Дело № 2-7405/2025
93RS0037-01-2025-011837-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года г. Торез
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики
в составе:
председательствующего судьи – Тащилина Р.И.,
при секретаре судебного заседания – Борисенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании перехода права собственности на жилой дом, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании перехода права собственности на жилой дом, которое мотивировано следующим:
По договору купли-продажи жилого дома удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО7, ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>. Но, после заключения сделки, не произвел регистрацию права собственности в установленном законом порядке в БТИ <адрес>, как предписано в договоре купли-продажи. В настоящее время истец обратился в Территориальный отдел Управления по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявление для проведения регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством. По уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-1115076/2, истцу отказано в проведении государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, ввиду не предоставления документов, запрошенным органом регистрации по межведомственным запросам. По указанной причине истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением для признания перехода права собственности.
В связи с чем, ФИО2 просит суд Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом литера А площадью 80,9 м2, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, с кадастровым номером №, от ФИО3 к ФИО2, приобретенный по договору купли-продажи жилого дома серии АЕI №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрировано в реестре под №.
Истец ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, извещен судом надлежащим образом, посредством почтовой корреспонденции в связи с чем дело рассмотрено без его участия.
Представитель ответчика Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, посредством почтовой корреспонденции предоставил суду заявление согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без участия.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома серии АЕI №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрировано в реестре под №, ФИО8 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес> (л.д. 12).
Согласно Выписке из ЕГРН Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому литера А, общей площадью 80,9 м2, расположенному по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 13).
Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-1115076/1 государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что у органа регистрации прав возникла необходимость получения дополнительных сведений об объекте, в отношении которого заявителем поданы документы на совершение учетно-регистрационных действий, направлены соответствующие запросы для подтверждения информации о наличии или отсутствии сведений об открытии наследственного дела в отношении имущества лица, которым было отчуждено имущество и предоставлении заверенной копии договора об отчуждении недвижимого имущества (л.д. 14).
По уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-1115076/2, ФИО2 отказано в проведении государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, ввиду не предоставления документов, запрошенным органом регистрации по межведомственным запросам (л.д. 15)
Согласно правовой природе третьего лица, регистратор изучает основания возникновения права и проверяют документы, одним из решений по данному вопросу является приостановление процедуры. Основания для приостановки указаны в ст. 27 закона «О госрегистрации».
Как указал Верховный суд в определении №-КАД22-22-К4 от ДД.ММ.ГГГГ, при обжаловании отказа о приостановлении процедуры, формальный подход недопустим, в связи с чем суду надлежит проверить основания приостановления и дать им правовую оценку.
Исходя из системного анализа уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-2157484/2, причина отказа заключается в том, что в органе регистрации прав отсутствует информация о предыдущем собственнике и это условие препятствует проведению государственной регистрации.
Статья 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", предписывает, что осуществление государственной регистрации прав осуществляются по заявлению собственника.
Вместе с тем, необходимо иметь ввиду, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи, является первичным актом проверки волеизъявления сторон при отчуждении имущества, в данном случае, это дает полагать о законности осуществленной сделки. Отсутствие в договоре положений, связанных с порядком регистрации (договор на регистрацию направляется нотариусом или стороны пришли к выводу о возможности регистрации договора, только одной из сторон), не может ущемлять конституционных прав истца.
Кроме того, необходимо принять во внимание специфику рассматриваемого спора, по территориальному признаку, так Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 756, ДД.ММ.ГГГГ на территориях Донецкой Народной Республики введено военное положение, в связи с чем на граждан, со стороны органов государственной власти и местного самоуправления, должны быть снижены стандарты, регулирующие порядок обеспечения, в том числе и регистрационного учета, поскольку строго формальный подход может привести к нарушению прав, даритель по настоящему договору, имеет возможность перемещения (выезда), а одаряемый не может быть поставлен в зависимость от него.
Относительно существа вопроса, о признании перехода права собственности на жилой дом за истцом материалы дела содержат достаточно письменных доказательств, подтверждающих данный факт, так, в материалы дела представлен договор купли-продажи жилого дома серии АЕI №, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрировано в реестре под №, согласно ФИО4 продала, а ФИО8 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>. Указанное свидетельствует, ФИО8 распоряжается спорным недвижимым имуществом, является полноправным собственником, иной заинтересованности со стороны третьих лиц, судом не установлено. Отсутствие запрошенных сведений не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности и с учётом изложенного, государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке, при изложенных обстоятельствах, является исключительным способом зашиты и подлежит применению, в связи с чем, исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании перехода права собственности на жилой дом являются законными подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании перехода права собственности на жилой дом, - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом литера А площадью 80,9 м2, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, с кадастровым номером №, от ФИО3 к ФИО2, приобретенный по договору купли-продажи жилого дома серии АЕI №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрировано в реестре под №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья