Дело №2-1788/2023
03RS0032-01-2023-002044-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2023 года с. Мишкино
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Д.М.,
при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную на принадлежащем истцу земельном участке, в обоснование иска указала, что ей, на основании постановления администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, был предоставлен в аренду без торгов, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 189 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения торгового магазина, сроком на 5 лет, договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан было выдано разрешение на строительство торгового магазина общей площадью 130 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Срок разрешения на строительство не истёк. Истец построил здание магазина, но оформить в установленном законом порядке не может, так как зарегистрированное право аренды на земельный участок, о чем получен отказ отдела архитектуры администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан.
Истец просил признать за ФИО2, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., год строительства ДД.ММ.ГГГГ. Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., год строительства 2021, на имя ФИО2, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечен соответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело без её участия, направила в судебное заседание представителя ФИО1
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, направил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований не возражал.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил отзыв, в котором указал, что в удовлетворении заявленных требований не возражает.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации сельского поселения Большесухоязовский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан направил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований не возражал.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).
Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения торгового магазина, площадью 189 кв.м., договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером СРЗ, в ДД.ММ.ГГГГ году истец построила нежилое здание, общей площадью 35,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, раздел технического плана «Характеристики объекта недвижимости» пункт 4 «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которых расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства» указывает, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно решению об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО2 отказано в связи с истечением срока аренды земельного участка.
Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, ФИО2 разрешено строительство здания магазина площадью 35,5 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №.
Экспертом БЛИ, проводившей обследование объекта недвижимости, дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам, соответствует всем действующим СНиП, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, состояние признано как работоспособное. Особое мнение эксперта: здание магазина полностью соответствует данным проекта на строительство магазина. Отклонений нет.
Суд, оценивая заключение эксперта БЛИ № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что вновь возведенное истцом нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением в период действия разрешения на строительство.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Российская <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., год строительства ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., год строительства ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись. Д.М. Кашапов
Копия верна. Судья: Д.М. Кашапов
Подлинник решения находится в деле
№ 2-1788/2023 Бирского межрайонного суда РБ