К делу №2-1141/2022

УИД 23RS0024-01-2022-001369-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Крымск Краснодарского края 18 августа 2022г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Серомицкого С.А.

при секретаре Саввиди А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам аукциона, взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

установил:

Администрация муниципального образования Крымский район Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам аукциона, взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Постановления администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края от 19.11.2019 № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу , и протокола от 20.01.2020 № заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды, ФИО1 был предоставлен вышеуказанный земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Между администрацией муниципального образования Крымский район (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам аукциона № от 02.03.2020. Срок действия договора установлен до 02.03.2040. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, и ответчик принял на себя обязательство использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, а также своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за участок на условиях договора. Договором определено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Согласно ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации - собственник земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: - использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; - своевременно производить платежи за землю. Согласно ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации - аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с п.3.2.4 Договора – арендодатель имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий, а именно невнесения арендной платы в течение срока, указанного в п.2.4 договора. В нарушение пункта договора ответчиком не вносится арендная плата по договору. Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия от 28.04.2021 № с требованием погасить задолженность по арендной плате. Претензия ответчиком не получена и до настоящего времени задолженность не погашена. В адрес ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление от 07.02.2022 № о расторжении Договора аренды № от 02.03.2020 по месту регистрации ответчика. На основании изложенного, просит суд: - расторгнуть Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам аукциона № от 02.03.2020, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район Краснодарского края и ФИО1; - взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № по основному обязательству за период с 29.03.2020 по 31.03.2022 в размере 13 661 рубль 18 копеек, по пене за период с 29.03.2020 по 09.03.2022 в размере 864 рубля 18 копеек, а всего в общей сумме 14 525 рублей 36 копеек.

В судебное заседание представитель истца – администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края по доверенности – ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в представленном в адрес суда ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на удовлетворении исковых требований настаивала. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца – администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства по делу, не ходатайствовал, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, а также возражений относительно исковых требований, суду не представил. В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации – арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 и п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края от 19.11.2019 № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу , и Протокола от 20.01.2020 № заседания комиссии по проведению аукциона, – ФИО1 в аренду сроком на 20 лет был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 2000 (+/- 15) кв.м., (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании вышеуказанных постановления и протокола, 02.03.2020 между администрацией муниципального образования Крымский район Краснодарского края (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен Договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам аукциона, № от 02.03.2020, зарегистрированный в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации № от 30.03.2020, что также нашло свое подтверждение в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 01.03.2022.

Как следует из вышеуказанного Договора аренды № от 02.03.2020 - администрацией муниципального образования Крымский район Краснодарского края (арендодателем) ФИО1 (арендатору) во временное владение и пользование сроком на 20 лет до 02.03.2040 был передан земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 2000 (+/-15) кв.м., (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства), а ФИО1 в свою очередь принял на себя в том числе обязательства использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок на условиях указанного договора.

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора аренды № от 02.03.2020 - расчет размера годовой арендной платы за участок произведен на основании протокола № заседания комиссии по проведению аукциона от 20.01.2020. и составляет 10 795 рублей в год. Сумма задатка, перечисленная арендатором для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по договору. Годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, устанавливается сроком на 12 месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с п.2.3 Договора аренды № от 02.03.2020 – по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.

Годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона (за вычетом внесенного задатка) в размере 2 295 рублей вносится арендатором в течение пяти календарных дней с момента подписания договора по реквизитам, указанным в п.2.6 настоящего договора. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного пунктом 2.3 настоящего договора размера арендной платы за участок, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (п.2.4 Договора аренды № от 02.03.2020).

В установленный Договором аренды № от 02.03.2020 срок ФИО1 арендную плату за предоставленный земельный участок истцу не вносил, систематически нарушает условия заключенного с ним договора, что выразилось в неоднократной просрочке внесения арендной платы, и наличии задолженности на день рассмотрения дела судом, и подтверждается расчетом задолженности по Договору № от 02.03.2020 за период с 30.03.2020 по 09.03.2022.

Поскольку ФИО1 в период времени с момента заключения договора по настоящее время не произвел ни одного платежа по Договору аренды, за исключением внесенного им задатка в размере 8 500 рублей, зачисленного в счет арендной платы за участок, администрацией муниципального образования Крымский район Краснодарского края в адрес ФИО1 28.04.2021 была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно представленного расчета, проверенного судом, истцом верно исчислена сумма задолженности ФИО1 по внесению арендной платы по Договору № от 02.03.2020 за период с 29.03.2020 по 31.03.2022 в размере 13 661 рубль 18 копеек.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком арендной платы за вышеуказанный период, а срок внесения арендной платы наступил, при этом ответчиком доказательств обратного суду также не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края задолженности по арендной плате за период с 29.03.2020 по 31.03.2022 в размере 13 661 рубль 18 копеек, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 Договора аренды № от 02.03.2020 – за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета, проверенного судом, истцом также верно исчислена сумма пени за период с 29.03.2020 по 09.03.2022, рассчитанной в соответствии с условиями заключенного сторонами Договора, исходя из сумм просроченных платежей и периодов их просрочки, которая составляет 864 рубля 18 копеек и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Как следует из п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации -требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации – по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из абз.4 п.3.2.4 Договора аренды № от 02.03.2020 – арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих существенных нарушениях его условий - невнесение арендной платы в течение одного квартала.

В судебном заседании установлено, что за период времени с 29.03.2020 по настоящее время в нарушение условий заключенного с ним договора аренды ФИО1 арендную плату истцу на протяжении более двух лет ни разу не вносил, чем допустил существенное нарушение условий Договора.

Требования гражданского законодательства, регулирующего порядок расторжения договора, истцом соблюдены в полном объеме, поскольку администрацией Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края 28.04.2021 в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по Договору аренды, а также впоследствии направлено Уведомление о расторжении Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам аукциона № от 02.03.2020, за № от 07.02.2022, о чем свидетельствует копия уведомления, опись вложений в заказное письмо и кассовый чек отделения почтовой связи. Однако указанные претензия и уведомление оставлены ответчиком без внимания, ответ на них не дан, задолженность не погашена, и доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования о расторжении договора аренды удовлетворить, Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам аукциона № от 02.03.2020, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район Краснодарского края и ФИО1 – расторгнуть.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявленные требования в полном объеме подтверждены представленными суду и исследованными в судебном заседании доказательствами. Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо возражений и документов, которые могли бы повлиять на выводы суда при принятии решения по делу, не представил.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно абз.10 п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации – в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины – по нормативу 100% по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

При подаче иска в соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п.1 п.1 ст.333.20, п.п.1 и п.п.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, как с лица не освобожденного законом от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей по требованиям неимущественного характера (о расторжении договора) и 546 рублей 45 копеек по требованиям имущественного характера (исходя из взыскиваемой в пользу истца денежной суммы в размере 13 661 рубль 18 копеек).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам аукциона, взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени – удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам аукциона № от 02.03.2020, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район Краснодарского края (арендодателем) и ФИО1 (арендатором).

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенному по результатам аукциона № от 02.03.2020, в размере 14 525 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 36 копеек, в том числе задолженность по основному обязательству за период с 29.03.2020 по 31.03.2022 в размере 13 661 рубль 18 копеек, задолженность по пене за период с 29.03.2020 по 09.03.2022 в размере 864 рубля 18 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 846 (восемьсот сорок шесть) рублей 45 копеек с зачислением в бюджет муниципального образования Крымский район Краснодарского края в соответствии с правилами ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: С.А. Серомицкий