третьей Феодосийской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, реестр 130; ФИО3, - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Первой Феодосийской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.
По данным паспорта гражданина Российской Федерации, ФИО14 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>
Согласно письменным пояснениям соседей ФИО11, ФИО12, ФИО13, предоставленным истцом в материалы дела, ФИО14 уже более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением полностью, как своим собственным имуществом расположенном по адресу: ФИО4, г.ФИО4, пгт. Коктебель, <адрес>, следит за техническим состоянием дома, оплачивает коммунальные платежи и производит текущий ремонт домовладения. Никакое иное лицо в течении всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интерес.
В силу статей 17 и 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статьи 35).
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Пунктом 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из смысла указанных правовых норм и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с положениями статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности, принимая во внимание письменные пояснения соседей, суд приходит к выводу, что ФИО14 с 2006 года открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными в материалы дела копиями рабочего проекта, технических условий от ДД.ММ.ГГГГ на газоснабжения жилого <адрес> договора о предоставлении услуг по газоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору о предоставлении услуг по газоснабжению № от ДД.ММ.ГГГГ, договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акта выполнения технического облуживания газового оборудования Феодосийского УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» № от ДД.ММ.ГГГГ, акта на пуск газа № от ДД.ММ.ГГГГ, акта замены счетчика газа на аналогичном типоразмере от ДД.ММ.ГГГГ, акта № инвентаризации газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемке и проверки дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемке выполненных строительных работ за ДД.ММ.ГГГГ газопровод низкого давления к жилому дому №, по <адрес>, в <адрес>, квитанций №, №, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, счета от ДД.ММ.ГГГГ замена бытового газового счетчика с аналогичным типоразмером без применения сварочных работ по адресу: № <адрес> накладных № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ стройматериалы (шифер, конек), Заявление в адрес головы <адрес> о разрешении произвести капитальный ремонт от ДД.ММ.ГГГГ, заказ-наряд № замены окна, двери раздвижные системы ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, ФИО3 более 15 лет не предпринимала меры по сохранению спорного имущества, судьбой жилого дома не интересовалась, каких-либо препятствий в этом не имела, в правоохранительные и судебные органы по вопросу незаконного владения, проживания ФИО1 либо иных лиц в жилом помещении не обращалась, доказательств обратного суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец ФИО14 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом в целом, расположенным по адресу: <адрес> учитывая, что иные лица в течение всего периода владения истцом спорным жилым помещением не предъявляли своих прав на данное имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, и доказательств обратного суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто, суд полагает исковые требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), в силу приобретательной давности право собственности на 1/4 долю домовладения с хозяйственными строениями, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО4 через Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ Ярошенко Г.А.
Копия верна:
Судья: Секретарь: