К делу № 2-132/2023

УИД: 23RS0002-01-2022-001043-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 26 мая 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа города – курорта Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городского округа города – курорта Сочи обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит: признать объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, р-н Адлерский, с. Нижняя Шиловка, самовольными постройками; обязать ФИО1 снести объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, за свой счет; при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи: обратить решение к немедленному исполнению; взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения. В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования городского округа города – курорта Сочи не явился, о дате и времени заседания извещен, ходатайств не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен, причины не явки суду не сообщены.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания извещена, причины не явки суду не сообщены.

Изучив материалы дела, суд находит иск Администрации города Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью - 1689 кв. м,, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2021 года № КУВИ- 002/2021-132814962.

Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на земельный участок выданы уведомления:

- от 03.08.2021 № 9316 с согласованной площадью застройки 83,3 кв. м.

- от 03.08.2021 № 9317 с согласованной площадью застройки 83,3 кв. м.

- от 03.08.2021 № 9318 с согласованной площадью застройки 83.3 кв. м.

- от 03.08.2021 № 9319 с согласованной площадью застройки 83,3 кв. м.

В ходе произведенного осмотра с использованием исполнительной съёмки, выполненной представителем МУП г. Сочи «МИГ» при помощи следующего оборудования: аппаратура геодезическая спутниковая № свидетельство о поверке № 2100053 до 10.01.2022, тахеометр электронный Leica Flex Ипе TS02 power (№1357653), свидетельство о поверке №№ до 10.10.2022 установлено, что фактически в границах указанного земельного участка расположены два объекта капитального строительства, площадь одного объекта капитального строительства горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя составляет 140 кв. м., площадь горизонтального сечения по контуру второго этажа здания составляет 159 кв. м, площадь второго объекта капитального строительства горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя составляет 142 кв. м, площадь горизонтального сечения по контуру второго этажа здания составляет 161 кв. м, что не соответствует согласованным параметрам выданных уведомлениях.

По результатам проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407004:3339 имеются признаки самовольной достройки, установленные п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

В судебном процессе была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ПСФ «КапРемСтрой». Согласно выводам заключения эксперта №115/2022 от 16.12.2022, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> располагаются незавершённые объекты капитального строительства, здания, имеющие следующие характеристики:

- строение 1 площадью застройки 164,0 кв.м., общей площадью 422,4 кв.м., количеством этажей 3 (Три), в том числе подземных 0, высотой - 10,5 м., степенью готовности: 48%;

- строение 2 площадью застройки - 159,9 кв.м., общей площадью 410,2 кв.м., количеством этажей 3 (Три), в том числе подземных 0, высотой - 10,5 м., степенью готовности 48%

В соответствии с проведенными результатами исследования, эксперту не представляется возможным определить фактическое функциональное назначение объектов экспертизы индивидуальный жилой дом или многоквартирный жилой дом. Большая честь внутренних перегородок не смонтирована. По параметрам в части количества этажей и высоты здания находятся в пределах параметров объекта индивидуального жилищного строительства, классифицируемого таковым в соответствии со ст.1, п.39 Градостроительного кодекса РФ

Исследуемые объекты соответствуют сейсмическим, противопожарным, санитарным, строительным нормам и правилам. Не соответствуют правилам землепользования и застройки, установленным на территории МО город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 г. № 202 в части минимального отступа от линий границ земельного участка. Минимальный отступ от границ земельного участка в соответствии с Правилами - 3,0 метра, фактически с северо-западной стороны зданий отступ от линии границы Строения 1 составил: 1,98 метров, отступ от линии границы Строения 2 составил: 2,08 и 2,06 метров. Устранение указанных нарушений не представляется возможным.

Исследуемые объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствуют некоторым параметрам, указанным в уведомлениях от 03.08.2021 №9317, 9318, 9319. Площадь застройки Строения 1- 164,0 кв.м., превышает на 81 кв.м. площадь установленную уведомлением. Площадь застройки Строения 2- 159,9 кв.м., превышает на 76,9 кв.м. площадь установленную уведомлением. Минимальный отступ от линии границы: с северо-западной стороны зданий: отступ от линии границы Строения 1 составил: 1,98 метров, отступ от линии границы Строения 2 составил: 2,08 и 2,06 метров. По показателям высоты зданий и количеству этажей, строения соответствуют параметрам, указанным в Уведомлениях от 03.08.2021 №9317, 9318,9319.

Учитывая, что исследуемые объекты построены в соответствии со строительными, в том числе антисейсмическими нормами, то опасность для граждан не создают. Объекты располагается в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:3339, соответственно препятствий в пользовании соседними земельными участками не создают, а соответственно прав третьих лиц не нарушают.

Давая оценку представленным по делу доказательствам, суд исходит из того, что данное заключение судебной строительно - технической экспертизы является одним из средств доказывания юридически значимых обстоятельств, которые оцениваются судом в совокупности с иными имеющимися доказательствами. Оснований сомневаться в достоверности проведенного экспертом исследования у суда не имеется, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение. Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов. Выводы эксперта согласуется с актом проверки №515.

Как установлено судом, спорные объекты построены с превышением параметров, указанных в уведомлениях в части отступов, площади застройки. Кроме того, спорные объекты не соответствуют правилам землепользования и застройки, установленным на территории МО город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 г. № 202 в части соблюдения минимального отступа от линий границ земельного участка

Таким образом, изложенное позволяет прийти к выводу об обоснованности заявленных администрацией г. Сочи требований.

Так же истцом заявлено требование о выплате неустойки в случае не исполнения решения суда в течение 2-х месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения ‘(п. 4 ст. 1 ГК РФ).

С учетом вышеприведенных положений, суд находит требование о взыскании неустойки законным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Суд считает возможным в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

Кроме того, истец просит обратить указанное решение суда в случае его удовлетворения к немедленному исполнению.

Вместе с тем данное решение в соответствии со статьей 211 ГПК РФ не подлежит обращению к немедленному исполнению в обязательном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В данном конкретном случае определением Адлерского районного суда города Сочи от 27.01.2022 года приняты меры по обеспечению иска путем наложения арест на спорный объект недвижимости, и установлении запрета ответчику и иным лицам на передачу, оформление (переоформление) прав на указанный объект недвижимости и земельный участок, осуществление строительных работ на объекте недвижимости.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для обращения решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск администрации муниципального образования городского округа города – курорта Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки – удовлетворить.

Признать объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, самовольными постройками.

Обязать ФИО1 снести объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за свой счет.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь