УИД № 21RS0024-01-2023-001283-94

№ 2-1659/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> Республики под председательством судьи Николаева М.Н.., при секретаре судебного ФИО2, с участием представителя истца – ФИО4, представителя ответчика – ООО «СЗ «Лидер» ФИО3, ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ФИО1 о предоставлении благоустроенного жилого помещения, о сносе самовольной постройки,

установил:

Администрация <адрес> с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» ФИО1 о признании капитального строения по адресу: <адрес> линия, <адрес>М, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой; возложении на ООО «Специализированный застройщик «Лидер» обязанности предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее № кв.м. согласно п. 25 Приложения № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о развитии застроенной территории в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; возложении на ФИО1 обязанности снести жилой дом по адресу: <адрес> линия, <адрес>М за счет собственных средств в течение месяца со дня предоставления ООО «Специализированный застройщик «Лидер» благоустроенного жилого помещения ФИО1, общей площадью не менее № кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Лидер» (в настоящее время - ООО «Специализированный застройщик «Лидер») заключен договор № о развитии застроенной территории в <адрес>, согласно которому застройщик обязуется осуществить развитие застроенной территории площадью № га, ограниченную <адрес> бульвар, Л.Комсомола, <адрес>, речка Малая Кувшинка <адрес>. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером №, входящем в состав застраиваемой территории, расположен самовольно возведенный дом, находящийся в пользовании ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет площадью № кв.м. с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка». Жилой дом, в котором проживает ФИО1, расположен в границах застраиваемой территории, что нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, в интересах которых истцом был заключен договор о развитии застроенной территории с ООО «Специализированный застройщик «Лидер», в свою очередь ООО «СЗ «Лидер» по указанному договору обязался расселить жильцов подлежащих сносу самовольно-возведенных домов, расположенных в границах застраиваемой территории, однако данное условие не выполнено, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца - администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Лидер» ФИО3 в судебном заседании исковые требования в части предоставления ФИО1 благоустроенного жилого помещения площадью не менее 43,5 кв.м не признала, сославшись на то, что ФИО1 получила жилье от администрации <адрес> и не проживает в доме, который является самовольной постройкой, при этом администрацией города навязаны условия договора о предоставлении ФИО1 жилого помещения, в отношении других членов ее семьи у ООО «СЗ «Лидер» обязательства отсутствуют.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований, при этом пояснила, что в 2016 году ей предоставлена квартира, в доме проживают дочь и ее муж, жилая площадь дома составляет №

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании указала, что исковые требования не признает, в ООО «СЗ «Лидер» ей неоднократно предоставлялись документы на всех жильцов в доме и сведения о площади дома, на момент заключения соглашения в ДД.ММ.ГГГГ году в доме она проживала с ребенком и отцом, на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилья она не состоит, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении требований администрации <адрес>.

Представитель отдела охраны детства администрации <адрес>, не явившись в судебное заседание, просил о рассмотрении дела без его участия с принятием решения в интересах детей.

Третьи лица ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ООО «СЗ «Лидер 18» в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Лидер» заключен договор № о развитии застроенной территории в <адрес>, согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется осуществить развитие застроенной территории площадью № га, ограниченную вышеуказанными улицами. В соответствии с п.2.1.5 договора застройщик обязался расселить жильцов из подлежащих сносу самовольно возведенных индивидуальных жилых домов, располагающихся в границах развиваемой территории путем предоставления жилых помещений.

В обязанности ООО «Специализированный застройщик «Лидер», согласно указанному выше договору в редакции дополнительных соглашений к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, входит расселение жильцов из подлежащих сносу самовольно возведенных индивидуальных жилых домов, располагающихся в границах развиваемой территории, путем предоставления жилых помещений согласно срокам, указанным в приложениях к договору; заключить договоры долевого участия в строительстве с жителями переселяемых домов (п.2.1.5) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Жилые помещения, которые будут предоставлены гражданам под расселение, создаются или приобретаются застройщиком за свой счет. По соглашению между застройщиком и жильцами самовольно возведенных индивидуальных жилых домов расселение путем предоставления благоустроенных жилых помещений может быть заменено на выплату денежной компенсации, размер которой определяется по соглашению между застройщиком и жильцами соответствующего самовольно возведенного индивидуального жилого дома.

Как следует из п. 4 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о развитии застроенной территории в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жильцы домов, включенных в перечень самовольно возведенных строений, подлежат расселению по согласованию между ООО «Лидер» и жильцами.

П. 5.1 договора № о развитии застроенной территории в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения обязательств, включая обязанности по выплате неустоек, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № к договору – до ДД.ММ.ГГГГ).

Жилое строение, в котором проживала ФИО1, по адресу: <адрес>, Мясокомбинатский, 7-я линия, <адрес> М, включено в приложение №в к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о развитии застроенной территории в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, как подлежащее сносу (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о развитии застроенной территории в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о развитии застроенной территории в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приложение 1в к дополнительному соглашению № в перечень самовольно построенных индивидуальных жилых домов по <адрес> линия, подлежащих сносу и не согласных на предложение ООО «Лидер» (№), но согласных на расселение на иных условиях, включена ФИО1, проживающая в <адрес> М, согласно предоставляемая площадь квартиры ФИО1 не менее №.(л.д. 85-87).

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному по гражданскому делу № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер 18» к ФИО1 об освобождении земельного участка, сносе самовольной постройки установлены следующие обстоятельства, имеющие доказательственное значение для данного дела:

В технической документации на самовольную постройку (1993 года) в качестве собственника в ней указывается ФИО11, он же является лицом, ответственным за ведение домовой книги.

Из указанной домовой книги также следует, что в спорном строении с 2008 года зарегистрировано третье лицо ФИО8

Каких-либо сведений о том, что на момент заключения договора в 2011 году ответчик ФИО1 имела отношение к спорному строению, в материалах дела не имеется, при том, что в нем она была зарегистрирована лишь в 2016 году»,

В настоящее время в указанном доме проживают и зарегистрированы третьи лица ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ».

При этом решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу №№ внесены изменения, в том числе, в п. 5.1 договора № о развитии застроенной территории в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым срок его действия продлен до полного исполнения обязательств, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав застраиваемой территории, поставлен на кадастровый учет площадью № кв.м. с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка» (л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Лидер» и ООО «СЗ «Лидер 18» заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра составленного Управлением муниципального контроля администрации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № находится капитальное строение с указателем «№<адрес>».

Сторонами не оспаривается, что жилое помещение ФИО5 до настоящего времени ООО «СЗ «Лидер»не передано.

Ответчику ФИО1 в № году администрацией <адрес> предоставлена двухкомнатная квартира, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу г.<адрес>Чебоксарский. <адрес>.

Согласно сведениям домовой книги выданной ДД.ММ.ГГГГ третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО10, ФИО11 проживают в доме по адресу <адрес> 7-я линия, <адрес>М.

Администрация <адрес> в рамках действующего договора развития застроенной территории в связи с неисполнением одной из сторон (ООО «Специализированный застройщик «Лидер») обязательств по нему, обратилась в суд.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных п.4 ст.222 ГК РФ, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Из данных положений закона, подлежащих применению во взаимосвязи и системном толковании с п. 1 ст. 1, ст. 12 ГК РФ, ч. 1 ст. 3. ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что с иском о возложении обязанности снести самовольную постройку вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Поскольку сторонами не оспаривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, Мясокомбинатский, 7-я линия, <адрес>М, является самовольным строением, ФИО1 и другими жильцами не заявлялись требования о признании на него права собственности, администрацией <адрес> до подачи иска в суд фактически признавалось право ФИО1 и других жильцов на проживание в данном домовладении, поскольку ранее исковые требования о ее выселении и освобождении муниципального земельного участка, заявлены не были, доказательств обратного не представлено.

Кроме того, суд, учитывая выводы, изложенные в решении Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии прав у ФИО1 на постройку, полагая, что исковые требования заявлены к ФИО1, как к ненадлежащему ответчику, оставляет без процессуального решения требование о признании жилого дома по адресу: <адрес> линия, <адрес>А, самовольной постройкой, так как приходит к выводу, что оно по существу является основанием иска. Спора по поводу того, является ли вышеуказанный дом самовольной постройкой между сторонами отсутствует.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.2.1.5 договора застройщик обязался расселить жильцов из подлежащих сносу самовольно возведенных индивидуальных жилых домов, располагающихся в границах развиваемой территории путем предоставления жилых помещений,

При этом ответчик ФИО1 в судебном заседании подтвердила факт того, что администрацией <адрес> в № году ей предоставлена двухкомнатная квартира по адресу г.<адрес>Чебоксарский, <адрес>, в которой в настоящее время она зарегистрирована и проживает, таким образом фактически ответчик ФИО1 не является жильцом дома, расположенного по адресу г.<адрес> <адрес>, <адрес>М.

В тоже время, вступившим в законную силу решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному по гражданскому делу № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер 18» к ФИО1 об освобождении земельного участка, сносе самовольной постройки установлено что в технической документации на самовольную постройку (ДД.ММ.ГГГГ года) в качестве собственника указывается ФИО11, он же является лицом, ответственным за ведение домовой книги. Из указанной домовой книги также следует, что в спорном строении с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано третье лицо ФИО8 Каких-либо сведений о том, что на момент заключения договора в ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 имела отношение к спорному строению, в материалах дела не имеется, при том, что в нем она была зарегистрирована лишь в 2016 году. В настоящее время в указанном доме проживают и зарегистрированы третьи лица ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование о возложении на ООО «Специализированный застройщик «Лидер» обязанности предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 43,5 кв.м. в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу при установленном факте непроживания ФИО1 в самовольной постройке, противоречит условиям п.2.1.5 договора и не подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание состав лиц, проживающих в доме, по адресу, <адрес> линия, <адрес>М, а также учитывая то, что ФИО6 не может являться надлежащим ответчиком, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования администрации <адрес> о возложении обязанности на ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № от <адрес>М по <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ФИО1 о предоставлении ФИО1 благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее № кв.м., о возложении обязанности на ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № от <адрес>М <адрес>, <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ