Решение по делу № 02-15590/2022~М-12201/2022 от 25.08.2022 | Щербинский районный суд (город Москва)

Категория дела О признании права собственности на незавершенный строительством объект Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец считает, что ответчик свои обязательства по передаче объекта перед истцом не выполнил. Акт приема-передачи на квартиру по настоящий день не подписан. Истец просит признать за ним право собственности на отдельную

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных условиях суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования к АО «Мосотделстрой №1», к ДГИ г. Москвы, Правительству г. Москвы о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства- удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Конопко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу № 2-15590/2022 по исковому заявлению к АО «Мосотделстрой №1», к ДГИ г. Москвы, Правительству г. Москвы о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 10.11.2011 года между истцом и ООО «Комземстрой» в лице Генерального директора был заключен договор участия в долевом строительстве № , предметом которого являлось строительство на земельном участке по строительному адресу: Московская область, с оформлением в собственность участнику долевого строительства расположенной в указанном доме отдельной 1-комнатной квартиры с строительным номером на площадке № 2 общей проектной площадью 41,89 кв.м., 7 этаж, секция В, корпуса № 4, при условии надлежащего исполнения принятых участником долевого строительства обязательств.

Договор долевого участия № от 10.11.2011 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.02.2012 года № регистратором .

В соответствии с пунктом 2.1, 2.4 договора участия в строительстве от 10.11.2011 года № общая сумма инвестирования составила сумму в размере 1 214 810 руб. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № 37 от 11.12.2011 года.

Участник в долевом строительстве выполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приеме-сдаточному акту истцу не исполнило. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.

Мэром г. Москвы ФИО1 принято решение о завершении строительства объекта за счет средств АО «Мосотделстрой № 1» и бюджета города Москвы. Городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса «Марушкино» в ТиНАО. На основании распоряжения Правительства Москвы доли в объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: г. Москва, переданы АО «Мосотделстрой №1». АО «Мосотделстрой № 1» получено право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта.

В соответствии с Договором участия застройщик обязуется в срок 60 (шестидесяти) дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства. Застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В связи с чем объект незавершённого строительства актом от 09.11.2011 года передан ТСЖ «Марушкинское», 31.01.2013 преобразованное в ЖСК «Марушкинское». В соответствии с постановлением Правительства г. Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами РФ г. Москвы и Московской областью спорный объект в настоящее время имеет строительный адрес: г. Москва, .

Дом № 4 по договору участия № от.10.11.2011 года полностью построен, но в эксплуатацию не введен, что является препятствием для государственной регистрации права собственности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил слушать дело в его отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Суд установил из материалов дела, что 10.11.2011 года между истцом и ООО «Комземстрой» в лице Генерального директора был заключен договор участия в долевом строительстве № , предметом которого являлось строительство на земельном участке по строительному адресу: Московская область, с оформлением в собственность участнику долевого строительства расположенной в указанном доме отдельной 1-комнатной квартиры со строительным номером на площадке № 2 общей проектной площадью 41,89 кв.м., 7 этаж, секция В, корпуса № 4, при условии надлежащего исполнения принятых участником долевого строительства обязательств.

Участник в долевом строительстве выполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

Объект незавершённого строительства актом от 09.11.2011 года передан ТСЖ «Марушкинское», 31.01.2013 преобразованное в ЖСК «Марушкинское». В соответствии с постановлением Правительства г. Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами РФ г. Москвы и Московской областью спорный объект в настоящее время имеет строительный адрес: г. Москва, .

Дом № 4 по договору участия № от 10.11.2011 года полностью построен, но в эксплуатацию не введен, что является препятствием для государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем) (например, Определение Московского городского суда от 15.06.2015 № 4г/7-5861/15). Кроме того, основное исковое требование может быть сформулировано как требование о признании права (права собственности) на долю в не завершенном строительством жилом доме в виде квартиры (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.08.2016 по делу N 33- 33755/2016).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно п.п. 16 и 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению. Верховный Суд Российской Федерации указал, что приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве и по предварительному договору купли-продажи квартиры может требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ( года рождения, паспорт № ) право собственности на 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с строительным номером на площадке № 2 общей проектной площадью 41,89, кв.м., в виде отдельной 1-комнатной квартиры 7 этаж, секция В, корпуса № 4 по адресу: г. Москва, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд г. Москвы.

Судья Кузнецов А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →